「球證」補償金喬不攏!台積中科2奈米擴廠爆卡關

中市再添半導體投資動能!鴻勁精密擴大投資8.5億元,立體化設廠強化AI供應鏈
台中半導體產業聚落持續壯大!在台積電於台中投資1.5兆元興建4座1.4奈米先進製程廠帶動下,供應鏈群聚效應顯現。市府經濟發展局表示,半導體測試設備商鴻勁精密股份有限公司申請工廠立體化方案,將於台中擴大投資約8.5億元新建廠房,進一步強化AI晶片測試供應鏈布局。

經發局說明,鴻勁精密為台中在地半導體設備製造商,長期深耕IC測試分類機與自動化技術,產品涵蓋測試分類機及溫度控制解決方案(ATC)等。隨著AI產業快速發展,高階晶片測試對精準度與穩定度要求大幅提升,鴻勁憑藉溫控技術優勢,成功打入美系大廠AI晶片測試供應鏈,其中FT測試分類機更為其主要採用設備之一,在全球AI晶片測試市場占有重要地位。

經發局指出,因應產業成長與訂單需求,鴻勁精密現有廠房已不敷使用,申請工業區廠房立體化並獲審查通過。此案獲得「新增投資15%」及「能源管理5%」,合計20%容積獎勵,未來將增建1層廠房,新增樓地板面積2,283.53平方公尺,並規劃設置1,353.18平方公尺屋頂型太陽能發電設施,占屋頂面積約69%,同時承諾取得ISO50001能源管理系統認證。全案除可提升產能與空間效益外,預估可創造365個就業機會,帶動地方產業升級與就業發展。

經發局進一步說明,市府自109年推動「工業區更新立體化發展方案」,協助企業突破用地限制、提升土地使用效率。截至115年3月底,經濟部及市府合計受理17件申請案,已核准13件,包含台中工業區6件、大里工業區1件、仁化工業區1件及都市計畫乙種工業區5件,顯示政策推動成效顯著。

經發局強調,此案經市府行政初審、說明會及聯合審查小組實地勘查與審查會議後通過,審查過程中針對交通、環保及消防安全等面向嚴謹把關,廠商亦承諾完善停車空間與動線規劃,並妥善處理廢棄物。未來市府將持續與企業攜手推動產業升級,鼓勵更多廠商申請立體化發展,打造高附加價值產業聚落,提升台中整體競爭力。現行容積獎勵項目包括「新增投資」、「能源管理」及「捐贈產業空間或繳納回饋金」等三大類,相關資訊可至台中市政府經濟發展局網站查詢(https://www.economic.taichung.gov.tw/1560480/Nodelist)。(4/2*6)*經發局

聯絡人:台中市政府經濟發展局
聯絡電話:04-22289111
台中科技廊道2.0成形,在地:中科新貴買房朝1區看齊
記者陳筱惠/台中報導

中科二期持續推進,北台中后里、大雅、潭子一帶的產業園區投資動能同步升溫,新廠接連到位,逐步串起「台中科技廊道2.0」。在大量科技與製造業進駐下,市調估算可望帶來超過6000名就業人口,也連帶推升周邊住宅需求。

中科二期持續推進,北台中后里、大雅、潭子一帶的產業園區投資動能同步升溫,以潭子為例,還有2月正式啟用的「潭子聚興產業園區」,已確定22家企業進駐,預估年產值達50億元,創造逾1100個工作機會。此外,半導體封測大廠矽品精密也持續擴廠,后里廠規劃第4季試產,並同步啟動至少5000人的擴大招募。

不只半導體,全球第二大自行車高階零件廠速聯(SRAM)集團,亦在潭子投資逾百億元打造生產與研發基地,占地約3.2萬坪,預計今年啟用,被視為區域指標企業之一。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析:「國道四號豐潭段通車後,后里至北屯的通勤時間明顯縮短,科技族不再只追求住在公司旁,反而更看重家庭採買、學區與整體生活機能,讓交通節點密集的北屯成為移居首選。」

目前區域指標個案包含距離潭子聚興產業園區車程10分鐘內的「大城吾界」、「遠雄樂元」、「永尚謙玥」,周邊量販、商場與捷運站等機能,生活條件成熟,仍保有山景與河岸視野,屬於相對稀缺的景觀條件。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠直言:「雖然中科二期與各產業園區持續釋出利多,但實際購屋力道仍受整體景氣與資金環境影響,也要考慮到交通、塞車等實際居住問題。」


中科台積電1.5兆擴廠火力全開,水湳直接被點燃!
2026/04/22 14:31

台中水湳經貿園區正迎來史上最大規模的建設收割期。中央公園、台中國際會展中心等重大建設陸續到位,台中超巨蛋BOT案已完成政策公告,中信集團旗下台灣人壽率先提出投資可行性評估報告書,整體投資金額預計近600億元,預計最快2031年完工啟用。與此同時,鄰近的中科二期台積電1.4奈米新廠正式開工,總規模上看1.5兆元,一場由科技產業與大型公共建設共同驅動的城市價值重構,正在水湳文商核心全面展開。

台積電8分鐘 「科技黃金縱谷」動能加乘
台灣矽谷黃金中科廊道,串聯中部科學園區、台中工業區、精密機械園區等產業聚落,長期扮演中台灣經濟引擎角色。中科園區就業人數已突破6萬人,較前年同期成長12.5%。

台積電中科二期新廠規劃興建四座1.4奈米先進制程廠,全案總規模上看1.5兆元,首座廠預計2027年底風險性試產,2028年下半年量產,年營業額可望超過5,000億元,並估計創造約8,000個高科技就業機會。

亞昕The ARC坐落中科大道首席,8分鐘到台積電,佔據中科菁英通勤黃金軸線的核心位置,具備國際級建築規劃與大基地條件的住宅,正是科技菁英「用距離享受人生」的首選標的。

超巨蛋啟動 三大核心生活圈成形
台中超巨蛋坐落水湳中央公園特區,基地面積約16.3公頃,採BOT模式開發。市長盧秀燕宣佈,場館至少設席3萬人次,可舉辦國際棒球賽事、大型演唱會與藝文活動,並規劃複合式商場與觀光飯店。目前中信集團旗下台灣人壽已率先提出投資可行性評估報告書,整體投資金額近600億元,預計最快2031年完工啟用。

隨著水湳轉運中心等重大交通建設陸續到位,串聯中央公園、綠美圖、台中國際會展中心與未來超巨蛋,水湳經貿園區正式進入「三大核心生活圈」時代。亞昕The ARC距離67公頃中央公園僅約220米,更與綠美圖、國際會展中心、超巨蛋等普立茲克級地標為鄰,形成「與國際大師作品零距離」的都會生活新典範。

Aedas國際團隊操刀 2,219坪弦弧雙塔地標
面對水湳千億園區建設全面兌現的黃金時刻,亞昕集團攜手國際建築巨擘Aedas,於文商核心2,219坪大基地,打造21層弦弧雙塔地標——亞昕The ARC。Aedas曾獲全球建築五強,橫跨四大洲、12座城市據點,代表作品涵蓋杜拜Rixos金融中心路住宅、新加坡金沙酒店等世界知名地標。設計董事溫子先Andy Wen親自操刀,以180米建築面寬、三面臨路的傳世之境,將剛硬的鋼筋水泥化作一道道流向天際的弧線,讓建築與中央公園67公頃綠意、普立茲克建築光影無聲對話。

「合理的造型,優雅的細節,從建築整體到街道的光,從室外到室內——我們用設計邀請人們回家。」溫子先表示,弧線不只展現建築張力,更是回應風景;雙塔相互凝望,讓自然、城市與生活,在同一條弧線上溫柔交會。規劃23–39坪、2–3房恰到好處的尺度,回應低調而純粹的居住選擇;結合喜來登酒店式服務管理、智慧售服APP,將日常轉化為被妥善照拂的禮遇輪廓,並導入日本精密制震結構,重新定義台中隱奢國際寓所的居住標準。

隨著中科台積電擴廠與超巨蛋建設的雙重利多同步兌現,亞昕The ARC正以中科大道文商樞紐2,219坪大基地、國際建築集團Aedas操刀的雙重稀缺性,成為水湳千億園區中最受矚目的傳世之作。



台積電砸千億,中科廠大升級,15A廠成熟製程擬轉成4奈米
2026/05/06 02:01:12
經濟日報 記者宋健生/台中報導
台積電(2330)先進製程擴產,中科廠千億級升級計畫啟動,同步牽動供應鏈擴廠。相關供應鏈指出,台積電中科15A廠28至22奈米製程啟動「更新升級」,初步將升級至4奈米製程,陸續完成舊設備移轉、新設備進駐,全面提升先進製程的製造量能。

隨著台積電製程升級,中科二期園區1.4奈米先進製程廠加速推動,以及支援輝達(NVIDIA)AI晶片的供貨需求,相關先進封裝如日月光(3711)等業者,也同步啟動擴廠計畫,持續擴張中台灣的產能。

目前,台積電在中科的布局,除了原有的15A及15B廠之外,位於中科台中園區二期的1.4奈米先進製程廠,正如火如荼展開建廠工程。其中,15A廠以28至22奈米成熟製程為主,15B廠則以7奈米製程為主。

台積電供應鏈指出,近期台積電已積極展開中科15A廠的更新升級計畫,規劃將28至22奈米製程設備陸續移出,並擬移往德國廠;而15A廠將升級至4奈米,初估包括無塵室、機台設備等投資金額將超過千億元。

台積電位於德國薩克森邦德勒斯登的德國廠,預計2027年量產。該廠是台積電與博世(Bosch)、英飛凌(Infineon)、恩智浦(NXP)合資成立,聚焦汽車與工業應用的28/22及16/12奈米成熟製程,總投資額逾100億歐元。

至於先進封裝業者的擴廠動作,又以日月光投控最為積極。日前,精金、彩晶(6116)同步召開重訊,宣布南科廠出售給日月光投控旗下矽品精密,總交易金額108億元。目前,矽品在南科已規劃新建三座新廠。

矽品今年1月才以總價148.5億元,購入群創南科五廠房及附屬設施,緊接著再取得精金與彩晶南科廠房,一個多月內斥資近320億元買廠,顯示目前先進封裝接單火熱,亟需更多廠房擴產。

事實上,矽品近日傳出向中科管理局提出在二林園區的擴廠申請,目前,矽品在二林園區規劃有四座廠房,其中已有兩座廠陸續投產,近期再提出二林園區第五廠、后里園區第二廠擴建需求,中科管理局已展開建廠土地的提撥前置作業。
中科台積電明年裝機,一表看懂衛星城市房價戰
記者陳筱惠/台中報導

台積電中科二期擴廠進度在線,台積電第一個廠的工程進度良好,預計明年可以如期進場裝機,第二廠工程也已進入基樁及回填階段,未來龐大的科技就業人口紅利,伴隨著居住問題,也讓中科外溢區沙鹿、龍井、大雅開啟了「房價爭奪戰」。

拉高視角,從都市計畫的宏觀視角來看,台中產業佈局以「中科台中基地」為中樞,聯袂「台中園區擴建二期」、「台中國際機場門戶計畫」及「水湳經貿園區」等重大建設,形成一塊巨型拼圖。

這套藍圖吸引高科技產業上下游供應鏈進駐,更將引領台中未來的經濟與交通走向。其中,以中科基地為中心,沙鹿、龍井與大雅三區,無疑成為這波發展浪潮中的重中之重。

首先是海線的沙鹿區,沙鹿區因坐擁沙鹿車站、新光田商圈及靜宜北勢商圈,生活機能與醫療資源在海線各區中最為完善,一直是各大品牌建商的兵家必爭之地。在台積電效應與捷運藍線通過的雙重利多下,沙鹿目前的指標預售案單價已穩站4字頭,主力兩房產品加車位總價逐漸往千萬元以上靠攏。

同為海線的龍井區,緊鄰西屯核心才受惠,房價直逼一線重劃區,龍井最大的本錢就是「無可取代的地理位置」。由於地理上直接與西屯區接軌,成爲三大熱區中通勤距離最短的區域。

不過龍井的房價反映最為劇烈,近西屯的新案單價頻頻向5字頭試探。但整體龍井區一路串聯至海邊,因此容易出現價格斷層。東森房屋龍井東海加盟店資深經理王聖德表示:「從遊園路、遊園南路、一路延伸到遊園北路,短短6公里的路程都是龍井,一條路房屋每坪價差高達20萬元。」

非海線的大雅區,擁有市心機能免等待的優勢,成為中科二期實質受惠者,位於中科北側的大雅區過去因都市計畫飽和、素地稀少,市場討論度較低。但隨著台積電中科二期基地定錨,地利價值再度被市場看見。

在地不動產顧問、紀光烜認為:「海線雖然有藍線捷運話題,但大雅橘線(機場捷運)直通水湳、一中、台中車站,發展潛力不容小覷。加上大雅本身有中科與神岡工業區雙向支撐,對自住客來說,上下班的交通順暢度通常會是最後決策的關鍵。」

近期,大雅區也出現迎合現代科技新貴、首購族「速戰速決」的購屋模式,豐禾建設「大哲」規劃1~3房,主打鄰近未來捷運橘線O6站,車距台積電10分鐘內,總價控制在800萬元。豐禾建設副總經理李昶毅認為:「公司想要解決購屋族在交屋後,還要花費時間金額另外裝潢,尤其對於科技族、置產族來說,最需要的就是完整度與速度,在目前房貸限縮、房價高檔的時代,總價市場決定了一切。」

目前市場上的精裝修物件,還有南屯楓樹里的「精晨LIFE SHOW」,標配堪稱頂級,除了裝修外,包含義大利NATUZZI沙發。另外城鈺、泰御、龍寶、富華創新等建商也都頻頻出招,透過含裝修、空調、全屋智能系統與等配套,吸引買屋族目光。


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台積中科1.4奈米 進度超前
2026/07/11 01:51:17
經濟日報 記者宋健生╱台中報導
中科管理局昨(10)日表示,備受矚目的台積電(2330)中科1.4奈米製程新廠建廠進度超前,廠房(FAB)工程陸續完成發包,第一座廠房有望趕在明年4月前完工。供應鏈評估,最快明年第3季初進行試產作業,有機會趕在2028年中實現量產。

供應鏈指出,台積電擴大先進封測布局,旗下公司規劃前進中科彰化二林園區投資兩座高階封測新廠,近期可望提出投資申請,初估土地需求超過20公頃,投資金額可能逼近千億元。

另一方面,矽品提出二林園區P7新廠租地申請,中科管理局也已通過核配11公頃土地建廠,初期投資金額逾300餘億元。目前矽品在二林園區累計投資金額達850億元,此次再提出新廠投資計畫,總投資金額將突破千億大關。

中科管理局昨日以「綠動中科永續23」為主軸,慶祝中科園區成立23周年,中科管理局長許茂新指出,受惠AI、半導體產業暢旺,中科園區今年前四月營業額已較去年同期成長14.9%,他樂觀預期,今年全年營業額有機會挑戰1.2兆元新高。

許茂新表示,為鞏固我國半導體先進製程領先地位,將1.4奈米製程留在中科,管理局執行台中園區二期擴建計畫,公共工程及廠商建廠均加速同步進行中,而且廠商建廠進度「超乎想像的超前」。

目前,位於中科台中二期園區的台積電新廠基地,第一階段基樁工程已陸續完工,並展開設備棟(CUP)及辦公室工程;四座廠房中的前二座也已完成發包,由達欣工程、互助營造得標,現正進行鋼構作業,相關工程進度明顯超前。

據了解,中科台中二期園區擴建,除提供台積電建廠之外,還有一塊約5公頃的園區事業用地,也將在2028年啟動招商,目前已有七、八家台積電協力廠向中科管理局表達投資意願,想跟台積電「做鄰居」,產業涵蓋設備、氣體供應等。

台積電2奈米技術已如期在去年第4季開始量產,由於2奈米產品良率超出預期,供應鏈透露,象徵全新世代架構的中科1.4奈米先進製程廠可望加速推進。
台積中科1.4奈米新廠,首座廠估明年4月完工
04:10 2026/07/30 工商時報 曾麗芳 、台中

台積電中科台中二期擴建園區1.4奈米先進製程新廠加速興建,中科管理局長許茂新29日表示,台積電建廠進度超前,第一座廠房預定明年4月前完工,中科管理局將與建廠團隊攜手,全力協助台積電完成先進製程晶圓廠建置。

許茂新29日率工安、環保業務主管視察建廠進度及勞工安全衛生措施時說,中科管理局同步推動台中園區二期擴建計畫,園區公共工程與台積電建廠工程同步加速,整體建廠進度「超乎想像的超前」,先進製程聚落持續擴大。

據了解,位於中科台中二期園區的台積電新廠基地,目前廠房(FAB)工程陸續完成發包,第一階段基樁工程也已陸續完工,並進一步展開設備棟(CUP)及辦公室等工程。四座廠房中的前二座已經完成發包,由達欣工程、互助營造得標,目前進入鋼構施工作業,整體工程進度明顯超前。

供應鏈業者評估,若建廠工程持續按照目前進度推進,第一座廠房有望明年4月前完工,最快明年第三季初進入試產階段,後續若設備裝機、產線驗證等流程順利,有望拚2028年中正式量產。隨著1.4奈米新廠逐步成形,台積電中科先進製程布局也將再向前推進,並可望帶動半導體設備、廠務工程、無塵室及相關供應鏈持續進駐中部。

因應大型先進製程廠房快速建置,台積電建廠團隊也導入AI影像辨識、智慧巡檢等科技工安系統,並透過預警機制及防護措施,降低高溫熱危害與施工風險。此次許茂新也實際體驗科技化職安訓練設施,透過VR模擬高空工作車操作及安全帶吊掛、夾捲、感電等潛在危害情境,提升第一線施工人員的職安意識。

許茂新指出,台積電在大型科技廠房建廠工藝與科技化管理方面同樣展現世界級水準,透過高規格設計規劃、施工安全評估及全球建廠最佳實務經驗,提升建廠效率與工程安全。
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