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記者陳筱惠、詹宜軒／台中報導
聯聚建設子品牌首案「理仁柏舍」正式落成，該案無論基地選址、歷史脈絡、公設動線或建築語彙皆備受市場關注。2020年預售開賣時，以平均單價51萬元，締造1個月完銷紀錄，而該社區最近1筆成交單價已來到75萬元，被市場視為「買到賺到」的代表之一。
「理仁柏舍」基地位於大七期生活圈，過去2019年該土地原為「達新工業」創辦人胡春達的家族起家厝，也是過去台灣人對「達新牌」的共同記憶，當時聯聚創辦人江韋侖就認為這裡將是子品牌最具意義的起點。
新案命名中也加入象徵胡氏家族的H字母與「柏」字，在公設部分甚至特別規劃「達會所」空間，致敬土地記憶與家族精神。隨著建築完工，「理仁柏舍」的空間美學首次完整曝光，據了解，達新工業後代也購入4戶。
「理仁柏舍」公設大廳以大面窗導入綠意，值得注意的是，各公設之間形成一間間不同以往的獨立空間，雖然都在同一層平面，由綠意環繞的廊道串連，不同公設都有獨立門廳，在目前台中市場上絕無僅有。
不僅內部相當精彩，外部則以長達200公尺綠廊串聯植栽層次與公共藝術，塑造具人文景觀的街角風貌，更同樣設定聯聚建設「奉茶水柱」展現社區的友善與溫度。
聯聚建設總經理王于娟指出：「聯聚建築旗下子品牌理仁建設第一個建案『理仁柏舍』都由聯聚團隊操刀，但奢華質感與美感不變， 45坪輕奢標配宅，有不少高質感、高學歷的創一代購入。」
「理仁柏舍」規劃45坪3房產品，共175戶，根據實價登錄資料顯示，「理仁柏舍」平均成交單價落在51萬元，視樓層與面向有所差異，但對比周邊七期豪宅行情最高百萬元相對親民，也讓首購換屋族與中階資產族群更易入手。
已購客Ａ先生透露：「因為我是細節控，驚艷的地方包含公設、車道、景觀，保留了很多聯聚建設對藝術品、古董在公設呈現的堅持，甚至是逃生空間都相當用心，異材質拼接等等的細節多到數不完。」
據了解，聯聚建設第四季將公開商辦案「聯聚中衡大廈」，總銷220億元，目前預約賞屋有超過2成為台積電供應商，而也因市場打住不打商的氛圍，觀察以七期為核心的商辦案比住宅案接受度更高，預售屋包含允將「台灣之鑽」、興富發「市政壹號廣場」都成為目前另類房市熱點。
外牆貼這種灰色磁磚，看起來舊舊的，不像新大樓，而且磁磚還貼不平，第三張照片那個入戶門怎麼看起來像老舊大廈的門口，完全沒有呈現出豪宅建商應有的建築質感，只有最後一張照片的植栽比較好。
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【理財周刊記者顏瓊真報導】台中豪宅一哥「聯聚建設」子品牌理仁建設，首案「理仁柏舍」於今(2025)年正式落成，總經理王于娟表示，基地的前身為達新工業創辦人胡春達家族的起家厝，創辦人江韋侖為感謝胡家割愛，因此，特別保留一處空間並命名為「達會所」，以示敬重。
聯聚建設在台中七期專蓋百坪以上豪宅，深受中彰投地區隱形富豪的青睞，而品牌首次跨出七期核心區的重要佈局，則由子公司理仁建設操刀，成立後的首秀─「理仁柏舍」，以45坪的規劃切入中坪數市場，且基地對面為新光三越與大遠百，具備七期市政核心便利機能，但同時又與台灣道的一巷之隔，保有便利性與隱密的平衡。
理仁柏舍基地的前身，為台灣代表性企業「達新工業」創辦人胡春達家族的起家厝，「達新牌」雨衣與雨鞋更是早期台灣人共同的生活記憶，陪伴許多人成長，這片土地承載著企業務實經營與家族共榮的精神。
聯聚建設創辦人江韋侖十多年前因緣拜訪胡宅，深受土地氛圍觸動，曾思考若未來推動子品牌，這裡將會是最有意義的起點。多年後「理仁柏舍」正式於此地誕生，成為聯聚子品牌首棟作品。
為紀念這段歷史，新案命名為「理仁柏舍 H House」，其中 H 取自胡氏首字母，柏則源自胡家第二代之名，此外也特別保留一處空間，命名為「達會所」，延續土地獨特的人文記憶。據了解，達新工業家族也購入4戶。
聯聚建設總經理王于娟表示，這塊基地具有特殊的歷史背景與土地記憶，也成為建案規劃的重要出發點。理仁建設在此推出品牌首件作品「理仁柏舍」，從公設動線、空間選材到整體美學語彙，均以生活質感為核心，呈現出兼具文化底蘊與現代機能的住宅定位。
走進理仁柏舍大廳，除了通透的大面窗引入綠意，從傢俱選品、室內設計細節、藝術擺件更可以感受到聯聚一貫的人文底蘊延續。
公設空間的生活動線由靜至動展開，沿著綠意環繞的公設廊道步入閱覽室，滿牆書櫃帶來書卷氣息，書櫃上方懸掛書法作品《知行合一》，為聯聚建設創辦人江韋侖的爺爺江挺生所書，充滿哲思的格言，也象徵家族精神的延續。另一側牆面展示台灣西部古地圖，以山水畫式構圖細緻描繪當時生活景象，讓歷史的紋理自然流入日常。
茶室氛圍雅緻，牆上懸掛一幅《進士》御匾，搭配《陋室銘》為題的楷書，理仁柏舍以文化的厚度回應現代生活的節奏，讓書香與茶韻不僅成為藝術的陳設，更訴說著一種兼容傳統與現代、文化與日常的理仁生活美學。
在其他公設配置上，理仁柏舍也延續聯聚一貫的高標準。健身房採用奧運指定品牌設備，確保訓練的穩定與安全；泳池導入銅銀離子水質管理系統，以更溫和且環境友善的方式淨化水質。
社區亦規劃輕食Café、瑜伽室、Spa、劇院與空中花園等多元空間，依循日常生活的節奏串聯動靜需求，不論運動、休憩或親友聚會，住戶皆能自在轉換生活步調。理仁柏舍不僅是一座建築，更是對生活方式的完整提案。
理仁柏舍四周由長達200公尺的綠廊環繞，花卉植栽層次豐富，並可見公共藝術雕塑點綴其間，不僅為來往行人構築舒適的步行體驗，也塑造充滿生命力的街角風景。社區外設置奉茶水柱，提供生飲等級用水，傳承傳統「奉茶」文化，展現敦親睦鄰的人情味，讓建築與城市之間建立友善連結。
王于娟另表示，理仁建設後續也將在市府捷運站推出「理仁奕舍」，以及在文心中清站推出「理仁泰舍」，將接續在未來幾年落成，都將延續聯聚建設品牌一貫的美學與生活質感。
此外，「理仁柏舍」當初預售時，每坪約40多萬元，但根據實價登錄揭露的交易訊息，已有7字頭的成交行情，對此房價表現，地產界人士評析，該社區細膩的空間設計與對美感的堅持，從公設空間的文化底蘊，到建築立面細緻的錯層陽台設計與垂直綠化，每一處都深植對美好生活的追求，自然受到市場買盤的追捧。
外觀蠻像高級社宅, 公設建材有點走復古風
最後兩張蠻詭異的 骨灰罐+一個人被火燒到碳化 ???
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記者陳筱惠／台中報導
疫情後台中房市快速洗牌，不少新建商前後推案入市、站穩腳步、今年空頭市場當道，但這些豪宅「平替版」，反而繳出亮眼獲利。包含聯聚建設旗下理仁建設新案「理仁柏舍」，二手市場轉手2戶大賺上千萬元，單價登頂8字頭。
觀察近5年踏入市場新推案的建商，從豪宅品牌延伸、國際建築合作，到跨產業跨足開發，各自走出不同品牌路線，如夾帶豪宅一哥聯聚建設光環的理仁建設、實力雄厚的永尚建設、熊貓建設的熊圖建設，另外，還有演而優則導的泰御建設，以及以建築專業背景起家的誠邑築建設，被市場視為台中新世代建商的新「五虎將」。
其中，理仁建設是聯聚建設跨出七期的子品牌，都選擇在精華地段推出中坪數新案，堪稱聯聚「平替版」；旗下新成屋「理仁柏舍」二手市場表現更創今年紀錄，實登揭露，兩戶分別地上14樓57.87坪、21樓64.44坪，屋主交屋後1年馬上賣掉，獲利大賺上千萬元。
據悉，聯聚江家為台中豪宅代表品牌，建案多為大坪數、上億元豪宅，對中產階級「只可遠觀」，而理仁建設，擁有聯聚團隊血統基因，改切入中坪數、總價2000-3000萬元換屋區間，新案只要一推出皆引起市場討論，更被稱作聯聚「平替版」。
另一家預售價引起討論的誠邑築建設，選擇走截然不同的品牌策略，由工務體系出身的建築人沈瑞興主導，主攻蛋黃區危老重建、都市再造、國際地標案作為核心，更斥巨資邀請荷蘭MVRDV建築事務所、推出北區特色地標「嶼76」，總戶數76戶、已有約10戶成交紀錄，實價揭露平均7字頭、最高達8字頭，直接刷新當地史上最高單價。
誠邑築建設董事長沈瑞興也預告：「經典作品需要時間積累，正在籌備下一案柳川案，近千坪基地開發，攜手MVRDV第2座城市作品，讓舊有的歷史建築再次呼吸。」
同樣預售價不遑多讓的泰御建設，水湳案「泰御Sky Island」，由WAA 建築事務所以「城市空島」為概念打造的，復刻曼哈頓建築意象，總共154戶成交57，單價達8~9字頭，堪稱水湳房市亮點。
創立於2020年的永尚建設，由具備台大理工背景的洪絾嵃領軍，團隊集結了海悅代銷、雲豹能源創辦人及成中恆營造等跨界組合。永尚建設也在機捷特區推出「永尚謙玥」，1646坪基地，規劃25-37坪、2-3房產品。其中，一樓全空間作為飯店式公設場域，並創新採用智能機器人配送服務，銷售近百戶，平均成交單價落在機捷特區高標，每坪來到54萬元。
《住展雜誌》發言人陳炳辰分析：「房地產屬於高資本、高門檻產業、吃重人脈資源，新品牌能快速站穩市場，多半具備家族企業、營造資源或相關產業背景。」
另一方面，也可觀察到近年台中建築逐步走向國際，新世代建商在品牌塑造上，不再只強調地段與產品規格，而是透過國際建築合作、開創新話題，建立與傳統建商不同的市場辨識度，成為近年台中房市最鮮明的趨勢。
