奢侈稅滿月,以台中成交均價下修11.42％、達每坪10.39萬元最多。

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奢侈稅滿月 6都房價全跌
更新日期:2011/04/01 03:00 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】


據台灣不動產交易中心公布的2、3月均價，奢侈稅公布前後，6大都會區平均跌幅超過5％，其中以台中成交均價下修11.42％、達每坪10.39萬元最多。


台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，未來投資客可能先拋售中南部房屋，有意買屋者可以注意相關現象。


根據21世紀不動產內部統計，3月單月委託量爆增近4成，第1季交易狀況也明顯呈現價量下滑現象，21世紀不動產台灣區總部總經理王福連表示，有意購屋民眾在考量個人購屋能力後，可把握7月「奢侈稅」上路前進場購屋，有機會買在相對低檔。


台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，從2月底政府推出奢侈稅政策以來，依據台灣不動產交易中心統計資料，3月全國6大都會成屋實際成交行情全面下挫，跌幅排行榜以台中市下跌11.42％居首，其次是桃園縣市8.99％、高雄市5.8％、新北市5.46％，台北市僅修正0.19％。


李同榮指出，政府不分區域、不分盈虧的打房，影響最深的是中南部，投資客最先選擇拋售的都是中南部房子，尤以台中7期受傷嚴重，中南部原本就脆弱的房市，因打房心理效應使得議價空間持續擴大，去年中南部難得的補漲行情恐怕又成泡影。


信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，房市不像股市有放空機制，奢侈稅可視為因應房市投資機制缺陷的補救措施，避免房市失衡，除了投機買盤會離開市場，短期內自住客及置產需求也會同步觀望，可預見第2季市場因投資客急售而提前修正。


但短期震盪不代表反轉，市場價量走勢仍待奢侈稅上路後一段時間才會較明朗。