個人積分：5分
文章編號：7741738
個人積分：43分
文章編號：7745718
個人積分：7分
文章編號：7745834
個人積分：0分
文章編號：7746382
個人積分：7分
文章編號：7749545
個人積分：43分
文章編號：7750233
terrywu1978 wrote:
經樓上的大大這樣說明之後倒也是有發現這樣的狀況
元氣大鎮的事件是否會延燒到竹南以及全台呢？？
是否解套方法也可以就地合法補繳些微的差價呢？？（印象中是這樣）
這樣換算下來還是比買住宅用地便宜阿！！
雖然取得手段會有爭議但是這算是政府制度漏洞～～
各位怎麼看！！！
最近房價初跌段～不知道頭份及竹南新成屋透天有無10~20%折價空間？？
不可能會通過的，這樣會違反基本的法律公平，如果連這點法律公平都無法達成的話
政府應該會被公X到死，然後工業用地大漲，企業出走，經濟就更容易不景氣了，
雖然取得手段會有爭議但是這算是政府制度漏洞～～---->不算是漏洞，
應該是業務行銷的結果，死的講成活的，說一堆好的事情，壞的事情都不講
光是土地增值稅，就有得你繳了，
目前新成屋除非是賣的很久的案子，不然應該是殺不太下來，或是工業用地，會比較好談
中古屋倒是跌了一 些，
個人積分：0分
文章編號：7755267
個人積分：7分
文章編號：7757095
個人積分：43分
文章編號：7758456
terrywu1978 wrote:
再請教一下先進們幾個問題
1.如果是工業用地但是已經住戶入住了～這樣日後會有任何問題嘛？？強迫拆除？？或者其他問題？？
2.今天去看了新成屋的建案也是乙工～但是因為是兩年屋裡面已經很多住戶了！剩下幾戶沒賣掉～這樣各位還會建議購買乙工的房子嘛？？
3.預算400萬左右有沒有機會可以買到7年內的透天房子（頭份/竹南）？？？
4.萬分感謝
1.
如果當自用住宅住的話，可能會被罰錢，但是機率不高，元氣大鎮將是指標，
拆除應該是不會，連罰錢的機率都不高了，
隔壁可能會當辦公室使用，如果當辦公室使用出入的份子將會複雜化，
而經濟不景氣時，抗跌能力較弱(特殊環境除外)，貸款的時候可貸的金額會比較少。
土地增值稅可能會要補繳，但是也要看房子長期是否會一直長上去，
這種感覺有點像買完稅的重機，沒有牌的感覺，有點合法，但是又有點違法，
2.
看個人，小弟不做任何評斷
3.
有，法拍的很多(風險自行評估)，這邊的仲介也很熱心，但是運氣才是王道
通常400萬地坪要大的話，通常都會有漏水的現象，要不然就是在舊社區裡面，工業用地居多
我有一個同事的親戚想要賣，屋齡大約10年(我在問問看好了)賣500多，格局小弟不喜歡~~@@
有興趣在PM吧。
4.
不用客氣，小弟不是業代，看房子只是因為這邊娛樂比較少，所以到處看看。
希望公司同仁不要抓我包說我上班不認真
個人積分：27分
文章編號：7759087
terrywu1978 wrote:
再請教一下先進們幾個...(恕刪)
說有問題也有，說沒有也是沒有。(廢話)
你要先了解什麼是工業住宅，只要不是違建沒理由拆除，建照是政府發的。
只有限制使用方式而已，而"使用方式"這一塊模糊地帶，這就是工業地會有住宅區的主因！建物本身沒有違法，使用上就有限制，只是到目前為止沒聽過有人被罰這一條！
雖然法規有指明這是違法使用，但現行政府已經默認工業住宅現況，不然怎會讓工業地也可以繳一般住宅的地價房屋稅！其原因就是都市更新趕不及市場變化。
元氣大鎮也是在都市計劃內，剛好條件可以變更為住宅，所以應屬個案！
而且可以問元氣大鎮的已購戶，他們會後悔買嗎？當初以工業地價買下，現在要繳錢變更為住宅，房價馬上飆升。現在賣掉還有的賺咧！
乙工的建案不是不能買，一定要瞭解工業住宅的優缺點。整體來說和一般住宅一樣，最大的差別在於環境，如果隔壁附近突然租給人開工廠，你無權干涉！而且就我觀察，一般市區的工業地工廠是比較少，商店比較多，是好是壞因人而異。還有一點就是不能用政府的優惠房貸！
400萬左右買七年內房屋阿！要很積極的找喔！可能要問遍各家仲介
因為不止房價，坪數、地點滿不滿意也佔了很大的因素！在靠西濱竹南郊區有些超過20年的透天，開價不到300，如果預算真的很有限，也是可以考慮考慮。
╮(︶︿︶)╭
