cshi021

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樓主

cshi021

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文章編號：32635335

縣政九路~科大二街 " 威尼斯" .....

養生會館!? 複合式遊樂場 ?! 商務交誼沙龍!? 魔鬼身材的練功房 !?

有專業人士知道這又是甚麼建案/會館!?

在住宅區裡呢...

2011-12-14 10:00 #1

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縣政九路威尼斯科大二街

三明治小孩

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2樓

三明治小孩

個人積分：0分

文章編號：32731343

這個是套房的建案
縣政九路、科大二街是接待中心的位置
今天去家樂福的時候有順道繞過去晃一下
接待中心好像還不少人
但是我在那附近繞了一圈沒看到基地在哪裡
今天沒有時間進去看
看有沒有人可以方享一下嘍

tteddy1220

10分

3樓

tteddy1220

個人積分：10分

文章編號：32782800

這建案接待中心，星期六去看根本就沒人呀，
而且小姐的態度不是很好，沒人就有三、四小姐坐在裡面，
雖然是套房，但公設比太高了，
有二間套房為一間，也有四間套房為一間
就像台科晶品建案一樣，所以二間套房總價約698萬
還不如去買二房公寓，賣像還比較好一點。

lovebean

197分

4樓

lovebean

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文章編號：32785765

這是金連城子公司的新建案, 是瞄準長期投資客的一戶2 or 4套房型產品,
基地在接待中心斜對面, 科大湛旁&科大頌後面那塊圍起來的空地, 面積跟愛因斯坦差不多,

小姐態度不好?? 不會呀~
雖然我是之前建案的已購戶, 但從先前到處看房子談價那段經驗看來,
她們是自家的銷售人員, 比起那些代銷的風格要實在很多說...

而且樓上講的好奇怪, 不然沒人來看的時候是要怎樣? 跳著嗎?

前兩天去蓋期款的章, 看到樣品屋都好了, 好奇了解了一下,
是一戶有2 or 4間套房為單位來賣, 套房有大中小三種房型, 就看該戶如何搭配,
每層樓高都是3.6m, 因此規劃是做個夾層樓中樓來放床跟簡單的衣櫃,
因此總可用空間會較帳面上的坪數大上一些, 大房型可能可以大到兩坪以上吧...
不過3.6m其實也沒很高, 上層就沒辦法站直, 但起居上也還OK,

三種房型都是整面的大面窗, 採光應該都還不錯(但要看戶別&面向),
小的房型不到5坪, 是唯一浴廁無對外窗, 下層可有一小書房+一小客廳規劃空間,
中的在6~7坪間, 浴廁有對外窗&有陽台, 下層空間均再大上一些,
大的在10~11坪間, 浴廁有對外窗&有陽台, 有一小廚房空間&有洗脫烘機,
上下層空間又較中型的大上不少,

公設比約34%頗高, 主要是規劃整個社區的交誼廳.娛樂區.SPA烤箱之類,
開價約20 ~ 24 W/P, 不過要看樓層&戶別&總坪數,

至於樓上拿台科晶品來比, 說實在看過這麼多寶佳建案, 差太多了吧...
他們家純論格局的話幾乎都遭透了, 每每看到都令人嘆氣連連~

工程品質的部份因只有愛因斯坦已經在交屋, 有待這些已購戶update,

不過威尼斯這個建案說真的離板上絕大部分人都很遠,
我們應該很難理解願意用手上1000W閒錢來投資4間套房收租的人的心理,
但若以比較接近我們的租屋者的角度來看, 只要房租跟金山街差不了太多,
以這樣的房型格局以及社區規劃, 個人真的會非常喜歡,

但是有幾個不是很確定的點:
1. 單間投套不容易貸款, 不知一戶4間的狀況如何?
2. 目標客群是鎖定台元科技園區的人, 不知這樣的地點&規劃是否有吸引力?
3. 以這樣的公設比&社區規劃, 不知管理費的負擔是否會太高?
4. 整個社區大概四五十戶約200間房, 要成立"房東們"的管委會好像有點難度,
不過反正以租屋者的過客心態來說, 很多也都是沒在管別人的...

Karen Yang

2分

5樓

Karen Yang

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文章編號：32786478

基地在科大湛跟科大將?? 那塊不是椰林的嗎?還是應該是科大湛旁,科大頌後面,那個細長又高的透天旁???
如果1000萬買四間,租金價格一定比金山街的要高很多吧!感覺很不划算...
重點想賣時,應該不好脫手,竹北都還有一些透天型套房還沒滿租嘞!

lovebean

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6樓

lovebean

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文章編號：32788277

Karen Yang wrote:
地在科大湛跟科大將?? 那塊不是椰林的嗎?還是應該是科大湛旁,科大頌後面,那個細長又高的透天旁???
如果1000萬買四間,租金價格一定比金山街的要高很多吧!感覺很不划算...
重點想賣時,應該不好脫手,竹北都還有一些透天型套房還沒滿租嘞!

抱歉對科大系列的相對位置有點搞混, 是您講的科大湛旁&科大頌後面沒錯,
那棟特別高的透天, 啥裝潢還設計公司的旁邊那塊空地...

若以建商"建議"的租金來看, 應該有把竹北較金山街低的行情考慮進去,
不過以屋主的角度來看就很難說了, 而且也不知道管理費的負擔如何,

等到到時候這建案完工(應該是2013年底了), 這地點會變得很不錯,
且純就格局&規劃來看的話有其優勢, 金山街的鳥格局套房住久了,
以及關埔、竹中的普通套房看多了, 看到這種的瞬間會眼睛一亮,
對租屋者來說會比其他的套房選項有吸引力許多,

所以重點還是租金究竟會開多少, 不過這也不是我們這個等級考量的事~

縣政九路~科大二街 " 威尼斯" .....

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