受限於預算問題
之前看房子都找大樓
大樓比較好估價
會有一個區域行情
再看大樓本身情況(屋齡，社區品質等等)
大概可以抓個單價幾萬
那透天呢?
透天的價值應該是在土地嗎?
跟建物結構也有相當的關係吧?
我有興趣的透天
位於民生路上(向上國中附近)
結構是鋼筋混泥土
地坪約23.6坪
三層樓(另外有頂樓加蓋)
屋齡是有32年了
但地點個人還蠻喜歡的(離學區近，生活機能不錯)
想買來再簡單裝潢
請教板上先進
像這樣的透天要怎麼估價?
個人積分：0分
文章編號：16531175
個人積分：13分
文章編號：16531256
個人積分：19分
文章編號：16531989
透天厝的鑑價方式和大樓是很不相同的，她是由土地的價值加上建物的價值而來的，大樓則是由建物價值而來，土地因為持分的關係價值反而不高。
首先，你必須找出類似地段的透天厝的成交價為依據，先反求出土地的市值出來。例如，同地段上，30年地坪25坪，建坪60坪的三樓透天厝，在最近(最好三個月內)的成交價是500萬好了。依建築公會的公佈，RC一般每坪成本是5萬元，使用年限55年，因此，該透天厝的建物部份的鑑價值為：60*5*(1-30/55)=136萬，因此土地的價值為：500萬-136萬元=364萬元，推估每坪土地的市值為14.5萬元。(364/25)
得到這個土地單坪市值後乘上標的物的土地面積(14.5*23.6=342)，再加上建物部份的價值64*5*(1-32/55)=133萬，標的物鑑價就是475萬。
如果，標的物附近有素地的話，再更簡單了，比例說有附近有建地要出售，則直接以該售價打個折(成交價和開價總有個折扣)，求出單坪的土地，再套在標的物上，即可求出鑑價。
透天厝的頂加不值錢，不如公寓的頂加來的值錢，一般會以上述的建物的鑑價方式，再打個五折或六折來估。
個人積分：6分
文章編號：16654197
