上週跑了一趟私建築,
共有三個基地,二個在嘉豐一路,一個在椰林雙園對面,
權狀坪數分別為50.03、50.24、53,
公設大約39%(哇!這真是高阿,難不成6米的都這麼高),
共7樓,一層二戶,每棟都14戶。
每間都挑高6米,二次施工,
所以會有二層,共二廳、三衛、4個房間,
單層主建物面積24坪左右(不含陽台、露台)。
看起來真是讓人有點心動(就換屋而言),
但是看到開價(22萬起)及停車是以機械式升降(平面車位93~98萬),
就令人......
雙園對面不是數學公園嗎?是正對面嗎?還是雙園二的對面?
每棟14戶,警衛管理會有問題
公設比高,卻沒有公用設施(除了交誼廳)
不過,還是管理上的問題會比較大
沒有管理的大樓,保值性不高.
Sorry,大坪數應該是雙園二對面,比較靠近復興路。

管理確實是問題,
只不過銷售說會採用三棟聯防(這讓我覺得聽聽就好),
保全是互聯式的設計,
警衛可三棟一起看(就怕來不及),
管理費初期規劃戶一個月3000元
請一個24小時保全便宜點也快10萬元,
真不知道到時候42戶是否可以接受?
這真是一項挑戰?
是阿!三棟聯防,不知道怎麼聯防? 到時都花一樣的管理費大家也要住有警衛的那棟,
不然就是沒有警衛駐點的那兩棟吵管理費分攤的問題,..
竹北房子那麼多,沒必要選到有疑慮的房子...
(雖然當初我也是看到樣品屋很心動...但還是理智贏了...^^)
靜待處理中

希望閎基建設是良善賣方 善盡建商倫理


之前看過 很奇怪的案子

透天般的基地 卻建大樓的建案 夾層屋 應該是辦公室名義申請建照
而且夾層沒記錯不是標準RC 而是鋼條加混泥土 可能與新竹經國路經國豔建案一樣
但價錢開很差很大...............
雖說挑高六米 彈扣調樓版厚度 另再扣掉夾層樓版 其實每層樓高不高
樣品屋看起來不錯 但是實際建案隱身在一堆透天社區中
以後採光會與樣品屋明顯差異實深思
產品獨特性高 二次施工樓中樓的家庭房 好惡明顯 權狀坪價太高 未來脫手有慮


沒錯 大大說的很中肯 感覺就是台北在巷子裡的那種小建案

最讓我覺得糟糕的是他的車位設計 又窄又擠 我想一定很難停

又不是真的住在台北大安區或是師大路的小巷子裡

有必要住成這樣嗎 以後一定很難脫手
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!