請問明新科技大學附近的房價~有熟悉行情的可以幫我回答嗎?

最近房價開始下跌.想投資房地產....
看上明新科技大學附近的學生套房..
再道化街126巷.大約25坪.公寓式.土地持份忘了有多少了..
前一個房東已經把他隔成4間套房..
開價268萬.房仲業說240萬可以出售..
屋齡大約16年左右~

明新科技大學附近的房價大約多少?請問240萬 可以買嗎?
粗略算 一間(0.4*4)*12/240=大約有 8% 投資報酬率..
請問要如何考慮 房屋折舊率?還有 房屋稅土地稅?等問題呢?