記者陳筱惠／台中報導
在潮洋公園第一排飄香28年的小木屋「瓊恩咖啡」於年初熄燈，讓不少老台中人相當惋惜。不過原址並未閒置，已由建商接手推出文青特色新案，這波從老咖啡館到純住宅的華麗轉身，也宣告了2026年七期豪宅推案熱區正悄悄「向西移」。
坐落於潮洋公園第一排的「瓊恩咖啡」，過去近28年來一直是老台中人散步、沉澱的秘密基地。隨著小木屋在今年初畫下休止符，接手該地塊的理和建設，日前在原址正式推出新案「青捻青」。該案正對2.7公頃的潮洋公園，規劃40~55坪、共64戶住家，總銷達28億元。
從老回憶退場到特色新案進駐，背後凸顯的是七期開發重心的轉移。過去10年，包含市政路、台灣大道、文心路以內的新市政中心商辦與旗艦百貨林立，高樓天際線已然成形。但今年，指標建商的推案熱區卻明顯向七期西側偏移。
除文青特色案，百億級大案也來勢洶洶。基地位於朝馬路、朝富二街的預售大案「惠宇秋紅谷」，規劃27樓、2~4房共397戶。根據最新實價登錄，目前已成交98戶，均價每坪79.34萬元，最高單價更衝上87.2萬元。
為何建商與買方紛紛西進？理和建設總經理許元誌指出，「七期新市政中心密度高、較為喧囂，而西側過去多是別墅建案，反而擁有完整的純住氛圍。」
七期資深房仲廖香婷也分析，西側同樣坐擁七期豪宅聚落與完整機能，但相較市政核心區，房價基期仍有落差。這項優勢，剛好擊中想在「坪數」與「總價」間取得平衡的高端買方痛點，讓七期西側成為近期置產的新熱區。
