竹南的尚順大承可以買嗎?

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樓主

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文章編號：23550366

才幾天沒上本版
發現大大們討論情形挺精采的
其實立達街只有尚順大承那塊地是工業用地
傳世丰華、首璽、永豐綻等建案都是建築用地
正因為如此
尚順大承目前賣價直逼建地價格
怎麼看都覺得不是很合理
或許因為目前頭份竹南房市仍為賣方市場
以至於買方在買賣上處於劣勢地位

前面有大大說目前價錢一直往上推
總有一天會撐不住往下掉
個人也希望有那一天到來的時候
畢竟現在的價格被炒得有點不像樣
你能想像尚順店面開價1500萬元以上
若買下去要到民國幾年才有投資價值呢
住家部分開價近1000萬元
除非口袋深要不然以一個小家庭
貸款還到民國幾年阿
可憐喔

anda062000

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52樓

anda062000

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文章編號：23590223

主題：竹南頭份都市計畫通盤檢討經內政部審議通過─核心區再生

文章。.竹南頭份都市計畫通盤檢討經內政部審議通過─核心區再生、健全交通路網配合近年來竹南科學園區蓬勃發展，帶動地區青壯年人口進住，竹南頭份都市型態已改變成為成長型都市，本計畫已歷經10餘年不曾辦理檢討，在劉縣長上任後，將竹南頭份發展願景定位為「具有優質生活環境的工商重鎮」，並積極推動各項都市建設，且因原竹南頭份都市計畫圖，係民國60年間測繪之舊圖，為提供精度較佳且符合現況之計畫圖，遂於本次重新測繪新地形圖，作為本次通盤檢討作業之基本圖，並使未來實施建築管理更為精確。
本計畫97年間經本縣都市計畫委員會審議通過後，自98年2月至99年7月，歷時1年半內政部都委會專案小組共召開9次會議審議，並於今（11月2日）日本府由劉縣長親率林副縣長及相關業務人員赴內政部都委會大會列席說明，第一階段終於順利審議通過。以下就幾大重點說明如后：
（一）釋出竹南運動公園周邊核心區發展能量─行政區變更為商業區
竹南運動公園係苗北地區都市之肺，近年縣府也在運動公園辦理多項藝文及動態活動，嚴然已成為新興都市發展核心，位於運動公園北側之行政區，早年原規劃作為竹南及頭份兩鎮之聯合行政中心，後因時代變遷，原規劃目的已不復存在。再者，長期以來竹南頭份已然成為苗北地區核心商業地帶，惟本區一直缺乏主要、地區型之商業中心，本行政區正位於交通要道之潛力地區，且鄰近竹南科學園區，未來可結合運動公園發展為商業融合文化、體育等多樣之新開發據點，藉由開放空間及不同建築簇群型態，建立一完整之地區成長中心，引導周邊地區之開發。
未來朝塑造為大苗北『新商都中心』為目標，此區可提供居民新穎之電影城、百貨購物城、各式科技商品展示空間、金融貿易中心，帶動大苗北商業、貿易、金融等資源流通。
（二）釋出竹南運動公園周邊核心區發展能量─工業區都市更新
運動公園南側田寮舊社區26公頃左右乙種工業區配合現況聚落密集地區變更為住宅區，未來將以民間推動都市更新方式開發，將可使長久以來無法發展的地區限制，透過都市更新得以翻身，未來挾著鄰近北側苗北地區最大的公園綠地，可望成為最優質的住宅社區。（三）打通市中心聯外交通動脈─市區銜接科學園區外環道路
竹南科學園區向南延伸至頭份地區之台電電塔用地，已於去年完成中央路以北部分之都市計畫變更，目前亦已在進行工程設計中，本次通過變更中央路以南向西連結至運動公園及中華路以東跨越中山高連接頭份交流道特定區預計辦理區段徵收地區部分，將使得頭份市中心的交通網絡更加健全，更有利於地區發展，未來將積極爭取經費進行施工。（四）頭份國中舊校區配合鄰近分區變更為乙種工業區
頭份國中舊校地於98年遷建後閒置至今，且因鄰近中石化等工業區，不適宜作為住商等使用，本次通盤檢討配合鄰近工業使用，變更為乙種工業區，將有助於土地之活化利用，且將提供一定比例之公共設施，對於地區環境品質之提升亦有一定助益。本次通盤檢討第一階段部份已順利通過，並將依法辦理再次公開展覽30天，未來仍將就農業區變更以及工業區檢討變更等較為複雜案件納入第二階段繼續於內政部審議。
聯絡人及電話：工商發展處都市計畫科科長吳俊賢（037-559908）、技士楊浦霖（037-559897） http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/01.aspx