台中大肚山「2大地主」身分曝光,將建百棟別墅「富域里山」

台中大肚山「2大地主」身分曝光,將建百棟別墅
記者葉國吏/綜合報導 

「國土計畫法」將在明年4月30日正式上路,不過早在一些地區已經有財團進駐,一般人這時才知道未來百年的財產權可能都會受到影響。

根據《聯合報》報導,國土法上路影響最大的是「非都市土地」,重新規劃為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區、城鄉發展地區等四大國土功能分區。

因變更地目對於土地利益影響相當大,有些地主會因此「一夕致富」,有人卻因被劃入「保育區」、「農業區」四處陳情,境遇大不同。

其實現在全台早就默默掀起一場土地資源重置戰,花蓮七星潭附近已經有2大集團進駐,打算在附近興建多棟度假村;台中大肚山則有「越南王」丁善理家族、香港開發商信和集團黃家持有,計畫興建99棟別墅、溫泉別墅與觀光酒店。
台中大肚山「2大地主」身分曝光,將建百棟別墅「富域里山」
「越南王」現身,大肚山神秘「客製化別墅」細節首曝光
記者項瀚/台北報導

事業版圖龐大、被稱為「越南王」的丁善理家族,在台中大肚山坐擁14.2公頃土地,規劃成「富域里山」多元生態社區,頗為神秘。該案為客製化別墅園區,規劃細節首次曝光,目前已有近10組買方入手。

丁善理該家族是台灣在越南的開發先驅,也被稱為「越南王」,事業版圖龐大,包括富美興開發、中央貿易開發公司等等,而家族在台中大肚山握有一片廣達14.2公頃土地,將開發為集團在台首案、「富域里山」多元生態社區。

事實上,「富域里山」多元生態社區相當神秘,從未「正式公開銷售」,在媒體上也僅曝光過零星資訊。今(9日)富美鑫控股總裁丁廣鋐、和倫開發總經理翁毓羚接受採訪,也首次詳談神秘的「富域里山」。

翁毓羚表示:「該案總銷約100億元,走客製化的別墅規劃,銷售土地予客戶後,客戶可以自行規劃興建,也可以委託我們操刀,目前整個園區的公設部分已在興建中。」

翁毓羚表示:「該案可購買土地最小200坪、最大可上千坪,全案容積率100%,以200坪土地來說可以蓋200坪建物,全區預計興建約60棟建物,每棟樓高依客戶客製化需求而定,但最高差不多就是5~6層。」

翁毓羚透露:「全案開始銷售至今約1年,已銷售2成多、近10組買方購入,大多來自台北市的企業主,規劃想法都不同,有人著重愛車收藏、有人愛好溫泉、也有人在室內打造網球場。」

價格方面,翁毓羚指出:「土地每坪約50萬元、營造成本每坪約25萬元。」以200坪土地的「低消」來看,1棟要價1.5億元;若是千坪土地,就要價7.5億元,事實上該案目前已有買家出手千坪土地,客戶購入的土地最快在今年Q4就可以開始興建。

翁毓羚補充,「富域里山」的公設多元,舉例來說導入私廚服務,而餐廳之一近期在台北開設預約制私廚「誰來吔 WHOSÉ」。為何選在台北?她說:「因為我們許多客戶來自台北,在台北規劃一間私廚餐廳,也可以作為接待客戶的據點。」

至於家族發展,丁廣鋐表示:「在台土地開發呈開放態度,不排除再推出第二案,可能買地、也可以合建,而集團在中南部也有一些土地庫存。」


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