不是說房價HOLD不住了! 開價我出85折 根本不理我

別急.........慢慢看....

現在這種經濟狀況...
急著出手不會有啥好結果...
除非你看的是這個區域的蛋黃區 ..
那就表示想下手的人也多.. 能不能買到就看你積不積極了..

你看了那麼多間....
應該開始思考每一間的優點...
棟距.... 坐向.. 房子的格局..
有些不是你房子買完想改就能改的...
這些都是你要考量的
價錢是最大的考量因素沒錯..
但買了是要住幾年.. 十幾年.. 甚至幾十年的...


假日有時間就去晃...
這樣代銷就會知道你是真的想下手
那天建商撐不住要降時...
她們就會想到你...

祝你買到心目中理想的好屋..
其實樓主 你花的那個錢

還不如去看比較接近市區的老房子

然後再花個100多萬去整修他

還比較划算

賺到好地點 也賺到房價
開坂大分係的正確, 王爺壟的建案我也看了
建商們還是努力hold住價錢...

比對查了些實價登錄,王爺壟內今年年初的成交價在1200+
如果有降價個85折,的確應該是在1020左右

吳x那邊"自辦重劃區"1388根本亂開價, 實際去看就知道

土地15萬/坪, 外圍一點更便宜
造價6萬/坪, 這邊透天成本大概700+

開價13xx, 成交1200, 建商賺多少都算得出來...



johnny8123 wrote:
其實樓主 你花的那...(恕刪)


大大說的其實很有道理,但是小弟亦是莫可奈何才會尋找新成屋的

期間也不是沒找過中古屋,但是銀行的鑑價跟實際的賣價是有落差的,

外加銀行願意承擔的貸款金額是鑑價的7成跟實際賣價是有將近達到5成之多,

就算小弟願意不提前還款銀行最多也只願意提高到實際總價之6成!!! 現金要4成阿瑞凡~

已要買賺到地點的中古屋別算太貴的 要800萬左右~現金就必須要有320萬UP ( 還不含整理費用 )

在老一點的房子銀行估價更是保守!

新成屋這邊通常都是跟銀行有合作核貸的成數通常都有8成 (已首購來說)

相對的自備款也不用這個高~完完全全是"現金"現金"現金" 不足

寶傑您怎麼說!

胖腿狗 wrote:
錢最好不要放銀行,銀行倒了你的存款就歸零了
最好就是趕快去貸款買房貸越多越好,等銀行倒了也不用還了,超棒der


這個發想是從希臘來的嗎!?


竹北不像台北漲這麼多
大多數還在2x萬一坪
20萬以下也有
基本買盤還是有撐
要大跌真的挺難的
金融海嘯時也沒怎麼跌
除非有建商破盤倒貨不然會一直慢慢盤整
cai.za wrote:
竹北不像台北漲這麼...(恕刪)


基本上, 竹北建商大多進入休養生息的階段, 銷售期拉長, 推案週期也跟著拉長
這幾年再怎麼看也就那幾個案子

我是看到銷售都快變朋友了

小瑀翔 wrote:
大大說的其實很有道理...(恕刪)


辛苦了
小弟在湖口工作了幾年

想不透王爺壟那個地方的房價為何會有破千萬的價格

而且居然還會有人要去接

小弟個人是這樣認為

生活機能而言新豐是比湖口好

而且新豐的坪頂跟福陽區都有8字頭的透天

若是不介意年份稍舊的話

千萬的價格也可以在舊竹北找到透天了

王爺壟那邊開這種價格實在是很離譜

流星月痕 wrote:
往新豐看吧~~不用1000...(恕刪)



你說的是新庄子,那邊是比較便宜沒錯

不過,我那時候看的是明新科大附近

確實是有便宜的價格,

那時候印象深的是松庭

完售,轉手戶,代銷是說屋主買是780左右,要賣給我820萬(實際我忘記了)

現在的都沒有這種價格了,新豐透天都破千萬了

再慢慢看吧,祝你找到好房子

有錢我就買了,不會跟你囉嗦,OK
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