房市買氣冷,購物商場仍是建商新聞炒手的的新聞主軸,搖滾區登陽未來之丘已銷72%、大華縱橫目前已銷27%,300億案量就看民眾買不買單?超高消費實力為建設奠基 台中市三年再現兩大頂級商場反觀台中高鐵特區,近期呈現數年來少見、推案真空狀態,區域內僅北部上市建商大華建設首推「大華縱橫」,上市建商達麗建設攜手白天鵝建設的高鐵新案,則是先開工,銷售時間未定,雖然推案不像其他區域般一次爆發,但高鐵特區這兩案都屬重量級,總銷超過300億元。高鐵特區坐擁全台最大百貨商場「高鐵娛樂購物城」,未來將是國際級、地標型的景觀,發展潛力不容小覷,讀懂區域價值的購屋族群高度關注,畢竟高鐵特區目前房價4字頭,對比台中市其它重劃區,房價仍屬親民,積累能量準備蓄勢待發。
房市小白發問,有在關注烏日高鐵特區也看過預售屋,業務說通常兩房的單價會比三房高(但實價登陸顯示該建案並沒有,對比資料為相同月份銷售數據),相同坪數上下樓層通常價差3000元左右(業務報價是每隔兩層才有價差3000元),真的是這樣嗎?他給我的報價是開價打九折且價格殺不下來,但事後實價登錄高樓層成交價反而更便宜,我要如何取得相對低價結果?
yuyi.www wrote:烏日展覽館契約到期後...(恕刪) 以下內容轉傳line社群「新烏日高鐵生活圈」關於展覽館多功能設施中心議題,之前關心最多的是吳瓊華議員,去年議員後個人即向吳議員、張家銨、林昊佑反映重視此問題,去年11月也市府民意信箱反映,市府待娛樂城修改內容確定後,後續才會規畫此地未來方向與內容,以公家機關做事程序及效率,未來多功能設施中心一定會拖延到,無法順利銜接。市府回覆如下:關於通行路廊建議是因為展覽館距離新烏日火車站(三鐵共構站)直線距離300多公尺,如有通行路廊(高架式)可以讓搭三鐵來此的民眾,可以安全快速的直達展覽館,有利與增加民眾到展覽館的意願,讓此區成為共同體。2條路徑如上圖紅線,新烏日站體可設計開口銜接。
高鐵特區內的全民運動館今開工動土,預計2025年底完工,正式開放營運恐要到2026年中了!斥資3.5億!烏日暖橘夕陽地標 全民運動館開工了台中市長盧秀燕今天主持烏日全民運動館開工典禮。她說,她上任後推動「酷運動、酷城市」,台中市國民暨兒童運動中心從3座增至11座,烏日區因未達設置標準,本府積極向中央爭取1億元的工程經費,總投入約3.5億,打造台中唯一全民運動館,其外觀為暖橘夕陽造型,未來完工後將提供全齡運動館,也將成為烏日地標建築。盧秀燕說,烏日區是台中熱門且指標區,市府不斷開工、建設,目前施工中有社會好宅、婦女綜合福利館,烏日第一個公幼已設置完成。烏日人口未達教育部體育署「國民運動中心規劃參考準則」15萬人的評估標準,在地方與中央共同努力下,興建全民運動館,完工後還要內裝等,預估總體經費會高達近5億元,預計2025年底完工。建設局長陳大田說,烏日全民運動館位於健行路、三榮九路口,規劃地上三層空間、平面停車場,可提供籃球、羽球使用的綜合球場,以及全齡體能訓練場、新型態健身房、韻律教室、瑜珈教室等多項運動空間;此外,為滿足親子及兒童使用使需求,規劃兒童運動中心等多項設施,完工後,提升烏日居民運動、兒童遊憩的便利性。建設局指出,全民運動館不僅提供全齡運動服務,解決地區休閒保健需求,並以「外繞的環狀熱身跑道」為亮點,跑步時視野遼闊連結在地風景,達到身心靈放鬆。建設局說明,因疫情及烏俄戰爭因素導致原物料大漲、市場波動激烈,造成廠商投標趨於保守,本案工程標案歷經多次流標,期間市府團隊積極檢討、持續邀標,重新上網後終盼優良廠商投標,並順利評選出優質工程團隊。台中烏日全民運動館開工 盧市長:持續發展好的建設!高鐵特區首座! 全民運動館開工動土 │T-NEWS聯播網(影片)
觀察特區建案,其中被酸最多抗性最大的建案(建案前包圍加油站、後臨鐵道、高速公路及未來捷運噪音),但建案旁未來有捷運站、距離新烏日火車站三鐵1.4公里,剛拆架完成,外觀完整顯現,第一筆成交從109年6月賣到目前112年3月的實登紀錄已達96%(482/502戶)快要完銷,歷史最低價20.7萬/坪(總價663萬),一年成交均價31.94萬/坪,歷史最高價34.24萬/坪。沒有百分百完美的房子,只要有優點可接受的房子還是賣得出去!▼從南側(國中預定地)拍攝浩瀚豐世紀外觀▼從遠處拍攝浩瀚豐世紀外觀▼從烏日全民運動館基地拍攝浩瀚豐世紀外觀▼從浩瀚豐世紀夜間外觀▼從浩瀚豐世紀銷售外觀圖