到底該選建商? 還是該選地段? (論「鎏金」)


cmtung wrote:
我個人是覺的以它的建材、格局及建商名聲,
超過20.5就不用考慮了.

20.5w/p ? 我認為以他的格局/建商施工水準
沒有面南的棟別大概跟"說Lavie"是同等級的東西
偏偏他的代銷又一副自以為是豪宅的態度,三句不離中悅
專業超級差,一問三不知,連樣品屋室內坪數都不知道
不知道也不承認,死命應凹,
還說"你就直接感覺屋內的空間大小就好了!,這就實品屋的好處!"
聽到簡時傻眼
問主臥雨遮明明出不去,為何要做一個台子在那邊捧灰
也是一直凹說可以伸長了身子出去掃阿!反正也不常需要掃啦!
一直講說其它河岸豪宅都開價三十幾萬
問題是你明明很多棟都只能面中庭,而且以後採光通風還應該很差
而且也不看看人家河岸豪宅的細膩度是怎樣
不懂為何一直覺得自己是豪宅
明明就只是一間開在三井旁邊的滷肉飯店
卻一直要跟旁邊的三井日本料理店比價錢
明明規劃/格局/建材/視野(除面南)都只是佳陞說Lavie的等級阿???
同意樓上的說法.
所以我才說若面綠帶,
我"勉強"願意出20.5.
但賣方態度可是高的很.


樓上的大大您的認為面南20.5那沒有面南的呢
之前好像有前輩分享過
面中庭的(53坪).成交價好像在1100左右(含一車位)
換算大概在18~19吧.
與文鼎大苑中高樓層成交價差不多.
這二個案子的建材好像也半斤八兩(若有錯請指正)




kin1107 wrote:
樓上的大大您的認為面南20.5那沒有面南的呢

我個人認為面南的20w/p算合理,但c/p值仍不高
因為在他旁邊有一個叫做印月的建案(全部面綠帶,兼面文小)
已經調了N次價,也不過21w/p
但人家整體感覺就比較細膩(當然不要去跟中悦比,但比瑬金綽綽有餘)
瑬金沒有面南的棟別,高於16w/p我會嫌貴
不是我癡人說夢,因為同樣的view&價錢
同一區段我可以有許多更好的選擇:ex:印月/御苑/御天地
且人家工法/規劃/格局的細膩度都在寶佳之上
再來說他的面綠帶,全部都是八十幾坪格局
而且小姐還很自豪的說"面南的棟別因為很稀有,且總價都高達2700~2800w"
所以目前都是建商保留戶,不開放訂購
有3000萬買房預算的人,我真不懂為何願意屈就寶佳
所以我認為他不管面南/面中庭的棟別
c/p值都低得可憐
樓上的大大請教您依您的經驗房子的C/P值是甚麼....CP值如何判斷.........CP值是用在一般性消費產品還是不動產也可以比較C/P值嗎...... 再請教大大若房子對房子可已用C/P值做分析那加入地點因素後如何用C/P值比較..............感謝您指點 一個剛準備下手的新人上
對了..再請教樓上的STAY大大你最後選擇了哪裡......相信您這麼專業買到的一定是好房子......所以請您不吝指點
因為在他旁邊有一個叫做印月的建案(全部面綠帶,兼面文小)

已經調了N次價,也不過21w/p

但人家整體感覺就比較細膩(當然不要去跟中悦比,但比瑬金綽綽有餘)


請教大大您在印月調了N次價前怎麼沒有出手.....是怎麼了.....有甚麼樣的問題讓您下不了手.....請告訴小弟避免誤觸地雷區

kin1107 wrote:
因為在他旁邊有一個叫...(恕刪)

to kin1107:
我覺得印月c/p值比鎏金高,應該不代表我一定應該去買印月吧?
我自己有房子住得好好的,也沒有一兩千萬閒錢在身邊
沒那個能力看到想買的房子就買
我只是想表達,給我選的話
台科二期中,鎏金是我最後一個會選的案子,如此而已
另外,關於房子的C/P值,這真的是很主觀的
並不像電子產品有一堆規格好比較
有人覺得電塔在身邊也可以花30w/p買下河岸景觀豪宅
也有人可以接受25w/p的案子沒view也沒有廁所對外窗
相信這些案子都有其他吸引人的地方
也許鎏金也有
只是我資質駑鈍看不出來,或覺得根本不值而已
但,那只是我
現在竹北的房價2字頭已經這麼稀鬆平常啦...
比股票升的還快...
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