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高鐵經濟引爆總部南移潮，台中烏日崛起為企業商辦新都心。
鄉林（5531）集團董事長賴正鎰30日表示，台中公司企業家數增幅六都之冠，隨著烏日高鐵特區發展逐漸成熟、產業南移趨勢確立，烏日高鐵特區儼然已成為台中第三大商辦聚落。
隨著烏日高鐵特區發展逐漸成熟、產業南移趨勢確立，這些年來帶入龐大企業總部經濟效應，吸引建商積極搶攻商辦市場，台中商辦市場在未來五年將迎來結構性成長，烏日高鐵特區有望成為台中第三座企業總部核心，接棒水湳與七期，形成「三核驅動」的新商辦格局。
根據統計，台灣高鐵台中站去年(2024)進出站旅客超過2,600萬人次、運量僅次於台北站，為全台第二大站，高鐵生活圈縮短交通與運輸時間成本，烏日高鐵特區逐步成為新興企業總部與商辦聚落，人流、車流匯集金流，經濟動能更上一層。
隨著商場、飯店與商辦大增，烏日高鐵特區已從交通節點升級為「商務引擎」，烏日高鐵站全國運量名列前茅，加上全台最大百貨購物中心「D-ONE第一大天地」啟動開發，高鐵特區發展潛力龐大。
賴正鎰表示，隨著中部精密機械、AI科技、新創產業鏈持續進駐，烏日高鐵特區吸引更多企業總部與商務據點進駐，形成「一站一城」的經濟聚落，隨著區域建設與人口導入，更具備發展企業總部群聚效應的條件，商辦與周邊住宅市場可望迎來新一波價值，成為繼七期、水湳之後，台中最具潛力的黃金商圈與企業總部核心。
今年年初，有台中土地公之稱的精英開發董事長洪乙彥；也在媒體上表示未來10年台中房地產將往南台中發展https://house.ettoday.net/news/2923825#ettoday
感覺就是以七期為中心向外擴散 但是往南挺重要的門戶特區全商業高容積 到現在還沒消息 阻交通卡發展
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標題
烏日高鐵特區（住宅區）
到底值不值得購屋置產?
2021年以前窮人一坪買一字頭當然值得
2025年買嫌惡設施超不值得不如買北屯
心裡真正有關注與研究房地產的都知道
北屯人口與發展直上全台房地產討論度
烏日超商特區最愛同溫層發冷文還點讚
當初要怪自己窮又眼光讚有遠見最愛等
等到現在你看看你看看沒機能還大跌價
不要遮自己眼界去看看人家北屯在幹嘛
什麼重大建設什麼人口紅利生活機能的
不要說全台想要來台中居住生活工作的
光北部客都造要買就買北屯不會買烏日
flyover wrote:
五年級現在早班也60 歲了，等你看到能像五期的機能性，90 歲了，也就是你有30 年住在工區，自己衡量。
juh4277
樓主
哈哈！看來您還是看不懂此區發展，會選此區機能不是第一優先（機能慢慢增加中），新入居民年輕人首購族居多，除了相對市區便宜，公園綠地多，對中老年人而言住得舒服友善，不用等30年，再3-5年就會更宜居了。
2023-10-08 12:21
chfan815
這些空空不懂啦~
2023-10-08 13:54
flyover
樓上兩位很懂,那就快買,何必上網取暖取經?
2023-10-10 02:27
dontbestupid
樓上你又知道人家沒買了
2023-10-13 09:11
flyover
樓上，有需要明説嗎？是我的話，買了肯定說讚，增值阿！
2023-10-28 11:49
真的窮假不了
不得不說flyover真內行的專業打臉
點破出烏日超商特區這些自嗨(住)客
讚
啦
腰斬這麼棒的親民價格
你還有妳不是很看好很愛抬轎
那麼誰跟誰的不是說要在這置產幾間嗎
幾年過去了
還不就只會出一張嘴還會什麼
現在房價腰斬給你跟妳終於等到了
怎麼不趁現在多買幾間呢
笑薯
還不是因為窮跟口袋淺買不了第二戶
對吧對吧
有需求大家快去買爆就對了
BUT!
房地產地段重要
先漲的地方後跌
後漲的地方先跌
買在偏鄉蛋白沒關係
相信慢慢等慢慢等
有一天房價一定還是確定會再漲回來的
只
是
要
很
久
很
久
很
久
影片內都說了蛋黃區稀缺性才保值
台中市土地這麼多房子這麼多
這裡會便宜是哪些嫌惡設施各位都造
不造的自己上網查
懂就懂BJ4
都在影片內了
每一位假鬼假怪的自住客心裡面
都住著一位小小的投資客
等吧
慢慢等
等一個百貨開幕想雞犬升天
全家名下就只有一間房的嗨什麼嗨
嗨什麼嗨啦
要知道賣了也買不回
早知道
千金難買早知道
下一句
萬般無奈想不到
怪就怪當初自己窮又想不到
怎麼全台便宜房價時不多買幾間放著呢
置產客分等級
口袋深口袋淺
自住客分等級
口袋淺口袋深
有錢選蛋黃
買到坪數小但市中心
沒錢選偏鄉
買坪數大偏鄉機能差
就問你會羨慕的鄉下老透天
還是捷運站+百貨公司旁的老房子
口袋存款就跟達利一樣超現實
聰明的
眼光好的
早知道的
口袋深有錢的
上面都說了
台中市土地這麼多房子這麼多
怎麼會去買烏日超商特區呢
為什麼
就因為沒錢買進蛋黃啊
呵呵
01房版少了田部辣來吹皺一池春水~超冷清~你別偷想我哦~呵呵
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文章編號：92353905
近七期的捷運新市政站周邊成為商辦新興區。鄉林不動產研究室提供
2025/10/30 10:18:03
經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
高鐵經濟引爆總部南移潮，台中烏日崛起為企業商辦新都心。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰30日表示，台中公司企業家數增幅六都之冠，隨著烏日高鐵特區發展逐漸成熟、產業南移趨勢確立，烏日高鐵特區儼然已成為台中第三大商辦聚落。
根據經濟部工商登記資料統計，截至今年8月底，全台公司登記家數達80萬家；其中，台中市就多達12萬家，較去年同期增加3,500家，年增率2.9%，等於平均每天都有近10家新公司成立。
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，隨著烏日高鐵特區發展逐漸成熟、產業南移趨勢確立，這些年來帶入龐大企業總部經濟效應，吸引建商積極搶攻商辦市場，台中商辦市場在未來五年將迎來結構性成長，烏日高鐵特區有望成為台中第三座企業總部核心，接棒水湳與七期，形成「三核驅動」的新商辦格局。
鄉林不動產研究室指出，台中市坐擁全台核心地利，吸納人口紅利及鄰近苗彰投等縣市龐大消費實力，同時也是台灣製造業重鎮，展現強勁創業動能與企業設立熱度。
由市府自地自建的台中水湳經貿園區國際會展中心日前試營運，首展「2025台灣國際五金工具博覽會×五金工業展」登場，為工商業界開拓國內外市場商機。
賴正鎰表示，他早期在台中市商業會理事長任內，帶頭爭取水湳機場遷建到清泉崗機場，之後台中市政府積極開發水湳經貿園區，這些年來，中部產業鏈升級與交通建設完善，台中市不僅成為中台灣經濟核心，更逐漸成為全國企業總部與新創產業的重要基地。
近年來，受惠於近年知識型、科技型與專業服務業成長顯著，而隨著中部製造業升級與企業回流趨勢明確，台中市公司設立登記家數快速增加，快速形成「企業總部經濟群聚效應」。
像是志聖工業（2467）斥資逾18億元購入水湳經貿園區土地、規劃興建營運與研發總部；友威科技（3580）則在大雅購地自建企業總部與研發中心，為市府掛牌首座購地自建總部案。
另如鴻勁精密、鴻海（2317）供應鏈體系廠商也陸續布局新廠與研發據點，加上中國醫藥大學創新大樓進駐水湳經貿園區，中興大學也在中科設立育成中心，東海大學、逢甲大學與中科產業的產學研發合作，都會帶動區域產業動能。
根據統計，台灣高鐵台中站去年(2024)進出站旅客超過2,600萬人次、運量僅次於台北站，為全台第二大站，高鐵生活圈縮短交通與運輸時間成本，烏日高鐵特區逐步成為新興企業總部與商辦聚落，人流、車流匯集金流，經濟動能更上一層。
隨著商場、飯店與商辦大增，烏日高鐵特區已從交通節點升級為「商務引擎」，烏日高鐵站全國運量名列前茅，加上全台最大百貨購物中心「D-ONE第一大天地」啟動開發，高鐵特區發展潛力龐大。
立法院副院長江啟臣關切高鐵台中站特區整體路網規劃與未來發展需求，多次召集交通部相關單位與台中市議會、台中市政府，考察高鐵台中站，盼中央與地方加速整合規劃聯外交通，拓寬74線匝道及增闢匝道；立委何欣純日前也要求交通部「整體系統性規劃」為原則，提前布局未來10至20年交通需求，避免日後交通壅塞。
賴正鎰表示，隨著中部精密機械、AI科技、新創產業鏈持續進駐，烏日高鐵特區吸引更多企業總部與商務據點進駐，形成「一站一城」的經濟聚落，隨著區域建設與人口導入，更具備發展企業總部群聚效應的條件，商辦與周邊住宅市場可望迎來新一波價值，成為繼七期、水湳之後，台中最具潛力的黃金商圈與企業總部核心。
看好台中商辦需求，聯聚、國泰（2882）、櫻花（9911）、興富發（2542）、富華創新(總太（3056）)、豐邑、皇翔（2545）等本地與外來建商，紛紛插旗七期、水湳經貿以及高鐵特區，從高端豪宅型商辦到親民價位的小坪數產品一應俱全，滿足不同企業的需求。
他觀察，企業選擇落腳台中的主因在於「成本效益與營運效率兼具」：相較雙北，台中擁有更高的租金性價比與完善的生活機能，同時可串聯中科、竹科及南科產業供應鏈，成為企業區域營運中心的新據點。
隨著AI產業與半導體供應鏈南移，企業「總部中化」與「多核心佈局」趨勢日益明顯，台中將是未來五年最具潛力的商辦投資城市之一。
烏日高鐵特區建案林立。鄉林不動產研究室提供
烏日高鐵特區建案林立。鄉林不動產研究室提供
七期是台中商辦一級重鎮。鄉林不動產研究室提供
七期是台中商辦一級重鎮。鄉林不動產研究室提供
六都最近一年公司登記家數比較表。資料來源：鄉林不動產研究室
六都最近一年公司登記家數比較表。資料來源：鄉林不動產研究室
個人積分：49分
文章編號：92353908
聯合報 記者黃寅／台中即時報導
商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說，隨著烏日高鐵特區發展逐漸成熟、產業南移趨勢確立，這些年來帶入龐大企業總部經濟效應，吸引建商積極搶攻商辦市場，台中商辦市場在未來5年將迎來結構性成長，烏日高鐵特區有望成為台中第3座企業總部核心，與水湳與七期形成「三核驅動」的新商辦格局。
鄉林不動產研究室指出，根據經濟部工商登記資料統計，截至今年8月底止全台公司登記家數達80萬家，其中，台中市就多達12萬家，且較去年同期增加3千5百家，年增率2.9%，等於平均每天都有近10家新公司成立。
台中市坐擁全台核心地利，吸納人口紅利及鄰近苗彰投等縣市龐大消費實力，同時也是台灣製造業重鎮，展現強勁創業動能與企業設立熱度。市府自地自建的台中國際會展中心日前試營運，首展「2025台灣國際五金工具博覽會×五金工業展」登場，為工商業界開拓國內外市場商機。
賴正鎰指出，受惠於近年知識型、科技型與專業服務業成長顯著，而隨著中部製造業升級與企業回流趨勢明確，台中市公司設立登記家數快速增加，快速形成「企業總部經濟群聚效應」。
他說，像是志聖工業斥資逾18億元購下水湳經貿園區土地、規畫興建營運與研發總部；友威科技則在大雅購地自建企業總部與研發中心，為市府掛牌首座購地自建總部案。另如鴻勁精密、鴻海供應鏈體系廠商也陸續布局新廠與研發據點等。
另據統計，台灣高鐵台中站去年進出站旅客超過2千6百萬人次、運量僅次於台北站，為全台第二大站，高鐵生活圈縮短交通與運輸時間成本，烏日高鐵特區逐步成為新興企業總部與商辦聚落，形成「一站一城」的經濟聚落，商辦與周邊住宅市場可望迎來新一波價值，成為繼七期、水湳之後，台中最具潛力的黃金商圈與企業總部核心。
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文章編號：92353914
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