各位大大好
最近因為想以屋換屋在找房
成屋能在591找到資料
預售屋 591(出一段時間)或看板(騎車認真找)
最近隨便亂繞找看看，但發現像無頭蒼蠅根本找不到方向
請問是否有其他方式能找到新的建案、預售或正在潛銷的房子呢？
個人積分：112分
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房屋銷售的狀況大概分為幾種：
潛銷(潛在銷售)：基本上不管是建商或代銷，在這個時間會先CALL原本就認識的客戶，或之前有留資料的客戶。
順序大概是：
1.VIP潛在客戶(一般是熟識的高資產客戶，買房當收藏或置產的)
2.之前認識但上一個案子沒買的客戶。
3.有來留過資料的一般客戶。
正常而言在1 & 2階段大概好的戶別&車位都被挑完了。
通過這三個階段後，就進入第二大階段。
正式開案(就是一般人都看的到有在銷售的預售屋接待中心)
這個階段大概一般大眾都會進來看
包括來逛街散步借廁所喝咖啡遛狗隨便看看...等等的鳥客人也絕大部分在這個時段
應該是板大口中的預售屋吧?
第三大階段
成屋
這看各家建商不同做法，有的建商完全不留房子，有的建商會留固定比例
畢竟如果你推出100戶的房子，賣到剩下10戶，其實真的就可賣可不賣了...
公司需要用錢的話，再找銀行來辦貸款就好...
一般自然人都可以辦房貸了，財務良好健全的建商法人當然也可以....
反正貸款利息不到2%.....(100萬一年才2萬利息...怕沒本錢而已，有本錢還怕賺不到錢嗎?)
板大想搜尋預售屋資訊的話，以台中市而言，提供幾個管道給您
1.路邊的看板
2.每周五、周六蘋果、自由兩大報
3.今周刊、商業週刊的廣告頁
4.各大房屋相關網站(591、房地王...等等，新的趨勢各建商很多都有在經營FB粉絲團)
5.結交房地產業的朋友(其實這個最有效啦，假設你想買XX建設的房子，又剛好有認識員工，那你的訊息就最快)
6.直接打電話去你想買的建設公司總機詢問登記(一通電話沒多少錢...真的...別害羞!!)
如果板大想知道很前期的潛銷資訊
那建議鎖定好自己的需求(地點、坪數、格局、預算...等等)
然後到你想買的建設公司留下聯絡方式，請他們有類似的案子再跟您連絡。
最後提醒一句話：
「每個人都想買到便宜又大間品質又好服務也周到的房子，但是一分錢一分貨的道理不管你買什麼產品都不會變。」
chumini wrote:
各位大大好最近因為...(恕刪)
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