自建還是把土地賣了買新屋

土地約45坪是平房也住了快50年了,要自建不知要多少錢,如果賣了買的到新成屋嗎?

2013-06-25 13:42 #1

文章關鍵字

土地

ddr7011

881分

2樓

ddr7011

個人積分：881分

文章編號：44590729

哪裡的土地？
七期、五期的土地跟大肚山上的山坡地價差很大喔！

MP543 wrote:
土地約45坪是平房也...(恕刪)

MP543

91分

樓主

MP543

個人積分：91分

文章編號：44590987

在潭子前面是八米路,現在自建一坪多少約要蓋三樓

lccw

470分

4樓

lccw

個人積分：470分

文章編號：44592888

以前蓋房子可能有多少地就可以蓋多大。
但現在蓋房子有建蔽率的問題，一般是50%，也就是100坪的地你每樓只能蓋50坪。
再加上前後左右可能都要留1-2公尺，蓋起來應該比你的舊房子小間多了。

不過自己蓋的好處是都是實坪，沒有公設灌水問題。
現在的房子貴不是貴在房子本身，而是貴在地價，所以如果自己有地，又不在意基地太小蓋起來不方正，那當然自己蓋划算。

另外是停車位問題，例如現在林口的建案都規定每戶要一個停車位，如果你要獨立成三戶，那你就需要三個停車位，像你的基地小，可能要把一樓規劃成兩個停車位才能過關，檢查過後才私自將一樓偷改回住家。

例如我在林口看到一戶60坪左右蓋透天(一戶一車位):