所在地區:頭份
建設公司:慶霖建設
總戶數:店+辦16戶、住家84戶
樓層:地上15層、地下2層
房間規劃:3~4房
公設比:21%左右
坪數:36~52坪
價格:每坪23萬起
接待中心:建國路、信東路
基地位址:中央路、公園三街



中央帝景
1-4樓都是大型商場及辦公室,會頭重腳輕嗎?
我對1-2是大型商場,銀行等高樓建案有疑慮,
怕幾年以後萬一投資客or房東併間打牆?

有人知道運動公園到中央路這重劃區的地質是石礫層?黏土層?河砂層?
在數十或數百年前是旱地?水田?水潭?河砂沖積地?可有地質相關專家解惑嗎?

頭份竹南運動公園中央路上順附近高樓建案有去看過的人,
可知道哪幾個建案建商有結構技師提供資料可耐幾級地震?

chin_eh wrote:
1-4樓都是大型商...(恕刪)

我是覺得還好,,,台中一堆1-4樓是商場..有些蓋的很高...只要建商能夠遵守法規守法去蓋不偷料,,,應該是還好 (有誤請指教謝謝)
若1,2樓是一般小店面有結構牆還好!
但之前有去新竹關新路一帶的店面銷售時問銷售員,
為何店面1,2樓上面不建住宅,而是把住宅往店面後面蓋,
這樣很浪費空間,建商犧牲了建蔽率及容積率,少蓋好幾十戶,
其回覆說店面2F以上是露台,後面住宅的1樓是大廳及公設!
說是因店面較大,較嚴謹的建築師會考慮若干年以後,
有房東將店面改造或拆內牆也不會因地震影響整棟大樓的結構!
而住宅退縮離大路超過20米,低樓層比較不會被馬路噪音干擾太重,
這樣住戶生活品質才好,那時問的店面快50萬/坪,
3,4房不同樓層約22-25萬,那時覺得太貴沒買,
現在看了許多大樓有多考慮住戶的建商真的不多,大多都盡量蓋滿!
最近我們也在看屋,因為南部地震的災害...覺得買房真的要選對建商!!
結構的工程不偷工減料 真的比只在意行銷包裝的銷售方式來的重要...
近期也有去他們的接待中心看,是家蠻用心的建設公司耶!
現場還有看到結構工程的每階段施工照片!!
另外也有看了源富.上磊的建案.也是感覺不錯的公司!!

最後想請問鄰居們,成交價位大約是一坪多少呢?可以PM給我嗎....
我也想跟你們當鄰居
wish0701 wrote:
上周假日有去看過了...(恕刪)

看完隔壁的上德美居

中央帝景室內格局滿差的
哈哈~我反而是看完上德的格局,才決定入手中央帝景的也!
帝景跟美居的對面是不是加油站? 將來不知道會不會影響房價? 是有隔條大馬路..
公設比才21%~ 小弟最近看了下新莊幾個建案(大樓),幾乎沒看到30%以下的啊~
要怎麼設計才有辦法讓大樓到21%這麼低呢? ^^
我們目前竹北住的這個大樓 大廳富麗堂皇 是很氣派.但每次進出都很悶熱啊!!(因為大廳大 耗電費太貴 所以管委會決議不要開冷氣!!)
上個月去看帝景 經由小姐的介紹 之後回家討論也和自己現在住的比較 覺得這建案規劃真是啾甘心又實在!!! 公設區域的規劃完全不浪費我們的摳摳
小姐還開玩笑的說 你們現在住的地方大廳那麼大 算下來是不是就如同每位住戶都放一台國產休旅車在大廳一樣呢(公設比高)~~哈哈
言歸正傳~我們是因為工作關係需換屋 才會下來頭份看屋 且入手的最大因素是他們的公設比很低 算下來的價格比較實 也最符合我們所想要的
以上是我落落長~~的個人心得分享

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