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我剛好處理過自家分別共有分割
建議先開家族會議----採協議分割
調地籍圖出來
預先案個共有人的持分面積
劃出分割圖
當中需預留農路讓每個分別共有的持有人都有至少一面臨農路
另外若原本就有舊農路分割後部分農地會有雙面臨路的好處
基本上分配位置越好的先大家說明臨路找補的比例
比如說雙面臨路土地面積要少5-10%的分割後之土地分配
或是增加共有私有農路之土地持分
最好是先品好這些分割條件,並擬好全體共有人之分割協議書
在有共識情形下會同代書辦理共有人公開抽籤(分配位置)
當初我辦理時先抽順序簽,再抽位置簽
以上程序最好委託代書
代辦費看共有人有多少平均一個人大約15000元(不含行政規費)
keeherb wrote:
我剛好處理過自家分別...(恕刪)


謝謝大大的意見,其實如果全部的共有人都是親戚或是彼此認識還好處理,

但依照我所調出來的資料來看,很多都是賣人或是晚輩在繼承的人,

又加上大家認為花錢協議分割,經濟效應不大,所以很多老人都覺得不想分割,不想花錢

再加上共有人分別散落各個縣市,要大家都出面協調,也是一個很困難的事。所以才沒有從協議分割下手

是剛好最近有聽到<調處分割>這選項,才覺得是否從這方面著手。謝謝

至於大大所言地籍圖 怎麼分割 臨路等等之類。其實這些我有找過代書,代書覺得處置這種案子

曠日廢時通常都不是很願意接手。

此外,因協議分割有它的難處所在,小弟才上來詢問那麼調處分割是不是就會比較簡單一點。謝謝

PS:要分割的農地有2甲多地,有人面積多 有人面積少,所以也不知道如何下手會比較圓滿。
土地糾紛調處--是到地政事務所申請
其性質如同鄉鎮市公所調解委員會
其調解也無強制力
若有一共有人不參加調處一樣破局
你的情形簡單是其中一個共有人為原告告其他共有人分割共有物

不然就是像我講的協議分割

分割後實益-土地單獨處分的價值倍增
同樣土地面積
分別共有約為市價的5-60%而已
單獨持有的是市價買賣
keeherb wrote:
土地糾紛調處--是到...(恕刪)


所以大大的意見就是,先協議分割。協議不成走訴訟分割。

至於調處分割就沒必要了。是這樣嗎?
很實用的訊息,標記一下
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