討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

FTSE100

51分

樓主

FTSE100

個人積分：51分

文章編號：48723709

請教一下沙鹿新房屋和5年內新屋的合理售價??

我看了一些沙鹿新房屋和5年內新屋(單純網站瀏覽)售價每坪大概在13.5~20萬之間

其中就算附近300~500公尺左右有墓地....也開價13.5萬以上
在鐵路附近的新房子每坪單價也有15萬以上

但令我不解的是...為什麼剛蓋好的新別墅泉宇仰沐,每坪單價居然只有14.03萬元/坪
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1259709.html
新房子當然不會有問題,但有人能解釋便宜的原因嗎?是建商薄利多銷嗎?

ps:我沒去過泉宇仰沐也不會買,只是想探討沙鹿新房屋和5年內新屋的合理售價和每坪單價差異的原因

2014-02-17 23:00 #1

文章關鍵字

沙鹿新屋房屋售價

哩賣造

17分

2樓

哩賣造

個人積分：17分

文章編號：48723988

1、預售時買(很便宜)，建好後賣，只要賣比
當初買時貴都算賺！
2、聽說一般透天的成本價大概4w/p
以上有誤請指正

哩賣造

17分

3樓

哩賣造

個人積分：17分

文章編號：48724268

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3777953

參考看看

爆發戶

28分

4樓

爆發戶

個人積分：28分

文章編號：48726327

哩賣造 wrote:
1、2、聽說一般透天的成本價大概4w/p
以上有誤請指正)

地下室10w/p
一樓至四樓,建材高,中,低約12~8w/p
偷工減料最低可減至6w/p

含建照打點,設計送圖,二工損失,建設公司(營造廠部分)員工成本.
不含稅金,黑白重點人員禮金及建設公司人員薪資,廣告公司,管銷及土地成本.

如果台灣多一點年輕人肯來蓋房子會再便宜些.

我幹這行的.

我是爆發戶,不是暴發戶.性格火爆的爆.有錢的暴發戶另有其人不是我.

哩賣造

17分

5樓

哩賣造

個人積分：17分

文章編號：48726710

失敬失敬〜

希望沒擋到大大財路 sorry

小橋寒鴉

0分

6樓

小橋寒鴉

個人積分：0分

文章編號：48726946

這間算是 <廣告戶>

用來吸引你詢問,當初有問過當時開價甚至只有724

一打電話過去就說已售出

不然以這格局和地點借錢也要買(是指724的時候)

FTSE100

51分

樓主

FTSE100

個人積分：51分

文章編號：48729512

爆發戶 wrote:
地下室10w/p一樓...(恕刪)

建照打點???
不含稅金,黑白重點人員禮金???

甚麼?? 社會這黑暗??,我還以為只有土地+建材+人力施工+廣告費而已

至於人力施工費,這幾十年土木師傅薪資根本沒漲,房價大幅上漲應該跟土木師傅及工人薪水無關吧

FTSE100

51分

樓主

FTSE100

個人積分：51分

文章編號：48729682

哩賣造 wrote:
1、預售時買(很便宜...(恕刪)

感謝分享資訊

green5688

17分

9樓

green5688

個人積分：17分

文章編號：48730050

除非你是在地人,多餘的支出會比較少,(花點時間去計畫自建後),所以我放棄自建了,還是改買預售,工人的拿到的薪資沒漲,但是現在發包的廠商都給你漲,理由是勞健保費阿.人工處理費阿,發包廠商的水電費阿..反正現在連便當都漲了,也沒聽說賣便當的大發,不知道錢都匯流到哪裡去了,中油嗎?還是公營機關?(打到這我還是想抱怨一下,為啥縣市合併,公務員反而越併越多,能這麼有效率嗎?還是人民的錢不是錢,這麼沒有產率的單位可以一直增加~ 滾來滾去