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房子靜悄悄被偷賣...
網友詢問:
如果房貸繳清一定要請代書跟銀行做塗銷的動作嗎?
還是等房屋賣掉時再讓代書去做塗銷？
好客認為不塗銷好處大過塗銷(有借款註記vs沒借款註記)
因為我們如果要再跟銀行借錢時，
請銀行重估時金額若比原本設定低，
就可以省下一次設定的費用!
而且可以隨時用增貸的名義跟銀行借錢出來周轉，
解省貸款審查時間至少15天，流程迅速容易!
被準備過戶時銀行就會通知，有設定不塗銷是無法過戶的，
是間接保護房產的方法之一
要注意的是
跟銀行申請清償証明一旦開立出來，
銀行內部檔案清除就一定要去塗消，
因此如要想再跟銀行借錢就浪費一次設定規費及代書費...
(設定規費1/1000，例:設定100萬，
規費為1千元，代書費用約5~9千元)
好客這11年來的從業經驗裡，
有遇過不肖子孫偷拿權狀、印章去借錢借錢的，
也有遇過詐騙集團偽裝地主成功騙3000萬的!
現在房產詐騙手法進化的非常先進，
不只身分證、印鑑證明都能偽造騙過審查人員，
甚至履保帳戶都有辦法偽造出款!
如果沒塗銷有心人只查到你有設定，多數就會直接放棄!
因此好客建議能設定就要設定，設定不代表要背著貸款，
而是保全資產的重要手段!
想知道最新第一手消息？
請在下方留言告訴我
大台中房產獵人 李好客
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是套路？不!業界潛規則....
網友詢問：
買預售屋價錢都不二價嗎？
想跟家人1 人買1 間來住，
今天與昨天分別跟代銷談好久
一點折扣都沒有是真的嗎？😭
買兩間沒有多的折扣是真的，
但說不定有介紹費可以折抵（代銷賣才有）
或是看有沒有認識建商的幫你拉關係?
不過許多建商直接委託代銷公司，
(接待客戶時都說是建商的人，但其實是代銷公司跟建商的合作模式)
所以你直接去找建商，他們只會叫你找代銷！
《建商包給代銷賣後不會為了你打破淺規則》
除非你在建商還沒委託給代銷賣時，
直搗建商大門就真的有機會🔥
好客推出的《大台中藏寶圖》價值就在這🤫
讓你挖到「正在籌備階段」的建案，
有機會⬇️
［直接省總價3～7%］
［先挑漂亮樓層］
［先挑適合車位］
市面上銷售中建案要他們讓利真的不容易，
實價登錄上路後，降價空間真的非常低！
且不二價是指「沒有談價空間」，
但沒說不會調漲價格呢！
以潭子近期詢問度高的透天的案例：
還沒動工1300萬▶️開工1350萬▶️一樓完成1400萬▶️結構體蓋到一半1450萬▶️結構體完成1500萬▶️成屋1500萬
從塵土到成屋的時間(2年)就整整差了200萬!
你會用時間換空間?
或是用空間換安全?
目前「不二價」「階段調價」是市場趨勢，
要特別留意自備款、週轉金、交屋期！
大家認為利率升到多少會不想扛貸款？
想知道最新房市狀況？
請在下方留言告訴我你關注的地區________
大台中房產獵人 李好客
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地主控:被反咬夠衰!
網友詢問:
看到一塊臨路的建地，感覺這應該是既成道路超過三十年以上，
查出來道路所有權人是私人所有
想請問是政府還沒有徵收嗎?那這塊地可以買來房合法自建嗎？
李好客:
如果是計畫道路就是政府沒徵收！
能不能蓋無法以目前得到的資訊判斷，
是否臨路要重新鑑界才正確，
依圖面或目視來判斷都不太準!
如果你能在約書/斡旋金書上被註
能申請到建築執照再買賣相對風險低許多，
(用申請建照的費用買保險相對超值，但多數地主無法接受...)
許多地主以為拍拍屁股收了錢就可以沒事！
但沒有想到如何保障自己.....
前陣子處理一起北屯建地的買賣爭議，
就是不了解路的問題，賣地給買家竟被告！
林姓地主非常信任一位陳代書，
把所有的土地都委託陳代書處理，
因此對這塊土地有部分是別人的空地比，
路口被第三人佔用都認為不甘他的事！
賣完地3個月後被告「隱瞞重大瑕疵」，
買家蓋房子「建照卡關」「要額外買路權」
由於買家有明確證據讓法官知道，
買這塊地「地主與代書都知情」是要蓋房子的，
最終雙方合意調解，地主折讓價金300萬！
提醒大家⚠️關於路&建築線的水很深....
有時連建築師都會在陰溝裡翻船，
一塊建地要判斷能不能蓋，
網路的資訊參差不齊要小心求證!
好客處理過有建築線但無法申請建照....
有建照但無法申請使照....
有使照但無法接水接電....
關於買地初步交易
建議先確認建築線指在哪邊?
及判斷是具有公用地役關係?
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大台中房產獵人 李好客
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