台積電銅鑼廠真正受惠還是竹南、頭份

迪諾亞瑟

1676分

樓主

迪諾亞瑟

個人積分：1676分

文章編號：87989872

topicwin wrote:
雖銅鑼是偏鄉，有銅科...(恕刪)

銅鑼確實是偏鄉，同樣封測廠龍潭還比銅鑼好一些。如果是在銅鑼園區上班小孩沒辦法安插在新竹，誰要接送、每天銅鑼新竹通勤嗎？又要住哪呢？如果在竹科園區上班當然是在新竹就學。

大埔的生活機能離竹南、頭份市區都很近，往北走新竹市也很近。可是銅鑼要走去哪？苗栗市的人都往苗北跑了。我在大埔置產的是145坪電梯透天，這總價比新竹大部分物件都貴，但在大埔我住的很舒服，當然竹北、竹市我也有投資出租，就是以過去獲利經驗、銅鑼如果漲，苗北只會漲更多。

怎選擇就看個人了

兩邊通勤的人不少不叫共同生活圈那什麼叫共同生活圈？我自己四間新竹房子出租也不會嘴頭份、竹南，新竹除了竹北、竹市比較熱鬧以外，說真的住個寶山、湖口、香山之類的有比較好？

2023-08-07 13:35

桃竹苗都共同推通勤月票了，首長自己說：桃竹苗共同生活圈，自己google新聞。為什麼桃竹苗要推通勤月票、不找高雄推？地緣問題嘛！別因為存點小錢買了個新竹小坪數眼睛就長在頭上，對很多大咖而言只會被笑。

2023-08-07 13:40

x9002131

714分

12樓

x9002131

個人積分：714分

文章編號：87992053

teacherchang wrote:
頭份竹南目前有些預售...(恕刪)

大約3年前，新竹竹北25~35/p，竹南頭份15~20/p
也是大概差一倍，如果時間回到3年前，大家會選新竹竹北還是竹南頭份呢?
如果再給我一次機會，我一定秒選新竹竹北，但沒有後悔藥了

同樣的，2023年，頭份竹南40/p，苗栗公館22/p
如果能力只能買22/p的，那就沒話講
但對於台積銅鑼廠的GGer，40/p的"預售"，新鮮人2~3年就拿得出簽約金了
歷史會一直重演的，人生沒幾次可以選擇了

Lulu7771017

今年總經狀況很不ok,不是每天在過年，去問你最愛的鄰居就知道了

2023-08-13 7:32

一個沒有任何發文及回覆文章的帳號就跑來這邊留言，好棒捏、還總經勒，有比疫情2020初差嗎？繼續看空我最愛了！

2023-08-13 16:21

伊達希瑪申

1585分

13樓

伊達希瑪申

個人積分：1585分

文章編號：87992719

銅鑼那地方應該也沒多少住宅用地吧…大部分應該都是農地、林地…

linshujunn

有集團等時機要造鎮都不知道了，還傻傻地分農地林地

2023-10-19 11:41

迪諾亞瑟

1676分

樓主

迪諾亞瑟

個人積分：1676分

文章編號：87996547

迪諾亞瑟 wrote:

https://tw.sports.yahoo.com/news/%E6%A1%83%E7%AB%B9%E7%AB%B9%E8%8B%97%E5%85%B1%E6%8E%A8%E9%80%9A%E5%8B%A4%E6%9C%88%E7%A5%A8-%E9%AB%98%E8%99%B9%E5%AE%89%E6%A5%8A%E6%96%87%E7%A7%91%E5%90%88%E9%AB%94%E5%8A%9B%E7%88%AD%E4%BA%A4%E9%80%9A%E9%83%A8%E6%A0%B8%E5%AE%9A-074435086.html

yellowwhite

20分

15樓

yellowwhite

個人積分：20分

文章編號：88000582

頭份竹南不可否認價格可能還有上去的空間，以新竹為例，大概2200上下的房子最好出貨！
因為以一個台積新人的薪水220上下，這個薪資是指扣完所得稅實拿！
頭期加裝潢2200的房子，大概要存5-6年！頭期440加裝潢100再上去台積人也很難負擔！因為還有貸款1760萬要付！30年本利攤每月還款要64000 ！220萬的薪資扣掉房貸跟家庭開銷因該快要極限了！
目前頭竹一坪40萬上下三房加車位40坪大概1700左右，一坪漲10萬大概就是2200！這樣一坪已經50萬了！

苗栗市公館目前22，也有建商開26上下
40坪買起來就是不用1000到1300以內
一坪漲10萬變成32到36之間總價是1380到1600以內
頭期加裝潢大概是380到420 貸款剩下1000萬到1280之間月還款38000左右到46000之間！房貸壓力瞬間變很小！

舉台南為例，好的學區跟機能是在離園區大概開車30分鐘的地方！善化新市Lm 離園區近！但機能不好，學區也沒有老台南好！但房價呢！這些離園區近的案子新預售大概也默默來到40萬上下了！

我相信一定有人願意通勤，但也有人不願意！不然新竹關埔不會漲到這麼誇張！因爲台積不是輕鬆的工作！再加上苗栗市跟公館也有好國中跟高中！一定有不願意舟車勞頓的人！機能也不差該有的都有！
還有整體的苗栗跟公館的新成屋跟預售都沒有很多！我指的是有管理平車的大樓！至少有70戶上下的案子！真的非常少！基期又低！覺得這個區域是蠻有淺力的！

迪諾亞瑟

1676分

樓主

迪諾亞瑟

個人積分：1676分

文章編號：88001815

yellowwhite wrote:
頭份竹南不可否認價格...(恕刪)

我當初跟你一樣想法，6年前買竹北現在只後悔沒買多一些，反而投資低基期的竹南，這兩年我脫手竹南6個物件獲利不錯，但如果同樣資金買竹北會獲利更多，接手量更強！

實價登入公館今年到現在成交量僅67件，頭份竹南不含預售屋加起來就高達800件，加上預售屋高達1350件，112年1-6月成交量就那麼大了。以我過去獲利經驗來選擇就像錯過竹北加大投資機會，不可能再選擇低基期的公館、苗栗、銅鑼，就算會漲、頭份跟竹南只會更飆。

就像當初我認為竹北新案一坪50很扯了，又60、又70了，現在竹南頭份新案實價登入也看到50以上了。後來我才理解「永遠不要幫買家想錢的問題」因為他們會自己想辦法！六年前的同期朋友買後龍土地，現在還被套牢，不是沒價格、是沒有人願意接手！想賣的價格也賣不出去，他也是後悔沒買竹北、竹南、頭份。

「這篇文章三年後見真章」

x9002131

沒錯，買得起30~40/p又願意通勤的朋友真的要好好思考了

2023-08-08 10:36

yellowwhite

20分

17樓

yellowwhite

個人積分：20分

文章編號：88002961

請問竹北的預售哪裡都來到70以上你說寶佳高鐵案嗎有賣完嗎他兩房有70 三房70以下高鐵一森峰怎麼賣的椰林高鐵案也開66 再上去人類難以負擔整個中古市場目前的狀況你要不要去打聽 30到50容易 60以上已非gg家裡沒礦的人能負擔的不然怎麼會價格目前在2500上下是最大宗的
頭竹是到40請問那個案實登50你貼出來
再來你說公館公館的案量有頭竹多喔你比較也要得當
大部分都20-30戶的只有青朗100戶你拿來跟頭竹案量比會不會不公允

迪諾亞瑟

1676分

樓主

迪諾亞瑟

個人積分：1676分

文章編號：88003419

yellowwhite wrote:
請問竹北的預售哪裡都...(恕刪)

說真的看不懂你在講什麼…
本來價格就是區間
有較低也有較高
出現較高的價格就會拉抬較低價格
平均價格就會一直墊高

公館有什麼推案量可言嗎？就是一個偏鄉全部人口僅3萬1千多、有接手買盤可言嗎？「打了半天只看到一直在推公館但沒有任何實際內容」能理解喇畢竟被套那麼久看到台積電銅鑼廠曙光，難免失去客觀判斷只想趕快脫手。