不是說房價HOLD不住了! 開價我出85折 根本不理我


725friend wrote:
新聞王的節目竟然把...(恕刪)


因為專家們不能打臉自己

所以只能打臉發文的阿翔大大

OS. 電視上隨便說說的,誰叫你(阿翔)要相信。
邏輯對了,方向就不會錯到哪裡去 ~
phS00313 wrote:
因為專家們不能打臉自...(恕刪)


親身實踐[自住沒差]失敗組, 奉勸年輕自住客下手前多想3個月...
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4492077

這位M先生發完文就沒再回應過了,還是前一天註冊的。這種寫故事的文章大家會相信?
新聞節目注重的是效果,收視率,他才不會去管文章是真是假。有時候看SWAY講新竹真的會覺得很好笑。
果然人都是只看自己想看的。

實際出去看看吧。更多的是買了一間,五年後翻了一倍。

我自己的例子是看地點。不一定。自住客越喜歡的地點越容易漲價,旁邊有交通建設或是都市商業建設越多的越容易漲價。

三年前我買房到現在,房租已經跟房貸平了。只能說買房前秤一下自己得斤兩。沒那個屁股別吃那個瀉藥。

怎麼我其他的同學都一直買。每個人都兩間房子以上。來01真是奇妙的世界。

一堆已經買房的人勸人不要買?其實是勸網友不要買房繼續租它們的房子。

自住本來就沒差,我買了三間,每一間都是以自住為考量。本來就沒差,因為你出發點都不是今年買,明年賣,買得價位也是你可以負擔的。從來不考慮漲跌,只考慮地點和價錢。自住客喜歡的地點都是生活機能好,學區附近,交通方便,這種地區的房價會跌到哪裡去。每年5~10%的上下波動都是正常的。

漲了不可能賣,跌了更沒差因為妳也不可能賣,因為你只有一間。因為是自住考量,所以永遠都有自住客的需求。將來要賣永遠也有自住客來買。

至於你要去算明年跌了你可以省多少錢更是笑話,根本沒買省到那裏去了。都是假設。

至於明年的房價,沒有一個人可以準確預測。每個人都是猜而已。

問問你的爸媽當初是不是該多飆幾個會多買幾間樓放著。


scott9282001 wrote:
親身實踐[自住沒差...(恕刪)


過幾年就會有人問
說好的大富翁台灣版??
買房當阿土伯穩賺不賠??
為何稅制改了買房投資人潮就不見??
為何要買這麼多間來繳稅
說出租賺結果報酬率也低
還是拿房子的青春出來租
等到年華老去
就越來越難租


pckatm wrote:
等到年華老去
就越來越難租


對不起,買不起的永遠比買得起的多。我的房子還沒有租不出去的困擾,

正如我說的,當初買房時都是自住考量。總有跟當時一樣條件的人會來租你的房子。

我們是半自住半投資。說實話沒人來租我也不怕。

房客怕沒地方住要煩惱搬家,小孩換學區,換地址。房東空房養蚊子而已有時麼好怕。

重點是地點,不是屋齡也不是價格。
scott9282001 wrote:
對不起,買不起的永...(恕刪)


賣不掉的永遠也比買不起的多啊
租不掉的也永遠比租不到的人多
因為永遠有物件在刊登

您不怕房子精華時段都貢獻給別人
也沒啥不好
等到房子老了老是出問題
您在自住或是花錢去維修吧

pckatm wrote:
您不怕房子精華時段都貢獻給別人
也沒啥不好
等到房子老了老是出問題
您在自住或是花錢去維修吧


好奇怪的理論,自己住的當然是最好的那一間,其他退下來的才租給別人。

何謂房子精華時段都貢獻給別人

何謂賣不掉比買不起的多。各大仲介刊登的也才那幾個案件,請問全台住戶有多少個?
不然不會公布台灣住宅自有率超過七成以上。賣不掉的物件不是有問題就是屋主開太高。

就我社區來看,400多戶,也約十戶要賣。其他都有人住或是租人了。真是喜歡拿張飛打岳飛。

租不掉?地點好還得排隊。每次刊登完出租告示,電話接不完。我還要看房客我喜不喜歡才決定要不要租給他們。因為我也不急著一定要租出去,房子都清償了。我們又不是投資客每個月在計算該湊多少錢付給銀行。

當然如果你很喜歡拿一堆郊區沒人住的空房數字放進來看,隨你了。

的確我老家旁邊一堆透天都沒人住。這是實情。但是市區是搶手得很。我自己老家我都不願意回去住了。如果你願意去郊區或是南部找中古房子,你不會覺得台灣的房價貴。
樓主的眼光比較好

看上都是熱門區把, 所以銷售不急

要買這種的就要有耐心

通常很難馬上成交


賣方市場還是買方市場也是有分區域的
未來有個人會需要你
scott9282001 wrote:
租不掉?地點好還得排隊。每次刊登完出租告示,電話接不完。我還要看房客我喜不喜歡才決定要不要租給他們。因為我也不急著一定要租出去,房子都清償了。我們又不是投資客每個月在計算該湊多少錢付給銀行。


我老家因為在新北都會區, 一間比我老的房子, 應該有50年以上, 19坪, 一直都陸續有人租, 另一間差不多30年, 距離捷運約5分鐘, 老爸老媽捨不得出租(怕人沒照顧好), 一直放著空, 也是一直有人來問要不要出租, 這兩間房最精華的前20年, 都是我們家自住, 搬到新房後才會空出來改出租, 也是像大大說的, 半自住, 半投資

有些人的言論是來自於自身經驗的分享, 但有些人的其實只是存在於自我意識的想像, 大大也不用太認真


scott9282001 wrote:
的確我老家旁邊一堆透天都沒人住。這是實情。但是市區是搶手得很。我自己老家我都不願意回去住了。如果你願意去郊區或是南部找中古房子,你不會覺得台灣的房價貴。...(恕刪)


這倒是實話, 雖然台灣空屋率高, 但很大一塊是無法都更的老房子, 更大一塊是沒人要住的便宜房子, 大多數在等待跌價的人其實也不是買不起房子, 而是還無法負擔他們心中想要的房子
ryanku wrote:
有些人的言論是來自於自身經驗的分享, 但有些人的其實只是存在於自我意識的想像, 大大也不用太認真


一堆人沒當過房東,一直想像租不出去。或是說他就是故意要散布跌價的理論。想像一下。或是只拿最差的那一區案列出來說。

真實情形就是如我說的,地點好租客都不會斷。

不管哪個時代,覺得房價貴不願意買的,永遠比狠下心買房的多。我爸媽那個時代每個月租金更是幾百元,一千元出頭而已。怎麼可能花個100~200萬去買一間房子。問題是40年過去了,你還是便宜的租房。房東的房子卻從200萬變成500萬。40 年下來的便宜租金累積下來早就超過200萬了。不願買房卻又想住在原本的地方只能繼續含淚租房子了。因為旁邊的生活機能建設都成熟完整了。如果這間房子的價值從200萬跌到100萬以下,表示這個地方根本沒發展早就該搬走了。

若是你租的房子旁邊剛好重劃或是蓋了新商業大樓或是交通建設。房價更高。旁邊新蓋的房子更是高價到你滿手現金買不起。

擁有好幾間,但是只登記一間自住,當然空屋一堆了。郊區一堆空房沒人住,空屋率也高。去你想買的社區問問看,都是九成以上的入住率。

別越級打怪,1000萬新房買不起,先買500萬中古屋來住,等到你存錢夠了,或是家庭收入增加了。就可以買第二間。然後用第一間的租金來分擔新房的房貸。這大家早就知道的道理。

為何要一直等著1000萬降到500萬?那種地方的房子你也不敢買,那個時間點一定是發生大事件,你也不敢買了。
我是覺得買房子看折數是很奇怪的一件事情
真的有認真做過功課、看過不少房且出過價的人就一定知道
買房子跟別人比折數,絕對是外行到不行的肥羊
不同建商、不同代銷和不同市場都會有不同的訂價策略
同時期A案有人7折買到,不代表B案就可以用85折買到
甚至可以說,就算是同建商同代銷,但不同條件的兩個案子,可議價的空間都不一樣了
怎麼可能說光看開價打幾折就可以估得出實際成交價?
買房有這麼簡單的話,投資客就不會有獲利空間了

建議還是先鎖定自己喜歡的區域,仔細研究當地市場行情
然後衡量物件的條件,才能決定自己可以出手的價位
我覺得買房和買股票差不多,只是市價被打了馬賽克而已
到底要掛多少價錢才能成交? 多累積出價經驗就知道了
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