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liojau wrote:
避開寶咖咖的房子，是...(恕刪)
這論調倒是蠻有趣的，
(以下純比喻，數字什麼的都假設的)
這相當於一堆人跟你說，
吃某某食物有 80% 的機率會拉肚子，
自己去聞過，還真覺得這食物有點問題。
想當然，就不會跳下去嘗試。
但這個結論用："難道別的食物就沒問題嗎？" 來反駁，邏輯上似乎完全說不通。
難道你要說，因為別的食物也可能有問題，所以我得吃這盤八成會拉肚子的嗎？
我想不是這樣的。
其實我也明白寶x 集團中的建商有好有壞，
但連續看二個建案都覺得有點粗糙後，真的很難再去考慮找它的第三間來看了。
如果這位版友是要問我的口袋建商名單的話，
其實我看得還不夠多，
但目前覺得ok 的建商有德鑫、椰林(預售通常搶不到)、新佳華、坤山(價位高)
供您參考。
題外話，最近剛好和一位資深的同事聊到看房的事，
他昨天帶我參觀他買的蘭亭序(椰林)，我真的覺得一分錢一分貨，
質感和設計上真的有差。
當然這價位，我只能當成未來的努力目標…
只是目前小弟有找到心目中的房子，也已下手訂了。
感謝版上各位的建議，也祝福大家能早日找到心目中的房子。
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cu2morrow wrote:
格局：考慮孩子以及接父母同住的問題，所以至少三房以上，
地點：科大或二期
預算：目前身上沒負債，預算上限約1000萬，頭期200左右，月薪大約80k
屋況：新成屋為佳，中古五年內，預售希望別超過一年半交屋
特殊需求：不考慮寶X 建設
看過的建案有
寬樸、w house(親自看完後，以及板上過去的經驗分享決定不考慮寶X)、水涵園、
森睦、仰睦、德鑫v1、
鴻一水岸的推案(忘記建案名字，正對電塔那棟的預售開到1500+ 整個傻眼，而且小姐姿態超高，還說如果能力不夠，只好請你再加油了)
映樸川、曉學堂
目前比較有可能下手意願的是德鑫的 v1，但真的超出預算一段距離(200萬左右)…
剩下的已經不知道該看哪個建案了
因此想來請教板上的各位，
能否指點一下迷途，或給點建議或建案，讓小弟可以調整一下看房的方向
感激不盡
...(恕刪)
小弟在看了上述你的建案之後,買了一個都不在其中的預售(蓋到大廳的建案)
寶X這個我個人都是網路上看到的消息
不過之前W看過,最近的青禾也去看過,既然你淘汰我就不多說我看到了些網路流傳實際發生的內容了
1.
依照您提供的月薪狀態,你把上限訂在1000是有問題的
如果你要開出父母同住+小孩等等這個上限幾乎不可能達成
寬樸四房應該還有,地點大小應該比較接近
2.
水涵園你既然看過你自己應該已經淘汰了吧
3.
鴻一(景X然旁)電塔問題你無法接受
如果你真的把父母+小孩+價格都看進去
有一個方法可以考慮建議
買三房+兩房
能夠符合這個可能性的應該是東方之X可以辦到
簡單一點說
你的條件開太多
要同時完成根本不可能
更可怕的是你有欺騙自己"這樣就夠"的狀態了
其實你看的這麼多個建案
光是人口數要完成就是困難(父母+你們夫妻+小孩)
大四房都有點難度
更何況小孩長大,兩代的爭吵.......等等的很多問題不知道有沒有考慮進去
如果買預售屋
一次衝兩間
原則上自備款要準備到600W左右
真的撐不住就兩張都轉掉去買竹東
我跟我同事最近都分別訂了預售屋
他跟你有類似的狀況
因為條件太卡(太多就是了啦~)
房子不只要住,還要放很多東西
你的房間的確讓這些人住進去
但是卻不夠這些人放東西
而且住在一起就一定會有意見不同的風險
不要騙自己
相信你自己放下一切來思考你一定有答案
只是你可能沒有辦法說服自己面對而已
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-字+字作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年7月4日 下午12:05聯準會計畫讓QE逐步退場，迫使市場資金觀望。就連向來有「多頭總司令」之稱的戴德梁行總經理顏炳立也說，在資金縮手、政府政策箝制壽險業買樓的情況下，今(2013)年上半年不動產市場交易受衝擊，下半年的確缺乏樂觀因子，不僅大型商辦量縮恐更加嚴重，豪宅價格也將往下掉。
顏炳立表示，不動產多頭市場是由屢創新高的價格、交易量等「許多驚嘆號」堆砌而成，然而目前市況卻呈現交易量縮，儘管價格仍處於高點，對市場是利空訊息，在欠缺追價動力下，整體氛圍呈觀望狀態。
觀察第2季大型商辦交易規模從首季的200多億降至100多億，顏炳立直言，最大兇手就是政府，「在主管機關政策凌遲下，市場上欠缺吃餌的大魚(指壽險業)」，商辦行情冷，下半年將缺少精彩案例，「只能靠口袋深的建商獵地撐場」。
儘管QE資金潮短期不至於立即消退。但顏炳立說，這波熱錢潮退場發酵牽動下，加上屆時若市場升息，對不動產交易將是不小的壓力，甚至會連帶拖累次級商品行情。
此外，顏炳立也首度坦言這波「冷行情」也將波及豪宅，衝擊價格下修，其中包括信義、中山、大安、中正等蛋黃區價格恐將下修5%；其他蛋白區恐下修10%。他指出，屆時若政府真的延長奢侈稅持有年限延長，加上文林苑都更案遲遲未有解，讓建商不敢出手參與都更，在市場供需失衡下，恐將使不動產交易持續凍結。
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