關於新竹買房地點選擇?


summer580703 wrote:
以你的預算來說,在...(恕刪)


湖口工業區的房子有看,工業東區看來好一點比較沒外勞
不過空氣問題再考慮,那邊的話看起來透天比大樓保值的感覺。
如果住竹北我會盡量能騎機車就騎機車,我也知道竹北交流道
不管上班下班時間永遠是塞塞塞阿
donnick wrote:
中古屋我有看到20年以上的似乎都比較便宜,
但我有問題是,如果住個10幾年後想換房時,
聽說30年以上中古屋銀行幾乎不給貸款或成數很低...(恕刪)

竹北大概是這10~15年開始有快速人口移入和發展
老一點的大樓就先不提了,10~15年前的建案很多集中在十興國小週邊
再來就是高鐵區6~10年,金融風暴後算是一個分水嶺
其後的建案很多價格就是每坪18萬以上,到近年幾乎都20~25萬以上
一手價就高,你要買新古屋3房+車位,沒準備個8,9百到1千萬還真的很難
5年內除了台科大(如科大將)或西區(如仰睦)首發兩三個建案還算平價(14~16)
但漲起來也不可能用原始價再買到,加上近年竹北公告現值調高
老住戶雖然一手成本低,但賣房時土增稅不少,應該也是轉嫁在售價上

以竹北來說,多年來新案還真的不少
目前個人感覺,15年內的大樓還算可接受,20年以上(相對較少)就覺得太老舊有點難下手
超過20年的大樓,也許保值性就會開始下滑,這是新案、新古、中古供給量和總價的綜合評估
預算沒那麼多的人,很多人都經歷過到底要買新二房還是中古三房的拉鋸
我是覺得如果有生小孩的規劃,最好能先到位3房+車位,內裝和地點還能接受的中古屋(10年內佳)
社區品質有中上,住久就習慣了(就像新車和中古車,只要沒問題,1~2年後大概沒啥差異感覺)
除非你對5年內換房的財務規劃很有信心,一定要住新的、小一點也可以(兩房一衛)
若沒換成,兩房一衛長期還是感覺有點不夠用
預售或全新的話,預算有限就簡單裝潢就好,用家具行現成家具(相對系統櫃或木工裝潢便宜)
家電用好一點(特別是變頻冷氣)比較實在
donnick wrote:
湖口工業區的房子有看,工業東區看來好一點比較沒外勞
不過空氣問題再考慮,那邊的話看起來透天比大樓保值的感覺。...(恕刪)

湖口還是多以透天為主,大樓通常都不會蓋得太精緻,也許多是主打低總價首購
設施、格局規劃、住戶電梯比率、總戶數(攸關管理費和是否能請警衛或清潔人員)沒竹北好
加上地點沒特別優勢(沒像竹北看學區、商圈),大樓大概只能用保本或折舊來看
當然也反映在總價上
NEI0527 wrote:
竹北大概是這10~1...(恕刪)


好的,謝謝您的建議。
這禮拜持續找房看房中,希望能找到滿意的房子
新豐有"玉X"新建案

主推透天

在建興路1段上

我有去看華廈目前價格還沒出

寶X的房子房仲開很高600UP不給殺

我也持續在看房中~

但是套句父母說的

"錢放銀行不會不見"

不急不急多看多比較

也看了新豐皇督跟一些社區房子了

現況是
房仲想賺
屋主想賺

就...慢慢來囉~
竹北中華路有個建案叫碧友富貴
中間歷經建商跑路停工
去年終於落成,但是我不是要講它

在這棟隔壁有個建案叫愛戀6度C
半樓中樓,格局蠻特別的,有層次感
位置也算是鬧中取靜(碧友富貴在中華路第一排就很吵)
當初去看還蠻喜歡,不過後來買在別的地方
屋齡目前是7年

charakahoshi wrote:
竹北中華路有個建案...(恕刪)


剛好奇這一間就去google了一下... 有這一篇
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/867620
似乎2房的蠻多都會出租是嗎? 小家庭 或 男女朋友
這樣會不會比較吵鬧?
donnick wrote:
剛好奇這一間就去google了一下... 有這一篇

人死在路邊,不算凶宅

這社區戶數不多
遇到問題住戶的機會相對少一點
但就是剛好遇到了一戶

donnick wrote:
想說真的要考慮湖口了嗎?


不應該考慮湖口
以後你換屋轉賣會....不好轉售

jolisa25 wrote:
不應該考慮湖口以後...(恕刪)


應該這樣說~假如自住.在湖口自住長久的(20-40年)

那時房子已經不值錢了!!只剩下土地值

假如住不到這麼久??住個10-20年或更短..還是買在比較多人住的地方會比較好脫手
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