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當初的九萬的當初
就算真的有發生
我個人推測大概也是預售才有機會
不管如何 都不是現在應該去想的事
就算是真的 人家現在也不會用這個價錢賣
題外話
竹北房市雖說觀望變多了
但聽做房仲的朋友說需求的人還是不少
尤其是縣二這一帶
很多都是年底趕結婚的人
兩房 三房應該都還是相對熱門
既然熱門價錢就會有一定的支撐
想想也合理
生活機能不輸縣一
交通往一高二高和高鐵都很近
光明六路東有高鐵接駁車經過，後面勝利X街也有竹北市免費公車經過
房價也比縣一和高鐵區便宜1~3成左右
房市也都還約五六年的屋也不會舊，再住個四五年換屋也還是十年左右的房子
保值性高
我若是首購也會選這裡
以上淺見，祝大家都買到屬意的房子~
cschiu wrote:
朋友最近買了甄愛香謝...(恕刪)
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http://sale.591.com.tw/sale-detail-295454.html
單價開價就不到17了，8樓
不過這開價應該是含車位去算的
把車位坪數扣掉去除，車位一個用100萬來算(平均之上的價格，不過車位12坪很大就是了)
一坪是超過19萬哦
新成屋談單價大多會不含車位的方式去談
但二手屋在談單價的時候都會用含車位的方式去談
一定要注意是否把車位坪數算進去當分母，造成單價便宜的"假象"
我認識的朋友半個月前賣掉自己的兩房
低樓層，成交單價幾近18萬(不含車位坪數計算)
我個人是覺得買方買貴了點
不過縣二這一帶兩房的產品有其稀有性
往下找套房，套房因為產品特性，成交單價都會在20左右，銀行又不太貸款，吸引力不見得高
三房的話最便宜大概也要700萬以上，在平均水準的物件大概也要750左右
相對於兩房可以成交在600出頭，或是低一點
貸八成的話，每個月本利和應該不到兩萬五，若再用寬限期
對於年輕想結婚的首購族，兩個人合計月薪七萬的話，相來說是相對容易的選擇~
個人淺見~
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BLUEHOME07 wrote:
以成交而言, 我可以直說, 在 xx 海的朋友, 三房加車位一個賣出了 700 多萬,
也是今年的事而已喲~我住的這一區, 還沒聽過低於 15萬的~...(恕刪)
請問這個消息是否是收到仲介的簡訊才得知, 這幾個星期三天兩頭我也老是收到類似的簡訊,
基本上對於這樣的消息我是十分的存疑, 畢竟仲介的話能信, XX都能吃了,
仲介這招叫借力使力, 也就是假借二期屋主的力量, 把二期的房價抬高, 這樣子就算屋主自售,
也不可能便宜賣, 他們也才有生意上門, 等到委託他們賣, 別說700萬了, 可能打個九折都未必賣出去,
我也不貪心, 等半年後, 我新房好了, 二期的舊房子能九折賣出, 我就很偷笑了,
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700萬先扣車位90萬好了是610萬
610/35=17.42萬
這個價錢如果是高樓層，加上有些裝潢的話，不算太高啦XD
不過
有時候最後成交之後，有的房仲會和賣方講好，會把成交價提高一點然後當廣告，希望賣方配合不要說~
至於這樣做是利還是弊我覺得是一半一半
如果您的坪數確定有35坪，另外有一個平面車位，屋況良好的話，有View樓層也高，我相信630會很好賣
windkiss62 wrote:
我有收到仲介傳來的簡訊, 在XX海內側的一戶, 不臨馬路, 坪數應該不算大, 權狀不含車位應該不超過35坪吧, 以700萬成交, 如果這樣都能賣700萬, 那我的房子,
除了坪數不確定之外, 其它條件都他優(至少我這麼認為啦!!!), 九折賣個630萬應該也不為過, (恕刪)
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