我想買水漾~版上有以購戶可以引薦嗎?

關於車位問題:
1.目前的建案很少有車位是獨立權狀的,我還覺得坤山很貼心,有發使用證明,我之前的建商可是什麼都沒有呢!
2.在預售時車位也很難一次賣完,到最後總是會有剩餘,先登記建商的名字,若還有需要的住戶可向建商購買,到最後還有剩就移交給管委會當公用車位,這是正常的程序.
3.坤山的車位一個賣70~80多萬,真是佛心來的,這是高鐵區已經找不到的價位了!

只能說 到頭來最強烈的反擊,往往是來自當初最期待的人。

fragile doll和rachel兩位大大有點失控了,以後可能是鄰居,還是以住戶的立場來講些話吧!

先講個人對坤山的感想好了,水漾跟我當初的預期是一樣的,並沒有很大的落差
我的戶別也有地板空心和抿石子沾上水泥的情況,另有一些小缺失,但我驗屋的心情還是相當好.

個人從在台北買屋開始,到新竹,再到竹北,也已經有7筆的房屋買賣經歷,預售屋和成屋都買過.(因為敝人喜歡房屋,除了看預售屋,也看成屋,也常跑進其他在建的工地去看它的施工品質)
其中有信譽全國第一的建商,有總裁出過書的建商,有新竹在地最大的建商,有在地的"殷商"
我只能說沒有建商是神,房子也不是射出成型的製品,眉角太多,有缺失能改善最重要!

沒有絕對的好建商,只有相對的好建商!坤山要改進的地方也很多!

我要求的建商是整體的感覺,要求的是它的缺點比別人少一些,坤山目前為止還是最符合的,不過這也是純個人觀點!

我想兩位在聚焦坤山缺失的同時,也多看看它努力的地方.
或是多去看看其它新成屋吧!房子多比較才會更了解適合自已的是在哪裡!
不過說真的,有鄰居能督促是全體住戶也是建商的幸福,我真心感謝!只是希望兩位稍微冷靜點!
水漾的車位目前如果還有得買,應該是不只70~80萬了
一景在那個點目前也要70萬到85萬了歐~


kuma-yo wrote:
關於車位問題:1.目...(恕刪)
寶X機構的説LX Vie,B1大車位都開到105萬了,

高鐵區也一堆開價接近30W/P的建案,

今年土增稅調高了快3倍,

光水漾這塊地,建商就要繳5,000萬元的土增稅,

不論兩年前買到有沒有調價的水漾...都很幸福啦!
kuma-yo wrote:
關於車位問題:
1.目前的建案很少有車位是獨立權狀的,我還覺得坤山很貼心,有發使用證明,我之前的建商可是什麼都沒有呢!
2.在預售時車位也很難一次賣完,到最後總是會有剩餘,先登記建商的名字,若還有需要的住戶可向建商購買,到最後還有剩就移交給管委會當公用車位,這是正常的程序....(恕刪)


1.目前的建案很少有車位是獨立權狀的,我還覺得坤山很貼心,有發使用證明,我之前的建商可是什麼都沒有呢!
==> 只有持份沒有使用證明, 以後怎知大家的車位在哪, 有糾紛怎麼辦?
   這是建商本就應該給的啦, 還貼心哩, 儘跟爛的比幹啥?

2.在預售時車位也很難一次賣完,到最後總是會有剩餘,先登記建商的名字,若還有需要的住戶可向建商購買,
 到最後還有剩就移交給管委會當公用車位,這是正常的程序.
==> 嘿!您把建商想成做慈善事業啦, "有剩就移交給管委會當公用車位"!? 是建商說的還是您自個想的?
   幾百萬的價值耶, 您如果覺得建商會"無償"送給社區, 那您就想太多啦!

人家說, 情人眼裡出西施, 這話還真沒錯... (以上咱如果有說錯, k大還請指教! 不需顧左右而言他喔)
別太認真 wrote:
1.目前的建案很少有...(恕刪)
兄台您又來了,不過這次不陪您玩了
別太認真 wrote:人家說, 情人眼裡出西施, 這話還真沒錯... (以上咱如果有說錯, k大還請指教! 不需顧左右而言他喔)(恕刪)
既然認真大口氣改了,我也認真的想了一下...太久的已經忘了,不過現在住的建案剩餘的車位建商也是自已留了快一年,有需求的住戶都買完了,後來還是移交給管委會當公用車位或給管委會出租給住戶....
因為建商留著也沒用,它不可能來停啊,也不可能:外賣"或"外租"....
至於水漾,是用我的經驗推論的,會不會這樣做我也不知道,待我去問問吧!
還有啊!認真大您會娶您老婆不是情人眼裏出西施嗎?還是在百貨公司抽獎抽中的
kuma-yo wrote:...因為建商留著也沒用,它不可能來停啊,也不可能:外賣"或"外租"....
至於水漾,是用我的經驗推論的,會不會這樣做我也不知道,待我去問問吧!
還有啊!認真大您會娶您老婆不是情人眼裏出西施嗎?還是在百貨公司抽獎抽中的...(恕刪)

只是善意提個省, 有人總認為是要來挑戰"他的皇后貞操",
也罷, 一個社區裡還好會有幾個清醒的, 可以好好盯著建商不放水,
畢竟是自個兒身家性命所繫, 不是投資客/財大氣粗的傢伙買進賣出的物品而已,
再者, 第2點如果未來如您k大所言成真, 那這個建商倒真值得刮目相看,
到時再請大大別忘了 po 文讓大夥瞧瞧, 叫其他吃葷的建商瞧瞧,
現在光憑閣下自己編織夢想, 就忙著幫建商搖旗吶喊, 不嫌早了嗎!?
最後勒,
原來有人老婆是抽獎來的, 失敬失敬, 咱還真是孤陋寡聞了,
不知能否透露一下管道在哪? 抽中要繳所得稅嗎?
別太認真 wrote:只是善意提個省, 有...(恕刪)
還真是沒完沒了,不陪了

kuma-yo wrote:
沒有絕對的好建商,只有相對的好建商!坤山要改進的地方也很多!

我要求的建商是整體的感覺,要求的是它的缺點比別人少一些,坤山目前為止還是最符合的,不過這也是純個人觀點!

我想兩位在聚焦坤山缺失的同時,也多看看它努力的地方.
(恕刪)


我從沒聚焦在坤山的缺失吧
不然就不會把坤山品質與售價相提並論了, 我是真的覺得兩項皆高呀

車位的問題, 坤山不是都賣掉了?僅剩的車位正好搭餘屋
我當初的淺銷期車位價沒記錯的確就是70~80上下, 我也不曉得坤山有沒有調, 知道多少就寫多少
當時看我覺得是合理價, 要用現在的行情說這是佛心價就是個人意見囉
沒記錯有朋友當時去看水漾時有問買三個車位的價錢, 第三個車位坤山是有折扣的
所以15個車位要賣掉是很容易的, 要期待坤山留做來賓車位, 可能是樂觀了些...

我其實想表示得是我對坤山的服務有違辭, 的確, 我對水漾有很高的期待
我也覺得水漾除了浴室大理石外, 都是符合我的期待的
但是偏偏在浴室大理石的問題上, 我不滿意坤山的"服務"
似乎對坤山有質疑的就是"奧客"!坤山蓋的房子是買到賺到, 坤山的房子是不用驗屋就可交屋的
雖說我是淺銷期買的, 但我可是"一塊錢都沒砍", 這個價位也是坤山開的
他沒逼我拿卡下定(我付定是50萬現金轉帳, 也沒刷卡呀), 同樣的, 我也沒逼他賣我呀
不能說現在回頭看是買到賺到, 我就不能對坤山的服務, 品質挑剔吧?

如果未來買得起坤山的房子, 坤山還是會是我的首選
只是不懂既然列缺失坤山會處理, 那當然是要努力驗呀, 這怎麼會是聚焦坤山的缺失呢?

坤山的工法很卓越,應該不會有問題
但是可以看一下這個連結
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=802714&last=8539418
david.chung wrote:
冒昧請教大大幾個問題:
1.關於車位劃入管理事的部分,目前新的建案好像都這樣幹了?不是只有特定建商..
答:(1)我問過朋友買的別社區新建案,在主建物權狀上共有部份持份中有特別註明車位編號.沒有劃入管理
室.
(2)我有進一步問過竹北銀行朋友,就他辦貸款案件看過的權狀登記情形大略可分兩種:新竹在地建商多
畫入管理室,只有持份沒有註明車位編號.外地來的建商多依附在主建物下有持份也有註明車位編號.
(3)我也問過認識的代書說他經手的案子目前竹北建商兩種登記情形都有.

2.建商要保留自己的車位的原因是?
答:
(1)你要先了解的是:預售屋契約講總停車位281個,281個以外的另15個保留車位中,印象中好像是7個應供作來賓車位,剩下部份建商有權處分使用收益,我想不是賣給住戶就是租給住戶,你覺得錢會是誰賺走?至於這15個車位中的來賓車位及賣不出去的車位是否真如另一位鄰居所言都會交給管委會全權處理,決定權在建商,非建商的義務,時間會證明一切.還有就算移交給管委會,也只是移交管理,絕不會把持份移轉給管委會,因為依照目前法令規定管委會不能成為不動產登記名義人.結果就是持份權利還是建商的,建商隨時還是可賣錢,但是管委會得幫建商管理車位,建商還可以說已移交管理所以不繳車位管理費,如果管委會再傻傻的不知道要跟建商要求使用收益代管的停車位當作代管的補貼,那就真是冤大頭了.
(2)至於建商保留車位的原因,我推測,除至少應留供的來賓車位外,可能其他賣一個算賺一個,再拿這些錢來付依法應給社區的公共基金,或充當施作二工的補貼.你有沒有覺得這就像是先從住戶身上挖走2塊錢,再還住戶1塊錢,最多就是全還給你?然後住戶還要感謝建商很貼心或自我安慰別的建商連一毛錢都沒還,所以我的建商太貼心了,你感謝的下去嗎?你覺得這是哪門子的貼心?你覺得住戶在建商眼中是什麼?就算我不講那個字眼,但看的人心知肚明.
3.建商的說法會是如果以後要"賣車位"的話,不用再去改權狀
答:每個車位都有持份,都是住戶拿錢去買的,其他住戶賣你車位你會這麼好心說不用把車位的持份移轉給你?既然要移轉持份雙方就得拿管理室那一張權狀去地政那邊改權狀作權利變更登記.只是不需要拿主建物那一張權狀去改.建商不講清楚,可是你還是要動腦想一想是否合理,可別跟著不清楚還感謝建商既英明又貼心.
4.以目前建商這樣的做法,以後到底賣車位會不會有產權不清的困擾呢?雖然已經有建商給的"證明書"
答:
(1)銀行授信鑑價不會受影響,法拍時都是賣持份部分一樣都不點交,但有登記車位編號的,法拍時備註欄通常會註明車位編號,想買的人比較好查詢車位在哪裡及實際使用狀況,理論上某種程度相較上比較好拍.另一個差別在於權狀上如果登記車位編號,那代表的是政府機關幫你永久保存證明權利存在的資料.你不用擔心權狀契約書不見了或被偷了.因為你隨時可以去政府機關補調資料(包括權狀及車位配置圖)舉證你對車位的權利.但是建商這種登記方式,你可要好好保管證明書跟預售屋契約書,如果兩樣都不見或被偷,然後管委會那邊又管理不善的話,等你要賣房子的時候,買家要你證明你有車位的權利,你可能得回去找建商拜託他幫你證明或重開一張給你,而且如果你是買家你看到權狀上有登記車位編號不是會比較放心嗎?結果就是,明明是建商的登記方式增加你日後的保管風險,甚至造成你日後可能的不便,結果你還要回頭看他臉色,拜託他幫你證明,然後還要感謝他.還有就是房子轉好幾手後,證明文件遺失的機會更大,所以也要提醒買家注意.
(2)如果建商真有心要彌補,至少還要做到保證負責補開(不見時),改開或註記(轉手時)證明書.我不知道建商其他建案有沒有這項服務或保證.但可以確定的是水漾車位證明書上面沒有這項保證就是了.

PS1:
以上兩種登記方式各有利弊,但建商有把不好的地方跟你講嗎?還是隨便拿個理由餵你?
至於保留的車位,契約書大家都簽了,不簽也買不到,建商基本上是合法擁有,除非自劃的車位不符政府規定.至於建商是為了全體住戶的利益而這麼做還是只為了自己的利益才這麼做的,這要弄清楚,我還真希望是我錯了,誤會建商了,建商是佛心來的,否則就乾脆坦白一點說,在這一點上主要是為了建商自己的權益才這樣做的嘛,如果建商想裡子面子全拿,得了便宜還賣乖,然後住戶還要幫他掩護只為自己的房價著想,將來好賺取後手更多的血汗錢,實在無法苟同,一句話"君子愛財取之合理,己所不欲勿施於人".

PS2:
建商不過就是我的契約對造,大致上還算都有照契約走,在新竹的評價自有一定的水準,否則我幹麻買水漾,只是我不需再來錦上添花,更談不上感謝什麼的.在此預告,接下來還有公共空調主機放置位子的問題.雖然我不是直接受影響的住戶,但將心比心,看不下去,還是應該為直接受影響的住戶說句公道話,督促建商儘速改進.

文章分享
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 10)
bluekai