竹北建案成功大道

sch779

17分

61樓

sch779

個人積分：17分

文章編號：47133432

980,600差好多啊，真的是……

代銷真的是虎亂喊價啊！

阿建成

0分

62樓

阿建成

個人積分：0分

文章編號：47134583

當初配兩車位是要買四房才需要
沒想到現在變三房要兩車位
是車位太多了~賣不完嗎?

kenji.chen

0分

63樓

kenji.chen

個人積分：0分

文章編號：47150585

有興趣一起團購的可以私訊給我謝謝。

teldeanmac85

18分

64樓

teldeanmac85

個人積分：18分

文章編號：47154851

最近在其他部落格(陸大)說約18W/P以上

所以小弟立馬衝去中心....與代銷交手幾次後
說明1期御美學實價登錄約18W/P左右
代銷:是以總價(包含車位坪數)換算所以18W/P左右

總之代銷目前牌價不含車位價已經來到約23以上(外棟)
內棟看有沒有機會壓在22以內就很拼了......

不過換算車位坪數進去算一算似乎來到19~20P/W左右
不知道是不是這樣算....請大家糾正一下

最近一次與代銷交手....表明3房要配2車

詢問我台北仲介朋友,為什麼建商要堅持配2車呢?
因為建設公司約賣了7~8成所以剩下的車位要消一消
不然建商要自行吸收微冷笑

.....有賣那麼好嗎?
(不過看1期的入住率應該是那塊地就高的吧..我是看外面的冷氣室外機..)

最近代銷應該正忙簽約事宜,紅單應該都會陸續回籠,
看自己能不能檢到....(想買配1車...可能要透過仲介了...或拍賣網)
加油了各位.....

以上供大家參考

sch779

17分

65樓

sch779

個人積分：17分

文章編號：47156919

配2車..真瞎...那就都不要買了~~
讓就建商都自行都吸收吧......
銷售策略都會一直調整吧~總不可能大部分買方都不接受，
還傻傻的一直這樣推要推到民國幾年!
反正都已經貴起來，買方也不用急，賣不完賣方會比較急!

百年孤寂

2分

66樓

百年孤寂

個人積分：2分

文章編號：47159566

御美學今年三四月有去看過,
小四房(面中庭的)加上兩車位(一平面一機械), 中高樓層.
價格談到一千初.
所以若代銷跟你說 18 是含車位坪數去平均的.
那是騙你的~
從頭到尾都是房價和車位價是分開談的~

whoisma19

125分

67樓

whoisma19

個人積分：125分

文章編號：47160342

teldeanmac85 wrote:
最近在其他部落格(陸...(恕刪)

樓層棟別有差…目前中低樓層內棟c or d單價20上下
早期買的可以到18左右，看看數字網賣的棟別和樓層就可以知道了…
相對外棟單價高總價也高…不好轉手
投資客自然也不愛……

辛苦的老百姓

0分

樓主

辛苦的老百姓

個人積分：0分

文章編號：47162160

之前有問過此建案代銷其坪數的算法
以我看的d1棟是
總建坪39.88乘上每坪單價再加上車位價錢等於總價
而且如果你要求扣除雨遮談，單價就會提高，但總價是不變的
並沒有加車位坪數的算法～
加車位坪數的算法比較像賣二手屋的算法呢

teldeanmac85 wrote:
最近在其他部落格(陸...(恕刪)

teldeanmac85

18分

69樓

teldeanmac85

個人積分：18分

文章編號：47162844

辛苦的老百姓 wrote:
之前有問過此建案代銷...(恕刪)

目前談價都是車位跟房屋都是分開計算...
所換算起來房屋單價高一點

但最後代銷是指實價登錄時
是以總價與(含車位)總坪數換算登錄
相對的,單價變低了.....

也就是我們在實價登錄網路一期御美學
看到的1P:18W左右

數字網有些房子都以總坪數(含車位)
與總價換算,雖然1P換算下來,不是很高,
問題是車位1P沒那麼貴,這個部份就被賺走了....

好像怎麼算,錢終究都被賺走了.....

SKY1030

0分

70樓

SKY1030

個人積分：0分

文章編號：47163926

成功大道相對於法院特區其他案子C/P值算是高的.....當然還是要下的了手

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