ryanku wrote:
咦! 愛慕是不是在...(恕刪)
去年四月底五月初簽約高鐵東邊某預售案
中樓層25萬以上無誤 ...
但不是愛慕
個人積分：32分
文章編號：56104739
個人積分：369分
文章編號：56106525
個人積分：791分
文章編號：56107762
個人積分：369分
文章編號：56107866
個人積分：903分
文章編號：56108194
個人積分：791分
文章編號：56108700
tkl wrote:
很多建案都有完全沒...(恕刪)
有啊! 新成屋是我優先選擇的範圍, 預售屋大多是看看, 除非沒得選, 不然只做為價格參考而已
而新成屋如果是投資客的, 開價不會比建商的低, 尤其是投資客最愛的椰林, 坤山之流, 我優先排除
我主要都找建商的新成屋, 社區管理也上軌道, 目前與建商點交公設也都沒甚麼問題的社區案子
新成屋的好處是房子好壞當場就能看, 尤其前陣子的大雨更能一一檢視
這樣我可把建商排在選擇條件的後面, 選擇性會比較多
litchou wrote:
其實五六年內的二手屋...(恕刪)
我也有想過, 曾經去看過這樣的房子, 但如果整理房子的價錢算進去, 5年內的房子價格就差不了太多, 尤其還要拆裝潢的, 拆除清運都是費用, 加上我們對於地磚與木地板的裝潢需求, 工程就又更大, 幾今評估才決定以新成屋為優先考量, 而新成屋也擁有您說的優點, 如房子與社區鄰居,環境的各項條件都能透過觀察與打探進一步了解
個人積分：187分
文章編號：56109023
個人積分：904分
文章編號：56109130
tkl wrote:
你說的應該是墨客吧...(恕刪)
也沒什麼欺負不欺負吧，本來這種小2~3房產品就是來給首購族減少負擔用的
大家按照預算跟需求來選擇，也不見得每個人都需要大坪數
現在單身和頂客族很多，實際坪數有個20幾坪其實也能滿足需求，整理打掃也輕鬆
坤山的東西其實單純以建材.設備規格來說，也並沒有想像中的好(先不論工法，牽涉專業)
只能說是中上，但是他的客服跟後續服務做的很好，所以口碑佳，在當地成為一線品牌
像是有些表定設備後來升級了也不加價，連在蓋房子時影響到原本住戶
都會做好溝通跟後續維修，這就很少建商會願意做到這個程度
真的要同區域比較，個人覺得墨客也並不輸名詮一景，僅是坪數上的差別
而土地取得成本上的差異和小坪數的單價本來就容易被拉高
畢竟建商都會抓大家可能可以接受的價格來賣，反正賣不動再降就好了
甚至等一下也照樣可以賣完，大家最容易接受的價格還是在800~1400的區間
所以為什麼墨客和愛慕可以站穩25.26的單價也是如此，夠住.能負擔罷了
當然富宇最近幾年的小坪數推案真的就是擺明了就是來炒地皮的
配的建材.設備甚至比之前的水系列都還不如，只能狂打公園.學校.交通等議題
這些從完銷速度上都很容易看出，不管投資或自住客都是，大家都很聰明的~
個人積分：58分
文章編號：56112438
一直漲是實價登錄嗎？ 還是牌價?
一樣的政策在雙北有效，竹北失靈，怎麼會這樣?
2.
高單價，低總價的玩法，其他6都早就開始了，
竹北跟風也是正常。
3.
富宇在中科的小2,3房。5-8年屋至今仍是非常熱門。
原因就是，地點，地點，地點。
但是，實際看他們的建材，
浴室石材都會被水漬破壞成白化
而且會牆磚還會“捧共” 破裂
所以我改看竹北後就不看富宇了。
至於個人消息指出，
竹北的富宇推量大，工班不夠用，
所以會因案子的級數差別，而有施工的差異。
結果看運氣啦。……等出事再說吧，
反正他們有保固，保固是臺灣師父來負責~。
所以對於富宇，小弟的想法是:
投資一定可以，
新屋自住可以再多比較考量，中古自住還算不賴。
latex_ wrote:
去年四月底五月初簽...(恕刪)
個人積分：791分
文章編號：56113487
