(刪除)
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Yetilala wrote:
情況敘述：小弟今年2...(恕刪)
恭喜你們買房了!
1.依你們的職業財力信用狀況，買一般預售屋通常可以貸8成(有些換屋型產品和豪宅案只能貸6-7成，但你購的此案應為首購宅)
2.在2022年要對保辦貸款的前半年，把自己薪轉帳戶的收入提高，除了薪水外，可以自己每月再固定轉入一些金額 ，增加薪轉戶每月收入的金額，並讓帳戶餘額看起來越多越好，因為對保時要影印存摺半年的影本給銀行看。
3.定存也有幫助，可以在對保前3個月-半年，把一筆錢做定存，影印存摺定存頁面即可。
4.個人保單有幫助，銀行會看你們年繳保費多少，會加進你們的年收入裡計算。
5.對保前一年的扣繳憑單內容要很漂亮，應該就沒問題喔
6. 銀行是會看你前一年的信用卡紀錄(徵授信)所以在2021-2022年的信用卡，要保持每個月繳清就可以。
7.首購有分:
年收85萬以上利率通常都會最低。
再來是年收60萬以上…
最後是年收不到60…
8. 房屋登記人和貸款人可以不同人。
9. 對保時，把你們的資料給銀行看，問銀行用誰做主貸人對你們最有利。
10. 不動產(土地或房屋)有幫助，可以影印權狀影本給銀行看。
11. 工作較不穩定者，專業證照有些幫助，可以證明你的專業能力，也可以影印提供給銀行。
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賣預售屋的人一定跟你說沒問題，一定可以貸的過，但要是沒貸過怎麼辦？一定貸的過，是那種薪資收入都正常，財力證明也不錯的人。
因此，能不能審核過，完完全全是看你的薪資收入及財力證明，能不能負擔的了你每個月所要負擔的金額。
你貸了820多萬，以20年來說，你每個月大約要負擔4萬元，銀行會評估的是你月收如果6萬，那負擔4萬元的房貸會不會很大。如果負擔不了，就貸30年，然後再評估。
總之，你在對保前，就是要保持每個月6萬以上的收入，如果最後對保還是有困難，再拉女友下來當保人，然後房子各持1/2。如果對保沒問題，房子就你一人持有就好，除非你女友也要幫忙繳房貸。
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