買房問題

請問一下各位大大
小妹我最近想買新豐湖口的房子，但預算不高…
但想瞭解一下買房應注意哪些事項？
請問買房的過戶費、代書費、徵值稅是買方出還是賣方出？還是談好即可？這三種價格大約落在多少呢？
請問買房該如何議價(有無技巧可言呢？)，是否可以教小妹一把？
另外還有需要注意什麼事項呢？
還記得之前看新屋，但頭期付不出太多，建商說，可低頭期，但需要自行付什麼營業稅,我心裡有疑惑，營業稅？不是有營業才要付的嗎，這是正常的嗎？

我知道新豐湖口房價被炒的很高，只因為沒辦法，一定要買房…(為了小孩…

小妹我為了小孩努力在找房子，麻煩各位大大可以教教小妹，感激不盡