89c51 wrote:
透天跟透天比，公寓跟...(恕刪)
那該跟台北比呢還是屏東比呢???
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竹南科學園區帶來就業人口及外地返鄉就業子弟產生需求
最近看了很多預售和成屋案件得到結論:1.銷售人員後續跟催不積極2.溢價空間不大3.餘屋不但未降價出清反而往上調牌價4.你不買別人自然會買
如果各位晚上8時左右去看頭份各棟大樓點燈率會發現空屋率真的不可同日而語
至於中古屋售價若以近期頭份國中後方文化x街成交8-8.5萬/坪14-15年屋齡回推
(8~8.5)/(1-15*0.02)=11.4~12.1萬/坪,恰為附近新大樓每坪成交價
因此個人認為在頭份新透天開價動則近千萬的環境下區隔出一批轉而購買公寓大樓的客源
也難怪近期中央路與環市路口會推出每坪14-15萬的15層大樓
竹南維新路推出單層2戶每坪15萬左右的13樓大樓
在好的地段土地無法複製事實下,竹南頭份應會有更多大樓推案
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小弟不是站上到處可見的那種, 講到買房買地就是投資的有錢人..
不過約5年前我狠下心, 在頭份買了透天.
現在回頭看當時的決定 , 是正確的....
因為以同樣的物件來看,
這幾年漲上來的價格 , 遠大於我同時期所能增加的存款~~
這一兩年來 , 頭份/竹南公寓式的新建案越來越多.
表示市場區隔已經很明顯了.
透天=>高總價/低單價
公寓=>低總價/高單價.
所以仲介也是看準買公寓的人, 在總預算上是相對有限制的.
再加上因為透天房價已高, 所以看中古公寓大樓的人也越來越多.
頭份/竹南公寓房價上漲的現象, 真是苦了想買房自住的人了.
另外, 文化大街..
嗯... 要買之前 , 找機會問問當地人.....
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