寬獵人 wrote:
新聞都有出來啊...(恕刪)
老實說..覺得依據大里模式的話
很盤
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首先我絕對不認同這裡的房價會高到30萬以上，雖然我的房子就在遊園北路上，但我真心不認為這裡應該有這個價，但事實是人家就完銷了....(攤手)
不過我以在地人的角度說一些事
交通部份，遊園北路的交通狀況很差，自從中科成立後，往來中科的車越來越多，中港路早就不堪負荷了，所以很多車都是提早離開中港路，走西屯路(由市區方向往中科)，或是走遊園北路
遊園北路是一條10M寬的計劃道路，基本就是雙向各一線，所以每天上下班時間的車流量非常誇張，我家臨路，每天要出門跟回家都很麻煩
特五號(中科西南向聯外道路)的目的就是疏解遊園北路的車流，特五號西起中興路，高架跨過中港路後一路接到西屯路、都會園路與遊園北路交叉口，主要可以將由海線或高速公路龍井交流道的車直接從中興路帶到西屯路，繞過遊園北路這段。估計未來完工後會並入西屯路命名吧(?)
特五號對遊園北路的交通幫助一定很大，因為在中科工作的人，如果選擇就近置產，優先考慮會在國安國宅、安和路、大雅這些地方置產，不會特地買到山上。所以遊園北路的車流主要是從海線跟從高速公路來的車流，這些車就是特五號的主要疏導對象。下班時間只要到遊園北路跟都會南街交叉口觀察，有多少車是往都會南街，這些車絕大多數就是要往海線或高速公路的。
這條路預計明年6月完工，跨過中港路的高架段已經看得到了。
有人說龍井賣到3X萬根本有事，我完全同意，但是東海里其實生活圈更接近西屯，以前東海里里長都說我們這裡是三不管地帶，行政區是龍井，但離龍井市區超遠，就在西屯旁邊但西屯區管不到
以前東海里因為是龍井鄉，學區是龍峰國小跟四箴國中。縣市合併後，東海里多了東海國小(不是東海附小)跟福科國中可以選，這個學區說實話很不錯了。
生活機能來說，其實在台灣只要不是深山裡，生活機能都不會差到哪，東海里有國際街跟藝術商圈，往南跨過中港路有東海商圈。 往海線上龍井交流道大概10分鐘以內(特五號蓋好會再快一點)，往國一上台中交流道約15分鐘。騎車五分鐘內至少有5間便利商店可以選擇。走路多半3分鐘內也有1~2間。 小型超市有頂好跟喜美超市。開車到最近的家樂福大概10分鐘。 生活機能應該是沒得嫌了，大概就缺百貨公司了。另外東海里超缺綠地/公園，就我所知整個東海里一個公園也沒有(有人知道的話糾正我一下)，附近的綠地就是都會公園(但都會公園是西屯區)，還有東海大學。
氣候的話，海線最讓人垢病的是冬天風大，這點是事實，不能習慣的千萬不要試。但說句實話，山頂這裡的風是比上不足比下有餘，比起真正海線龍井沙鹿，山頂上的風真的小巫見大巫，如果是住習慣海線的人，應該會覺得這裡冬天根本沒障礙，但對住市區習慣的人，冬天出門撲面而來的風真的很頭痛。我是住習慣了，而且冬天基本上都開車出門，反正從車庫出發，回到車庫，根本感覺不出什麼風。我很多住海線的朋友都是一車天下無難事。
另外山上常起霧也是真的，雖然我完全不感覺起霧是什麼缺點或有什麼影響就是了。 潮濕是真的，我在山頂住了20年，春天吹南風反潮很嚴重，地上跟牆壁都像滲水那樣永遠是溼的 。但神奇的是我現在的房子完全不會，不過這裡比較潮溼是事實，除溼機必備
山頂最大的缺點大概就是這幾個。而我會選擇在這裡定居，主要原因有幾個
有人說這裡是山坡地，雖然這是事實，但其實與其說大肚山是山，不如說是大肚台地更貼切，大肚山海拔不到400米，兩邊的坡度都不陡，所以基本上根本不需要擔心土石流或走山之類的問題，這基本不會發生的，沒有這麼矮又這麼緩的山坡地在土石流走山的，你說雨下大一點，地瓜田裡的紅土沖到馬路上，這是有的，但土石流根本是說笑話。大肚台地如果會土石流，真的達到這種降雨量，那整個台中盆地都已經滿起來了，這種狀況基本你也不用想太多，準備滅島吧
而高地最大的優點是，大肚山上基本你不需要擔心淹水問題，局部排水不良淹到腳踝或你自己家地下室排水出問題淹起來這種我不敢說，但這裡是不會有那種淹到一層樓高冰箱在馬路上飄這種事是不會發生的，因為不管雨再大，都不會積在山上，都是直接往山下沖的(中港河每年都會出現)
所以你只要保證你自己家的地下室排水正常，在整個台中市滿起來之前，都不需要擔心水會沖到你家。
然後是交通，遊園北路的交通很糟，目前只能期待特五號。但其實以在中科、中工上班的人來說，住在山上往市區方向通勤，是比住在市區往西屯通勤要好很多的。我每天上班從中港路往下，對向要往工業區的車永遠都比我這向要擠，下班時我跨過光明陸橋要回家方向，對向根本堵到天怒人怨。 通勤時間沒有不塞的，但住在山上通勤真的還是好一些
再說兩個小確幸好了
遊園北路的分區停電分組是H組，基本上今年經過幾次停電後，應該不用解釋H組是什麼意思了。
但遊園北路這裡在颱風天是會停電的，這部份也是期待特五號完工後將電力地下化看能不能改善一部份
最後是，東海里的行政區是龍井區，因為火力發電廠在龍井，所以龍井設籍的人，每人每年會收到台電的回餽金，一人少少的一千塊。這點好的地方是，其實山頂這裡受到火力發電廠的影響極小，反而沙鹿、清水跟彰化受到的影響還大一些，但因為行政區畫分，門牌是龍井還是有這個小確幸的
附帶一提的，山上嘛，肯定就是夜總會特別多，我個人是沒在考慮這個的，不過住在遊園北路，如果要走西屯路往市區，從都會園路到東大路這一段，左手邊是滿山的夜總會，平時都被雜草蓋住看不太出來，但一到清明節前後掃完墓，整片山頭都會露出來給你看。這裡是台中第14公墓跟魯青公墓(靠西屯路是14公墓)，14號公墓已經禁葬將近20年了，但還沒有遷葬計劃(台中應該禁葬八九年以上就會計劃遷葬?)。希望短期內可以推動遷葬，這樣這一大片會變為市民可以活動的綠地。
就跟大部份區域一樣，沒有哪裡是完美的，有優點也有缺點，我個人是蠻喜歡這裡的，整體優點多於缺點，尤其精銳闊來推案前，這裡的房價根本甜，但現在看來這遊園北上這幾個建案一推，山頂房價要怒噴一波了。 只能怨嘆回不去了
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相信我，特五號通勤中科會是悲劇。在地的都知道
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