【記者王鈞生／台中報導】
台中2022年房價高飛，預售行情落在哪？根據預售屋實價登錄資料加以統計，發現全台中環74線預售銷售中建案，重劃區房價最低要3字頭起跳，外圍2房含車位已經叩關千萬元、市區則要1500萬元左右，令台中人直呼「貴」！專家分析，今年房市買氣弱，議價空間明顯拉大，但要期待價格大幅拉回難度較高。
根據代銷業者統計資料顯示，2022年台74線預售案，首購區域太平新光重劃區太平新光段最親民，預售均價3字頭；北屯機捷、單元12等單價4字頭，14期單價5、6字頭，水湳及七期區塊高達8字頭，其餘市區大多落在5字頭。
《壹蘋新聞網》以最親民首購區太平新光為例，2房28坪含車位，主力房價約1000-1100萬元，線上建案集中台74線高架橋第一排素有「寶佳大道」之稱的環中東路，近一年多來爆量推出兩千戶，而目前在地買氣平緩，不如去年瘋狂搶房，選擇性最多，對首購族來說相對友善。
東區仲介曾志成分析市況說：「台中房價全面上漲，主要與近年經濟情勢通膨、熱錢、原物料上漲相關，新屋房價反應實際成本，但目前交易量縮、買氣暫緩，議價空間拉大，但仍不見房價回頭，料明年仍是盤整態勢。」
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，根據購屋熱點分析，可發現不動產買盤動向明顯集中在台74線環內區域，諸如南屯區、西屯區、北屯區、北區以及南區等，購屋民眾仍偏好生活機能發展成熟區域，故台74以內的市區買盤依舊穩固。
另外，陳孟筠觀察，北屯區由於14期、水湳等高價區域開發，交易單價也反應北屯購買族群的輪廓，帶動高總價產品上漲，不過「單元十二整體來說應比北屯機捷還要貴，購屋族得另外留意」。
