這不知道民國幾年才會達成
新北二十幾萬就有
中壢最新最貴的海華大帝也3x萬..
竹南頭份要到35~40...
也許有吧，就某些有錢的人買而已
平均還是會落在1x萬..
whowho5566 wrote:
地坪70萬只是早晚的問題
建坪至少可以漲到35~40萬
而且新建案一定越來越貴
500坪的地 建商用70萬購地
成本3.5億
如果蓋100戶的大樓 一戶1000萬
就有10億進帳 扣一扣至少賺5億
一年前一坪50萬還有人不相信
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那應該算立達區最後一塊了,
我還蠻看好那邊的, 生活機能最佳,
只是擠了點, 吵了點, 適合喜歡熱鬧的人,
運動公園這邊, 比較清幽, 但是生活機能稍不方便,
加上夜店都還沒撤, 算是嫌惡設施,
我去問過美居, 他們說二期還沒明確時間表,
或許一期賣得不理想吧,說實在我也不怎麼喜歡一期的地點,
也就沒有問細節了,
尚順三期那邊, 如果規畫得整齊, 路也夠寬的話,
其實還蠻有吸引力的,
只是我一直懷疑, 800戶真的消化得掉嗎?
上品院算是賣得不錯的了,
其他接近或已經完銷的, 應該就只有凰御了吧,
這究竟是供過於求?
或是普遍價錢太高?
或是大多數人還在觀望景氣?
可以確定的是,
認為房價會狂漲到 35-40 萬的人肯定是少數,
否則搶也搶光了 :)
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這裏的CP值最高的，應該是A2、C2 75坪 7F~9F。 75坪*18萬(1350)+雙車位(75*2=150)=1500萬。
理論這個也是最平衡的買法，有View有空間很適合一個家庭的組合，且不是最貴的。以自住為前提來看。貸款7成20年，每月約還4.5萬的貸款。再加上管理費50元*75坪+兩個車位2*100=3950元。也就說，買來住每個月約要還5萬元在房子上(不含水電....)。
如果房貸相關為薪水的1/3，大概是要雙薪15萬元才有辦法買。以這個金額來推算，不算家裏很有錢的，如果要買來自住的，大概是在工作小有成就的人才買的起。而這是第一手的價，如果漲上去30%算2000萬要第二手的來買，可能就要中高階主管來買了。唉！只能在一旁"喊燒"。希望有一天我也能像您一樣，下手如此的好房。
PS：純以自住和抗通澎來看。3年內短線投資、出租投報率不在考量範圍。
紫南星 wrote:
可上品院確定已賣完了 , 第二期樣品屋建構中 , 我 和幾位朋友各買 75 坪房 , 靠公園方向可觀景 , 一樓的精品店面上千萬也早售一空 , 還有興趣的就等第二期吧 , 其他的建案往中央路找 ... 很多很多建案 !!
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