這兩天看了竹南龍山路三段的房子,
有一間龍山帝寶三房很喜歡,也不太需要整理,
房仲的開價是288萬,原本我想開225萬,
一下子就被房仲推翻,後來我家老大開235萬,
請問我們是否開價太高?
建28坪,室內23(含陽台),地坪4.7,17年屋
因為今天要再去跟屋主和房仲談價,
我跟老大說應該無法再升了?各為覺得呢?
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"那邊"的舊大樓說難聽只會跌不會漲
買來也只是用來住而已
只能說買間賣不出去的殼而已
房仲屋主開的價也不過是要賺仲介費和差價而已
現在二線城市都在補漲
不堅持住價格賣了就少賺了
畢竟頭份竹南的新屋只開高價
還有大部分只因為買不起新竹竹北的
如果來買二線價格會合理一點
所以二流的投資客全都到這邊賺湯賺渣
一流投資客仍在新竹竹北奮戰賺肉塊

建議自備款不多的比較沒資格議價
也許多等一些時間慢慢等你想要的價格
現在需求有很強嗎????你自己想想
我也不想多講了決定在個人

有屋有歸屬感很重要不過一輩子也許人一生就買一間屋
我一定會選"自己覺得未來會增值",兩百萬也是錢不是嗎
因為要住很久的,要買的是一間可以增值的不單是一間屋而已
竹南新的公寓,每坪若抓12萬,28坪新的也才336萬,17年舊屋開288萬太誇張了
10年前我在頭份買透天時,約30坪全新公寓約270萬,但那時頭份竹南很少人買公寓,都買透天
哪知道現在越漲越誇張,被炒作起來的
雖然我對中古屋開價高也是很反感..

但是現在想在竹南的精華地段買公寓找的到像樓上說的一坪12萬嗎?

看一下首馥,鳳御,東站,承天....買個28坪加上車位..500萬有機會嗎?????

所以現在的中古屋主也跟著新屋開高價....

只能說除非新屋的價格往下降..

不然這種事只會一直發生...
samblue wrote:
雖然我對中古屋開價高也是很反感..

這就是為什麼買房可以抗通膨啦
房子會折舊是地上物 可是土地會不斷增值 甚至翻幾倍
所以十年後房屋可能殘值0 可是土地漲了10倍
500萬的透天 房屋250+土地250
十年後 房屋0+土地2500
房子保值在於土地 所以透天比大樓有價值
大樓所持分的土地可能不到5坪
像大埔崎頂園區 兩年前土地一坪1萬 現在至少10萬以上
現在不買 以後更貴
竹南還買的到一坪12萬的@@???
還是新的??? 不可能吧= =
謝謝大家的意見,最後我們的成交價為232萬;
說真的,有大大說得很對,為何不考慮新屋或透天,
我觀察快一年了,竹南頭份的房價,新屋是水漲船高,
中古屋價位都提升了不少,23年以上的房子都很便宜,
我現在主要是找學區附近的房子,所以,
這間與地區我都還蠻喜歡的,畢竟自己是從超級郊區搬到市郊,
目前,同坪數的新屋,在竹南市中心大約要400~450左右,
頭份也差不多,因為手邊的頭款沒那麼多,3成就很多了!
賣家我也見過了,果然是個狠腳色,不給殺、不肯贈部分傢俱,
開的價位也超扯的,反正,就堅持囉!
版主大大其實你是對的
買自己負擔的起的房子,而不是看新房子嫌貴
基本上頭份竹南買不起房,在其它的二級都會區也買不起
恭喜您進入有房階級囉!!
鳳御,承天有機會吧 500多一點吧

只是樓層比較不好....
samblue wrote:
雖然我對中古屋開價高...(恕刪)
我估竹南頭份市區的中古屋成交價大概是八萬左右
新成屋最便宜的大概是12左右~看來可能是低估了~

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