大埔發展比想像中的快速?

hank2630 wrote:
大埔房價價格,並不比竹南頭份生活圈的便宜...(恕刪)

  1. 個人對房價之研究並無著墨,但個人以為,建商在訂定大埔新市鎮房價策略前,絕對有評估、參考過與之俱有競爭關係區域之房價水準及其加持因素,這些區域近則包括竹南鬧區、頭份鬧區,甚至遠至新竹市、竹北六家等。
  2. 相較發展至少百年歷史的竹南鬧區、頭份鬧區而言,甫萌芽數年之大埔新市鎮擁有環境整齊新穎離塵不離城地勢既高且坦三大優勢,這對自住、喜歡慢活、注重大環境品質族群應該產生了不小的吸引力。
    也或許,這就是大埔新市鎮平均房價水準高於竹南頭份生活圈之原因所在(竹北六家高鐵特定區殷鑑不遠),套句股市用語,新興重劃區本來就享有較高的本益比(就如同新興電子股,其股價往往較高於EPS旗鼓相當之傳產股般)。
  3. 房市就像其他市場(尤其是股市)一樣,無論買者或賣者,大家都是經濟學上的價格接受者(Price taker)


照片說明:照片最左邊之大道為科專八路,其左側為頭份後庄,其右側則為大埔新市鎮。
照片來源:住宅週報。
hank2630 wrote:
會住大埔主力人口是工...(恕刪)
引言:會住大埔主力人口是工業區員工,而且收入不會太高,高收入者會住市區
大埔房價價格,並不比竹南頭份生活圈的便宜


這段話的邏輯怪怪的
個人想法

買大埔不如買竹南公園附近

因為大埔是靠近竹南園區...但根本不像新竹園區面板晶圓廠都在....感覺像工業區....

為啥要去聞那種臭味道呢...

純個人想法~讓大家思考
KKMAN777 wrote:
個人想法買大埔不如買...(恕刪)


我蠻常去那邊隨意晃晃,靠近山下里,公義路旁,中華路旁的透天,我覺的挺不錯的.
Hi,前面有幾個大大,講到跟我一樣的看法。
我是老新竹人,科技人,工程師。
個人立場我選擇了大埔。
現在科技業的所得已經不比當初股票、分紅一直發的時代,但科技業還是有一定的薪資水準,蛋黃區年輕人靠自己多半都買不起,會朝蛋白或是更遠的地方看房子,
大埔我覺得對我來講有些優點,
1. 交通 -香山交流道3高。
如果選擇在竹南市區或是 頭份相對的去竹科車程會增加6分鐘以上,頭份交流道我下過3次,3次都塞,很煩。
2. 重劃區。
看過竹北、關埔多少有些憧憬,以前也是荒郊野嶺。
3. 房價比新竹竹北便宜
大概跟南寮差不多。
4. 還可以選擇在竹南科、廣源工作。
當然,不可能沒缺點,
離園區近 空氣很糟糕,
生活機能比竹南市區 ,尚順區域差。

拜科學園區所賜.....
我在新竹山上15年透天的老家,107年5月的實價登錄,跟我五年前買的時候硬生生漲了60萬以上....
一般年輕人的薪水根本還是追不上....
新竹 竹北啥時才會跌....
RReex7755 wrote:
我在新竹山上15年透天的老家,107年5月的實價登錄,跟我五年前買的時候硬生生漲了60萬以上...(恕刪)

2018-08-27 11:48:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

全國購屋總價連兩季破千萬 台中十年漲85%最凶



房價過高是年輕人買不起房子的主因,根據聯徵中心統計房屋買賣契約價格,今年第一季全國平均購屋總價達1022萬,已連續兩季逾千萬元,和2009年Q1相比,購屋總價平均上揚近400萬元、漲幅約達54%。

以六都來看,台中民眾購屋負擔增加最多,購屋總價從約570萬元,上升到1057萬元,增幅達85%,現在買房比十年前買房,負擔增加快一倍。


竹南人 wrote:
2018-08-27...(恕刪)


昨天經過台中 下去繞繞 好多地方重劃 逢甲喬光那邊超大一塊 感覺未來台中 房子可能也是令人搖頭的貴.......

其實重劃區是見仁見智的 因為剛開始的區域通常很鳥,竹北高鐵區 剛開始的時候也非常荒涼 其實到現在後半段還是有點荒涼...

但是前半段已經是形成高級住宅區域的濃濃味道 只因為竹科跟台元的工作機會多....商務客也多 所以造就竹北高鐵區的繁華...

現在好多高級餐廳在那邊....另外一邊又連結法院特區 中國醫藥大學分院的特區....

扯遠了...講回大埔,其實討論這麼多 都是個人看法啦 未來會不會發展起來 個人還是覺得滿看好的 因為竹苗地區 公辦的大塊重劃區真的不多 大埔算大的 靠近科學園區是偶爾會味道不好 可是這個在每個科學園區旁邊的點 其實都一樣啦 都會多少有味道

一切都看自己的規劃 重點是自己喜歡 覺得好住 那就住得開心 住的久 機能 其實頭份竹南 從大埔騎車開車 也都不很遠啦 至少生活圈滿齊全了現在....又有Yu Bike可以騎 呵呵

蛋白區蛋黃區都有各自的煩惱
蛋黃區每天都要煩你家前面的停車位被停車車出不去
蛋白區就沒有這問題
住蛋黃區勸不買車除非你住在蛋黃邊緣
要不然常常遇到要趕車還常常有位停不進去
生活機能不一定比較好蛋黃區過來人的忠告
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