各位前輩大家好,小妹第一次使用Mobile01 發文,觀望了很久,因為覺得用Mobile01 的前輩們多會認真給意見,希望大家可以幫忙給點建議。

去年大學畢業,穩定工作一年,加上大學時期拚命打工及實習賺的,目前約有40萬的存款。

想買500萬內的房子,頭期款150萬
我的想法是貸100萬的信用貸款,以6%分七年歸還的話,一個月約還14700
剩下350萬貸房貸,分三十年歸還,一個月大約12100
加起來 前七年一個月26800,之後一個月12100

以月薪4萬來看,大家覺得是可行的嗎?
我目前每個月自己的總花費約1萬-1萬5
(含吃飯、交通、牙套、電話費、水電費、保險及娛樂消費,不含房租)
另外還有孝親費5000元沒含在內

個人認為娛樂消費不要像以前那麼多的話,前七年捏一點是撐的過去的。
公司會每年調薪(3%),年節及每季都有獎金

但有家庭的同事是覺得太硬了,他說貸款絕不能超過薪水1/3
年紀相同的朋友倒是覺得還行,畢竟大家都剛結束窮學生生活,邁入社畜行列😂

想這麼早買房的原因,除了強迫自己減少娛樂性花費、趁年輕趕緊存錢之外
也是想把媽媽接過來住。

本想租房,但老人家認為為了她要租更大的房子、浪費錢 因此拒絕,但若是我自己買的房子,就會願意了。

最後也想問,大家覺得買舊一點、稍微偏僻一點(離公司騎機車20分鐘),但是大間的透天好
還是市區、比較新、但是小間的三房好呢?

媽媽喜歡透天(覺得大、住透天習慣了)
而我是比較喜歡三房(有人管理較安全、較新、方便)

謝謝看到這邊的各位前輩。
1.月薪四萬貸不到一百萬。(月薪22倍)
2.負債比過高會影響房貸。
3.房貸加信貸的月付金會讓妳喘不過氣。
4.新竹縣市,大小符合你的需求,如果不是偏遠地區,房價會讓妳覺得人生無望。
5.我建議妳不要急,再存幾年再看看,妳還年輕。

chichi77_ wrote:
各位前輩大家好,小妹...(恕刪)
k602928 wrote:
1.月薪四萬貸不到一(恕刪)


2樓說的沒錯,你根本貸不到100萬。金管會規定最高只能貸月薪22倍。就算貸過好了,房貸銀行看你繳信貸佔這麼多了,成數也不會給到7成了,說不定還認為你風險過高拒絕。再來貸款佔收入過高,你會無法承受意外風險,還是要留一些空間以應付緊急事件才好。
新竹縣市這二年又往上漲了一波

500萬買不到靠各鄉鎮市區比較新的三房吧

可能連二房都有困難.....

還是多準備一點比較好
要這樣做有點危險
在辦理房貸時
身上最好是沒有任何負債與貸款
因為銀行會跟其他銀行聯徵查詢你的信用紀錄
要是承貸銀行看到你有一筆100萬信貸
會不會扣分數不好說
我會建議再存個三年
謝謝大家的建議
不然就是還有一個辦法,
請家人幫忙貸信用貸款(但仍必須自己繳)
這樣信貸和房貸在不同人的身上,
請問這樣可行嗎?

主要是因為媽媽年事已高,
真的想趕快接過來一起住😥

另外也有在看房了,
500萬以下有看到喜歡的
雖然滿偏遠的,但是還能接受的範圍
我也想插來問一下 因為我跟女友也有在想台灣買房子 目標也是1200萬左右案子

因為我不是台灣人, 女友當軍公教的 月入5萬左右 , 現在我們頭期款只有150萬左右 (因為目標找預售關係 頭期款相對比較少 1年後家人還有多200萬左右的幫助) (本人月入8萬)

我們都想在新北找個房子,1200萬總價左右,

我有看過一般新房子可以貸8成,預售屋 2成頭期 通常分 付訂+簽約 10%, 建期間10%, 點交後就是貸款尾期


但因為我外國人不能當保人之類的(實際上我會跟他一人一半 付房貸), 房子名字登記他一個人之下,

比較要想的是 他這樣的薪水不知道能不能貸到8成(貸不了的話 可能只有他家人當保人嗎 或者是頭期款要再多拿出來吧.....)
信貸可以先談談,6%有點高;房貸妳扛信貸最好不要在一起,身上若有任何貸款都會影響另外要貸款的成數及利率
Standardize wrote:
我也想插來問一下 因...(恕刪)


我也有看預售屋,因為是建商統一去跟銀行談的,所以房貸過的機率高很多!
再找保證人的話,感覺穩穩的,而且銀行喜歡軍公教😂

我也有想過找自備款只要一成的新成屋(通常最後幾戶,建商想趕快賣完就會這樣)

只是裝潢也要不少,
我的情況就是會從貸頭期款變成貸裝潢費😂
g5833 wrote:
信貸可以先談談,6%...(恕刪)

6%是先用高一點抓的
本來想自己辦信貸是因為,我的公司是百大,利率可以很低
但看來可能要辦在家人身上了⋯
文章分享
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 11)
bluekai