GodWang wrote:
在竹北看房子斷斷續續...(恕刪)
GOD大習慣竹北的房子就好，我也從去年看到現在，
我只看椰林和坤山的CASE...也和大家分享一下...
價錢(開價)雖然有下，但是成交價根本沒甚麼改變
我舉例 雙園2... 12樓仲介(聯賣) 8樓 6樓 9樓 去年開11XX 都開1250上下
現在12F賣990(12樓還在委託) 9樓今年3月開10XX 成交980 8F開1050 屋主說要實拿1020 -.-"
6F 屋主比較軟因該970可以到。 去年就算開價1200 你說打9折 也要1080.....
時代敦品 3F 開1480...(屋主是阿發哥的主管) 斡旋得到要實拿1400，現在不賣了..
敦品4F 開價1380...也是去85折斡旋得到也是要實拿1200
深耕..7F 開1280 成交11XX 現在6樓開1280 說要實拿1200...(心裡想說樓上都11XX成交，你還要1200實拿，加上仲介費轉嫁給買方，不就連開價1成都沒折扣-.-)
綜合上述的觀察得到幾個結論:
1.800~500萬(低價位)的房子成交價的波動性高，成交價確實有下修。
2.1700(高價位)以上也有差異(水岸1890、達文西去年看16XX 現在1390開價)。
3.800-1400(中等不上不下)的價格房子似乎都是開價下修成交價沒影響，因為他會說他開價變低，不太讓你砍。
換句話說，就中等價位房子的價格往下的僵固性比上漲來的嚴重，
竹北的外來人口與自住需求實在太強，賣方這樣搞，買方還能接受。
PS最近股市大漲，賣方又硬很多咧~~
上述訊息都是我親自有實際去斡旋失敗經驗，有錯誤就海涵，
最近也還在努力~"~ 買房子...
