頭份木瓜 wrote:
重慶老火鍋原址賣中古...(恕刪)
記得重慶老火鍋的老板和交流道附近某中古車商老板像是兄弟還是什麼關係...
很久以前知道的...也沒特別注意~
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)
).沒想到.沒有半年時間.卻倒了
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WayneNix wrote:
尚順廣場是在頭份唷，...(恕刪)
竹南頭份兩地各具特色,屬共存共榮的聯合都市計劃區
被邊緣化的區域,其經濟活動,商業人潮....等,必定處於弱勢
若反映在房地產的價格,理所當然的要相對便宜才對
以下簡單數據可證明真的是-------錯覺
以房地租售專業網站,對中古住宅大樓買賣及租屋的價格統計分析
平均售價(萬/坪):竹南8.23, 頭份9.58, 楊梅市7.78, 彰化市8.2, 屏東市5.61
平均租金(元/坪):竹南316.36,頭份338.58,楊梅市282.67,彰化市266.19,屏東市250.33
以上公平的以賣方平均開價為準,不代表實際成交,但至少會有基本參考根據
統計期間超過5年,同時列出北中南各一個縣轄市作多方比較(屏東房價真是低廉
)各項數據均顯示頭份價位相對較高,那些購屋及租屋者,應該不會花較高的價格住在邊緣地吧
若要列舉本區邊緣化區為三灣,造橋...或許較適當
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咱們南遷獵屋吧
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DANTELIU wrote:
平均售價(萬/坪):竹南8.23, 頭份9.58
請問這坪數的價格和現在落差太多了吧...(恕刪)
您看到的應是預售屋或新成屋的開價,卻實跟上列數據有差
此數據的比較基礎在於 大樓 而且是以 中古屋 為主,配上少部分新成屋
價格的訂定是以賣方的開價為依據,暫不考慮議價空間,為何要用大樓作比較呢?
大樓因折舊而貶值,又會因生活機能的提升及管理而增值,形成漲跌的拉鋸,單價變動率高於透天
因此中古大樓的漲跌方向,更可以提供好友判斷該區的房地產可否投資
都市內大樓因環境的改變,部分大樓愈住愈貴,台北市,台中七期,高雄美術館等就是範例
鄉村的大樓若生活機能十年未變,房價只有一天一天的貶值,如屏東市,高雄市大寮區等
扣除新成屋不算,本區開始出現 中古成交價 正式突破 預售屋開價 的中古大樓
101年為竹南頭份 大樓元年 ,代表生活機能改善開始往都市化發展,大樓接受度逐漸提升
換句話說本地大樓的抗跌性開始增強,打破買大樓一定貶值的慣例,是好是壞見仁見智
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