chin_eh wrote:
這二案子我沒親自去...(恕刪)
上德是有B1~B4樓停車位且都是平面式，詠森有機械式停車位
我沒有留意到住辦大樓的問題，謝謝提醒耶，上德土地是登記商業用，且1樓面中央路是店面式
當初是被建築本體與建材吸引，附近道路有規劃，也覺離運動公園近，上三高也近，但價格不低，現在又聽說竹北房價下跌，實在也要來思考買房的時間性，好怕買到高點。
晚上找機會來看看仰森的住房率。
謝謝。
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CH0104 wrote:
上德是有B1~B4樓停車位且都是平面式，詠森有機械式停車位
我沒有留意到住辦大樓的問題，謝謝提醒耶，上德土地是登記商業用，且1樓面中央路是店面式
當初是被建築本體與建材吸引，附近道路有規劃，也覺離運動公園近，上三高也近，但價格不低，現在又聽說竹北房價下跌，實在也要來思考買房的時間性，好怕買到高點。
晚上找機會來看看仰森的住房率...(恕刪)
如果有自住需求不用考慮買到高點的問題~
只需考慮負不負擔得起的問題!
而且最好在負擔一間房貸情況下,
還能存錢再未來買第二間更適合的房,
這樣才能享受到房屋增值的好處!
若只有一間房,房屋增值就算賣了還是買不起更貴的新房!
除非往郊區購買,因為房價下跌...
不管是一線,二線,三線城市的精華區,學區,都有當地需求換屋者會接手!
大跌機率不高!除非屋況及環境不佳!
竹北下跌在生活機能不佳的新大樓及舊華廈大樓不優案件居多!
所以買有經濟餘力的房屋!
以我新竹頭份竹南都買過房的經驗來看!
若資金夠,頭份竹南直接買透天,不用擔心買高點!
若未來三年,外來人口成長少,大樓在此區已經有供過於求的跡象!
個人認為若你喜歡要買的大樓及可住的坪數及停車位數量,
與你所看喜歡的新舊透天可住的坪數及停車位數量,
此二種價格比較,若總價差不到$300W(自備款差不到$60W~$90W銀行多貸及寬限就解決),
個人建議直接買透天,若價差很大超過$500W,先買市區or學區低總價大樓住,
大二房or小三房住,買一平面車位(沒車位or機械不好脫手),
再存錢買透天(郊區也也便宜的),到時大樓可出租,學區一般都好租,尤其明星國中的學籍區!
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心 事 誰 人 知 wrote:
感謝各位大大的指教與保貴意見。
sawx2095.....47坪不含車位。請問19萬起是含車位嗎？
vn504487.....請問當初20萬是指含車位嗎？
gm07.....17萬/坪真的好難，價格挺硬的不好殺。
若決定要住運動公園這區,
也滿意此建案,直接出價格談吧!
看有買此案朋友的價格,
中樓層不含車位成交18.5W以下!
但一般人沒特例要談18W以下不可能!
價格品質是要相對比較附近建案,
在運動公園此案至少比旁邊的住辦大樓建案好多了!
空間感及棟距都比較舒適,不會密密麻麻擁擠,
也不會有辦公室出租變成住辦混合大樓,
Google "住辦大樓"就知未來有很多問題!
過10年就可以知道此案的價格會比隔壁的住辦大樓好多了!
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阿wei4283 wrote:
看到報導上德美居已...(恕刪)
嗯...其廣告:
2016年，美居建築團隊聯合上德開發，獨家推出全國唯一的「20大安心保證」，提供結構體保證保固15年、結構5年防水保固、粉刷層3年保證保固等，大至地震生命安全、小至牆面漏水壁癌，囊括住戶想過與沒想過的房屋保固，是對幸福空間的安心諾言：買「上德美居」，真的能夠住一輩子！
結構體保固15年 ---> 很多建案合約都有~
結構5年防水保固 ---> 小部分建案合約有~
粉刷層3年保固 ---> 很少建案合約有明寫~
期待未來每個建商建案合約都能增加這些保固項目及年限...
不一定要讓買屋的能安心住一輩子~但至少15年內能安心及服務,
慢慢的讓一案建商或幾年就換公司名稱的建商能被淘汰!
且政府強制要求需履約保證才能發建照及預售,以免像竹北跑了,預售屋主沒保障!
有買美居之前的案子的合約有像上德保固較多項目嗎?
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