請教竹南頭份近幾個月的好建案

jimny1423

0分

21樓

jimny1423

個人積分：0分

文章編號：18679258

嶽麓書院的地點真的很安靜,巷道也很大,前方是公園預定地,住戶已陸續進住了, 現在只剩一間邊間了之前去看屋並沒有向各位的遭遇,或許是遇到不同的小姐吧!

crush122

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22樓

crush122

個人積分：0分

文章編號：18712448

昨天和女王去看了立苗建設的新推案-夏朵小鎮
建案的位置是在海口國小附近
總共37戶
請問有大大熟悉這個案子嗎??
因為是預售屋
所以不知道價格可以談到多少
昨天銷售小姐有大概介紹了一下
地坪36坪一坪約為7萬
造價一坪約5.2萬
管銷約100萬
這樣的價格合理嗎???
因為小弟也有意在頭份竹南購屋
所以如果有大大有好的消息
歡迎大家一同分享請情報..謝謝

color1010

11分

23樓

color1010

個人積分：11分

文章編號：18713083

立苗建設近來推出建案的頻率真的超高
繼白銀帝國之後
緊接著推出文房市寶
幾乎售罄之後
旋即又翻為夏朵小鎮及金磚市國(竹南國中附近.赤貧如我是買不起的)
看來資金愈加雄厚
建議你可以再多殺一些
或者好整以暇等他們聯絡你
畢竟海口的地點比較沒那麼好賣
可殺的空間一定會有
而且建商本來就會預留顧客殺價的空間
你不開口就一定吃虧
別忘記預售屋之後要花的coco(裝潢家電家具)多如過江之鯽
而且可能會有二次施工的費用
加油
希望你也能成位竹南的一份子

by the way
接待妳的小姐姓鍾嗎?

daran28

1分

24樓

daran28

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文章編號：18715207

此案地坪約只有5-6萬而已喔!
給您參考

crush122

0分

25樓

crush122

個人積分：0分

文章編號：18715434

to color1010大大 :

接待的小姐姓陳,態度還不錯,color大大是有認識的嗎???如果有認識可以更便宜的
還請大大介紹一下,謝謝

to daran28大大
我看的那一戶,開價768,照大大了解的地價來看,成交價合理的價格是否有可能在600以下呢??謝謝

daran28

1分

26樓

daran28

個人積分：1分

文章編號：18717274

現在是不可能的
以後呢?我也不知道
這不是用喊的

Magi Chen

0分

27樓

Magi Chen

個人積分：0分

文章編號：18729119

crush122 wrote:
昨天和女王去看了立苗...(恕刪)

照這樣算來, 你看的是80坪的房嘛?

(768-(36*7)-100)/5.2=80

跟招待中心的廣告價4xx有點差距..

crush122

0分

28樓

crush122

個人積分：0分

文章編號：18730796

應該是說房子掛的牌價是768
銷售小姐說他可以給的價格為710
算法是(地坪(36)x7+建坪(約68)x5.2+管銷100)=710
不過若依據上面大大提供的地價
我是覺得應該有成交價可能低於或是接近600左右
498廣告戶好像有3戶的樣子吧(不是很清楚實際數量)

hankchen1210

18分

29樓

hankchen1210

個人積分：18分

文章編號：18731408

alvin0411kh wrote:
擊壤歌3期是在那呢?...(恕刪)

之前也和樓主一樣想買竹南透天,看過擊壤歌品質和價格後,我還是決定買竹北了

真的是蓋的很普通和很貴

nowords

81分

30樓

nowords

個人積分：81分

文章編號：18731987

我覺得用地一坪值多少錢去推建商的底價當然合理
可是對於殺價是一點用都沒有的

地價是炒出來的，建商就會跟你說他的取得成本就是這麼高
又或者是N年前用比較便宜的價錢買到的地，現在就一定得用當時買到的價錢來賣房子？

價格希望很低，不是沒有機會成交
除非有人願意撐到建商賣不出去的時候再來砍
但那時候剩下的物件，也不會是太好的，都是被人挑剩的

多看看一些新成屋的價格，價格大概在哪裡，心裡就會有點底

You'll laugh, You'll cry, You'll love somebody

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