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MarkL0615

18分

樓主

MarkL0615

個人積分：18分

文章編號：70560179

店面出租衍生稅金問題？

請問各位大大，小弟在竹北有一間店面預租給一間公司當辦公室。租方會把營業登記在店面處也會報稅（應該是營所稅吧，沒聽清楚）。該店面本來是自用住宅，假設租金5萬，請問我會增加60萬的所得收入嗎？房屋稅也會增加很多嗎？我住樓上，一樓出租當辦公室，當初建築師幫我設定是自用住宅。先謝謝大大幫忙解惑！

2018-10-19 17:51 #1

文章關鍵字

店面衍生稅金問題

ericyaya0808

181分

2樓

ericyaya0808

個人積分：181分

文章編號：70560816

有報稅租金×1.12，例如:5萬/月×1.12=5.6萬/月，多出來的6000你要準備繳稅和健保補充所得。除此之外，看你的收入級距，所得稅也會增加。出租就不是自用住宅了，地價稅和房屋稅增加與否要看各縣市的規定，不妨問當地的戶政單位。

sbook1231

2358分

3樓

sbook1231

個人積分：2358分

文章編號：70561897

MarkL0615 wrote:
一樓出租當辦公室，當初建築師幫我設定是自用住宅...(恕刪)

可以只依照實際出租的空間做為商用，不會整間或整棟受影響，但是相關申報要去做才行，沒有細分就整間商用了，
我忘記相關名詞了，以前都是給會計事務所用的，你可以請租戶的會計方協助。

W212E200

336分

4樓

W212E200

個人積分：336分

文章編號：70563686

MarkL0615 wrote:
請問各位大大，小弟在...(恕刪)

租金分含稅不含稅
就是10%租賃稅及1.91二代健保補充保費
如要實拿5萬
50000/［1-（10%+1.91%）］扣繳稅額5676
所以租金是56760
含稅就是稅金你自已繳
租金收入報稅（含稅）
600000*（1-43%）=342000
不含稅
681120*（1-43%）=388238
都可扣預繳稅額一個60000
一個68112
房屋稅率就不是用自月住宅課稅了

MarkL0615

18分

樓主

MarkL0615

個人積分：18分

文章編號：70564720

謝謝多位的解答，我的級距是12%，如果一樣是五萬租的話，稅金就是34.2萬的12%所得稅，就是每月3420元，另房屋稅與地價稅的增加應該還好。每月預扣的10%是5000元比3420高，這部份可以退稅1580*12=18960元

店面出租衍生稅金問題？

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