俺是仲介的...
常會有人說車位要分開算才合理,但台中的中古屋車位都合在一起,車位的算法合在一起或分開算??
如果不是新屋或高總價的案子,說真的,在台中沒什麼差別...
用數字來說最明確了...如果以中古舊一點大樓一坪10萬,機械車位一般約2~3坪,平面的約5~6坪..不含車位建坪40坪...
合在一起算...如果是機械40+3坪*10萬=430萬,如果是平面40+6*10=460萬...
分開算的話...如果是機械40*10=400,機下約40萬,400+40=440
如果是平面40*10=400,平面約60萬,400+60+460....
所以說買中古的房子合在一起算,買到了,不見得會比較貴
但如果是新建案,單坪價高的,那分開算會比較合理,否則有的車位會變成1~200萬...
其實還是老話一句,買之前做點功課,了解一下週遭的大約成交價,那車位合不合在一起算,怎麼算就不是那麼重要了
用個平面車位做例子說明...
假設屋主說..平面車位送給您,但房子單坪價要賣12萬,那您買到了會覺得賺到車位嗎?40*12=480...那有比較便宜嗎???
如果屋主說一坪只要賣9萬,但車位要算您80萬,40*9=360...360+80+440,那您還會去跟他計較車位賣很貴嗎?
前陣子在討論的..公設要分開另行計價,否則不合理...
其實這個例子有討論跟沒討論是一樣的,假設建設公司1間打算要賣1千萬...
那最後只是換個名義,會變成...公設的價錢變低,但其它的部份房價變高,總結還是賣1千萬...
而如果您是屋主打算要賣,也不可能用以前的房價,而公設價降低賣900多萬吧...
所以總結是......合不合在一起算都沒差,反正最後總價是一樣的.....
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當然不會因為公設 車位等分開計價而使總價改變多少....
可是一些建商還是頗有微言....一副不以為然的樣子...
如果真的都沒差 建商又何必介意
所以我認為多少還是有差的...
差異不在於總價...
而在於將來賣房子時
室內坪數與總坪數真正的比例...
現在很多新房子權狀50坪...
其實室內空間連一半都不到....
若扣掉牆面和柱子....
真正用到的室內空間真的只能隔個正常三房而已....
舊型爬樓梯的公寓幾乎沒有公設
20坪就有三房了...
結果現在權狀50坪也是三房
房間也沒較大.....
將來建商比較麻煩的是要解釋公設比超高的原因和理由...
陽台就算了...但是雨遮為何這麼大?...
樓地板面積是不包括露台、陽台及法定騎樓面積的
所以露台、陽台都不能算室內面積吧...
電梯間樓梯間的面積算是公設還是室內面積?
(因為有些個案會將這些面積登記在主建物面積中)
地下室的車道面積到底是含在車位面積裡還是算大樓公設?
(因為有不肖賤商會將這部分算兩次....當車位賣又算是公設)
像這些都是應該要攤在陽光下的....
但是建商大多打迷糊仗....
政府也沒有統一規定管理...
(例如統一規定電梯間樓梯間的面積算是公設還是室內面積...)
(例如何謂室內面積...是從雨遮開始算還是算室內真正用得到的面積...)
所以購屋的糾紛真的很多是賣家資訊不夠清楚(故意的?)
買家也不清楚資訊....
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