isaactzeng01 wrote:
新竹/竹北真的跌了，2015六月到2015十二月，即使是抗跌好區也跌了5%到10%，不抗跌的已經回檔10%以上了。
但可能要半年以上才會反應在實價登錄上。
可以說明是那些建案嗎 ??
因為我這半年都是去看預售屋，像椰林，坤山......等，開價還是都很高，而且也很硬。像坤山靜境的低樓層，折扣完的價格還是要30以上。
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isaactzeng01 wrote:
像大大只看新預售椰林，坤山等級的，那可以建議您去找新餘屋：新業A+和惠宇上澄；
小弟覺得還沒到底，先忍住不買。
感謝大大的訊息 ~
我看坤山、椰林這2家，因為是在地且風評還不錯的老建商，算是有一些指標意義。另外預售屋的價格是想知道它們對未來房價走勢的看法。從坤山來看，君峰、靜境的開價還是很高，價格聞風不動，可能賣得不錯，所以也沒在怕。椰林這1年的新案子，8心8見、科大道價格也沒開低(25萬左右)，但是已經轉向小坪數，朝低總價邁進，只是內部建材、用料也同步往下(明顯比成功八錄還差)，看來椰林比較保守。
isaactzeng01 wrote:
惠宇上澄夠好的建案了吧！照樣跌～
數字上看起來往下，但我覺得還不夠明確 ~
因為這些價格會根據樓層與座向不同，一坪差個1~2萬都很正常。可能要再觀察更多物件才行。但以目前的"風氣"來看，短期內持平或下跌的可能性比較大。我想再等半年吧 ~
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ID1983332 wrote:
我看坤山、椰林這2家，因為是在地且風評還不錯的老建商，算是有一些指標意義。另外預售屋的價格是想知道它們對未來房價走勢的看法。從坤山來看，君峰、靜境的開價還是很高，價格聞風不動，可能賣得不錯，所以也沒在怕。椰林這1年的新案子，8心8見、科大道價格也沒開低(25萬左右)，但是已經轉向小坪數，朝低總價邁進，只是內部建材、用料也同步往下(明顯比成功八錄還差)，看來椰林比較保守。 ~...(恕刪)
坤山, 椰林類似看法
, 坤山靜境是我去看過第二快出來的, 最快的是森美
, 去看椰林8心8見後才知道他們現在都是推小坪數的案子, 說以後有4房的新案時再通知我我建商比較不挑, 我也會去看豐邑, 除三期和科大我沒興趣去看外, 其他地區的也沒遇到甚麼樓上說殺很大的價錢, 希望樓上可以提供建案, 若是關新地區的我會考慮是不是再把舊的換過去, 也有看禾寅的, 最近新案也是開很高, 而惠宇的價格也是還一直在那高掛
因不喜歡太擁擠的環境, 我後來比較集中在竹北高鐵特區看, 只是這區域今年新案真的好少, 而舊案價格都還在撐, 哈洛德看了幾次, 本來是比較中意的, 但大坪數的總價談不下來, 能負擔的坪數又賣完了, 只能繼續努力
竹北最近的新屋比較冷, 但感覺中古屋有比較熱, 舊家社區, 下半年來不少新鄰居, 裝潢案也不少
價格上, 今年的確比往年好談得多, 但倒是沒差太遠, 看過一些建案, 寶佳算是最好談的, 而一些板上大家喜愛的建商, 雖然有空間, 但那種單價差幾千塊到1萬上下的, 實在很沒感, 我當初談價的目標是以中低樓層的行情價格, 要買高樓層, 最後還是因為有點關係的讓價才成功
來年趨勢怎麼走? 量都沒了, 價還不掉, 大家就繼續撐吧!
PS:這幾天晚上從台北坐高鐵回來, 過桃園後, 一看到亮麗的城市天際線, 喜來登明顯的地標, 就知道竹北到了, 住這才十年, 但十年竹北發展的好快好快
