Jackbless1688 wrote: 民代與地主的質疑也讓市府如坐
針氈不敢小覷、若完全由財團牽著走會不會又是一個秋紅谷第2?!...(恕刪)
單元二的開發遞延, 暫緩龐大的供給量釋出, 可讓七期多喘口氣先, 12期也可多撐一陣子了吧？
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彭總裁除了維持雙率穩定外
還有另一個重要的任務
刮錢
中央銀行每年上繳的錢是千億為單位
其實還不是藉操控雙率來達成這種＂業績＂
天下沒有白吃的午餐
央行刮這麼多錢也還是要人民買單
但小弟是覺得
對雙率的態度
也不是每個人都是相同的看法
台灣的部分 老大已經說得很明白
就不用小弟再來賣弄
在日本的部分
就聽說過一個很陰謀論的說法
因為嚴重的老人化
日本現在有很多嚴重的財務問題
但因為老人太多 老人票也很多
政權也握在老人手裡
所以 為了要讓這些老人安渡晚年
所以日本政府把日幣弄得很貴
這樣 還算有錢的日本老人就可以用很值錢的日幣
大量進口便宜的物資養老
但 出口業和旅遊業就會很慘
應該說 雙率(匯率,利率)是一把很威猛 威力很大的武器
但 要怎麼用 想取得什麼效果
其實是要看使用者的目的是什麼
站在百姓的立場 是強勢貨幣就好嗎?
貨幣太強勢 以台灣人的習慣 大概就會開始狂買進口貨
本土的製造業就會完蛋
之前的米國就是這樣
所以他們一直搞 QE 把鎂的匯率壓下來
讓進口貨變貴
"美國製造＂看起來相對就有吸引力了
製造業回流 就可以提供一些低階的工作給嚴重失業的中下階層
經濟學真的很複雜....
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老大說得真好，原來經濟最終也是來自人性
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作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2012年9月21日 上午5:30
工商時報【王妙琴】
兩岸在8月初簽訂投保協定效益發酵，臺中房地產業界最近發現，香港房地產開發商帶著千億元資金來台，鎖定台灣中部房地產的商辦大樓、豪宅及二手旅館，進行投資開發，香港游資大舉來台，港資已搶在更多陸企來台前，先到台中物色獵地，預料中台灣將掀起新一波的臺、港房產大戰。
據了解，香港規模最大的房地產開發商「長江實業」、「新鴻基」等多家房產開發商，這一兩個月接連來台，帶著千億元資金到台中物色投資物件，進行獵地計畫，評估洽談購地的消息很快就傳開。
為何選擇台中作為投資區塊？港資開發代表認為，台北土地貴又少，都更土地取得越來越困難，新北市又沒有台中都會區的特色，加上台中氣候及地理位置佳，發展潛力都優於五都，加上台灣的北部建商也紛紛轉戰中南部，所以更加速港資「有志一同」，搶進台中獵地。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，香港人資金真的很雄厚，鄉林之前在台中的豪宅「總裁行館」就有兩戶是香港人買走。現在港資來台炒樓情況重現，以「鄉林皇居」而言，除返台台商、華僑及北部投資客購買外，近來也有多組香港客人看房下訂。
鄉林副總方偉民說，香港買方登陸台中的消息「確有其事」。光是這半個月來，鄉林的成屋「鄉林皇居」就多了多組香港客戶「探詢」，他們看到亞洲週刊日前報導亞洲八大趨勢豪宅，覺得很有興趣，到了皇居實地一看，直誇「很喜歡這樣的格局，沒想到台灣豪宅能有如此水準」，有一組香港客人一口氣就下訂三戶。
方偉民還說，最近來客數並不會受到傳統農曆鬼月的影響，來客數仍維持在每周25至32組，這兩個禮拜成交或簽約戶數竟多達11戶，也讓他相當訝異，投資客反其道而行，加上實價登錄實施後，鄉林推出「不二價」策略，個案「鄉林皇居」、「鄉林大境」來客數增加，成交速度加快，買氣大增，為鄉林帶入不少實值列帳。
台灣從開放三通、大陸自由行及陸資來台投資或開設公司，帶動購買商辦及房地產需求，台中應屬潛力最好，主因是台中清泉崗機場二期工程將完工，台中捷運也啟動施工中，中科及精密機械園區、軟體園區的設立，吸引外商及高階主管來台，清泉崗一旦擴展為國際機場規模，除了增加可飛國際線外，也是兩岸客貨機直航或包機的重要據點，中台灣氣候、交通、地理位置等條件優異，更加深投資台中房地產意願。
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港資外資來炒台中房地產
消息很多都是這樣來的 XD
多虧了這家公司
無敵的存中街帶頭大哥
才能有題材被拉出來消遣消遣
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我講過，例如原油價格因QE3上漲後，但實質上需求並沒有跟上，這必然會因需求進一步減弱，讓供給方不敢堅持要用這種高價賣，又或是會吸引更多供給方趁高價增量賣出，都將打消單純因QE3所帶動的上漲，所以絕對不會因為QE3讓物價全面上漲
但有趣的是，大家都會這麼想...也就是周行一教授所講的「與媒體及民代的推波助瀾造成民眾恐慌有關」
其他真的將因QE3上漲的，恐怕不會有上述效應(漲上去後因供需關係導致價格又下修)的金融資產，如黃金、股票，但黃金本身是個超級大泡沫，根本沒有一個合理的評價方式，投機性很高
房價至少還可以用房價所得比還衡量，黃金根本沒有所謂的需求可衡量
不過，大家看法一致的都是房價必漲，但漲的力量卻不是來自於QE3所引來的國際熱錢，而是民眾擔憂熱錢帶來的通膨壓力，紛紛跳進來買...
事實上，如我過去曾講過的：國際熱錢是連股票都不買的，怎麼會買流動性相對差的房地產？
不過，我不認為只是因為房價上漲，央行就必定會調高利率，因為房價上漲對物價影響微乎其微(別忘了，CPI根本沒考慮房價，只考慮幾乎不會漲的租金)
看來，周行一教授可能是痛恨房價上漲，害他沒辦法輕鬆換屋，而期望央行打壓，不是學術分析論點...
