pc2578 wrote:
60年前親戚在 台南...(恕刪)
如果這孫女繼續省吃儉用, 不要把房賣掉
或是把房賣了去買更市中心或買台北豪宅
六十年後 等台灣人口只剩 一千八百萬 (裡面可能有五百萬在大陸)
還會有兩億嗎?
過去的經驗 真的可以作為現在的參考???
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TetsuNari wrote:
租屋最大的困難點是....(恕刪)
我結了且2個小孩,在10前買房於去年賣房;想要小換大,但目前行情超過預算,所以佔時以租代買!
而自住客賣房是需要"勇氣及行動",且房子在去年初賣掉而賣價實在所以一週就成交;因為我們秉持這房子住了10年以完成階段性任務;是時候換手了!而價格實在所以接手的屋主很滿意!!
然而目前的房價以竹北來說是過熱的(去年3月高鐵區開價35萬;不二價30萬至議價後每坪約26萬;至今年4月每坪約23萬～～以後?萬);
我們不怕買不起"價格"只怕買不到"價值",但要有耐心不要怕過了這個村就沒這個店;竹北空屋多的是但何時會大量釋出沒人說的準?′
把自己的口袋實力準備好,買房的機會多的是!再者萬丈高樓平地起,如何起就如何落!!當落下約〞6成〞時,個人認為是不錯的時機;因為這是竹北不是天龍國的台北;竹北的土地空地多的是;再者土地的成交價都是灌水價(例如:土地成交價8億確對外說10億,多了2億的稅建商會向地主買單;買單的方式以現金或房子以對價提供給地主(我認識的朋友就持有2間);此時建商的業務在估算價格時會以10億計價這土地成本足足灌水20%,甚至更誇張的比比皆是!!)
每個人心中皆有一把尺;這把尺不要受外界(賤商業務,仲介,房蟲,廣告文等)影響;
而去年的賣房是需要"勇氣及行動"於今年終得家人的認同,但租房並沒有帶給家人任何委屈;我租去年3月剛交屋的〞新房〞(3房2廳2車位,月租16000元;而房東買約1000萬並向銀行貸900萬｛利息(2%)每年18萬
〕;自備款約100萬｛年利率(1.3%)定存13000元｝,收租(16000x12=192000));
故收租192000-利息(2%)18萬-自備款利息13000元＝虧1000元,另外還有房屋稅及土地稅的持有成本;所以此時以租代買是"幸福"的選項!!
ckjhs wrote:
兩年跌三成，2000...(恕刪)
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