minching

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樓主

minching

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文章編號：16330548

屋齡超過15年銀行貸款成數會偏低嗎?

屋齡超過15年銀行貸款成數會偏低嗎?

在台中市南屯區五期的舊房子，屋齡19年，約39~40坪，
房價很高，一坪要價12.5萬。

這樣的房子去貸款，銀行會願意貸款8成嗎?

2009-12-09 23:30 #1

文章關鍵字

屋齡銀行貸款 15

mobil01234

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mobil01234

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文章編號：16331690

只要房子還不錯的話.找厲害的代書應該都有辦法喔.

g1891

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g1891

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文章編號：16331706

以小弟多年前在銀行的經驗，答案是會影響但不一定
通常銀行在評估貸款時，除了屋齡外，也會考慮屋況、屋子周邊的環境...等
每家銀行對於貸款成數的評分都有差異，還是多找几家來估比較實在

mz3sp23

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mz3sp23

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文章編號：16336078

依我的了解

屋齡跟房貸放款成數沒有成絕對的負相關~
房屋的區位、個別條件與申請者的償還能力、信用條件，才是主要的影響因素

另外，開價歸開價，銀行放款金額是以銀行內部估價或委託不動產估價師事務所，
由不動產估價師所估出來的價格，乘以成數計算

五期19年的中古華廈一坪要價12.5萬？
如果你是想貸12.5萬的八成，我想是不太可能的
12.5萬的八成，大約是每坪10萬...

我想大多數銀行大概只能貸到每坪7.5~8.5萬吧，假設你本身的條件很好...

aaui

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aaui

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文章編號：16338638

mobil01234 wrote:
只要房子還不錯的話....(恕刪)

本人是離職的銀行員工
貸款成數，和代書是誰，是沒有關係的!

lancelot9923

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lancelot9923

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文章編號：16341819

請問樓上的大大:
那貸款成數跟啥有關??

因為小弟最近也需要背房貸.還請賜教!!

poles1

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poles1

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文章編號：16345443

先請銀行鑑價，就知道能不能貸到，順便知道那房子到底值不值那錢

wawey

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wawey

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文章編號：16350853

個人覺得樓主的問題
除了貸款之外
單價過高也是一個問題

雖然五期生活機能真的不錯
但已經19年的大樓
怎麼樣也不該有12萬/坪以上的價錢吧!
很好奇是哪一棟名宅有這樣的價錢?

devil-q

3分

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devil-q

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文章編號：16371347

wawey wrote:
個人覺得樓主的問題除...(恕刪)

+1

我住五期...

我也超好奇想知道到底是哪棟名宅竟然可以開到那麼高...

有點不可思議..!!

minching

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樓主

minching

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文章編號：16376570

屋齡19年我沒注意案名，但是在惠宇敦品正後方，大英街上。
我覺得大約單價大約９萬／坪是可以接受的價位，但是屋主不肯降價！

我想要請教，請銀行鑑價需要費用嗎？
需要準備那些文件才可以申請鑑價？

謝謝大家的幫忙！

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