22f wrote:
不過我對一個先用10億賣掉好東西、再用13億買回來的經營團隊就是沒信心
我就是有這個印象 覺得這個團隊又知道撿回好東西
知過能改善莫大焉 古有明訓!
這塊地對別人的價值不大 對這塊地的完整經營卻很重要
而且10億賣掉與13億買回來的時間點不同 應該不是盤子價
這支覺得走得很漂亮 很技術性地遵守規律震盪走高 邊走邊清洗籌碼 不貴 近歷史低點 本益比不高 有前瞻性 沒有主力出貨現象 大的壓力區還遠
也或許是孤芳自賞 有空時去草悟道小小消費一下 給它打氣!
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事實上也是如此
我想樓主可能是提出一個不同角度的思維來激盪一下大家的想法吧!
個人是尚未進去鄉林皇居看過
但是經過中港路等紅綠燈時
總是會對少數大露台(陽台)的戶別多看幾眼
我的看法是
若不介意較高的管理費
又特別欣賞南向的景觀和豐富多元的公設
那就在家裏裝全熱交換機吧
不用開窗又可以享用秋紅谷的View 也避開噪音和廢氣
若仍不願負擔較高的管理費又希望享擁有齊全的健身設施
建議去找永豐棧附近低管理費的房子
永豐棧會館十年來品質的維持應能算是水準以上
特別是終年戶外溫水泳池更是難得一見
即使美誼近在咫尺
個人和家人也寧可開車10分鐘去永豐棧
換算一下會費年費和管理費
若常去也還划算!
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在新興重劃區，短中期尤其可能出現價跌量增的局面。
過去幾年，由於具有夢想、願景、題材的區域（通常是新興重劃區），在價格上想像空間較大，對賺短線價差的投資客極具吸引力，使得這類缺乏生活機能與工作機會的投資性產品，投資性購買需求「源源不絕」。
但當價格一路攀高、且奢侈稅阻斷了其他短線投資客買盤後，使買盤只剩下長線需求的置產族，偏偏這類置產族對價格十分敏感，價格不降根本不買，在供過於求的情況下，這些區域就會出現價跌量增的換手現象。
台中市房市現在也有類似狀況？還是即將會有？
新莊重劃區 爆投資客拋售潮 2012-10-11 01:19 工商時報 記者方明／台北報導
新莊兩大重劃區進入對保個案 新莊兩大重劃區從本月起到明年初，開始進入密集對保交屋高峰期，但近期卻傳出爆出投資客大舉拋售的逃命潮。根據當地房產業者表示，近幾個月投資客丟出來的物件超過300件，占當地準備交屋個案總量逾四分之一。 新莊副都心及頭前兩大重劃區，近幾年來在機場捷運線重大交通建設，以及行政院第二辦公室即將遷入等利多題材熱炒下，兩大重劃區建案如雨後春筍般不斷推出，推案價格也不斷被哄抬上去，直到去年祭出奢侈稅後，當地房價才冷卻下來，目前副都心新案每坪售價約50～55萬元，頭前段每坪售價則在40～45萬元左右。 新北市仲介同業公會理事長張世芳表示，近2、3個月新莊地區房市交易有逐漸回溫，但主要賣方都是來自投資客丟出的物件，買方則是以自住及撿便宜的中長線投資人為主。 張世芳指出，從10月開始到明年初，新莊兩大重劃區個案進入對保、交屋的高峰，當初較早進場買進的投資客，在資金配置考量下，為避免對保後資金被卡住，也有部分是看壞房地產後勢，近期紛紛出現平盤或認賠求售的逃命潮。 在副都心部分，包括「新富邑」及「文華居」，10月就開始進行對保，其中，「新富邑」為3棟28層樓建案，1層有4戶，總計有309戶，當初平均成交價單價約50萬元左右，目前已有投資客以每坪45～48萬元在市場拋售，據悉，光此案投資客拋售就高達40～50件。 至於「文華居」14層樓雙拼，共計27戶，總價在4,000萬元以上，該案預計在明年1、2月交屋，目前也約有3、4戶投資客以平盤丟出。此外，在頭前重劃區方面，目前進入對保的個案有「翫賞苑」76戶、「沃朵夫」50戶、「幸福公園一期」92戶、「四季館」44戶、「誠」64戶、「興天地」136戶、「美樹首席」66戶等。 據當地房仲業者透露，上述目前都有投資客在市場求售，其中「興天地」當初平均每坪成交價約50萬元，甚至有投資客以每坪43萬元認賠殺出。 張世芳表示，以目前進入對保的個案來看，近2個月新莊兩大重劃區拋售的物件超過300件，占當地準備交屋總量逾四分之一；儘管投資客出現逃命潮，但重劃區推案量仍大，預估頭前段目前案量約40～50件，總銷金額破千億元；而副都心推案量也有約10～20件，粗估金額也達500億元。
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氣氛非常詭異
如樓上大大所言
10 期 新光段都漲翻了
現在連高鐵特區都在瘋狂推案中
而且也不是小建商或二三流建商
惠宇在 10 12 新光段都有推案
高鐵特區連龍寶都下去了
生活機能幾乎是零
加上一堆嫌惡設施
這樣龍寶也賣 25w/p
鄰近的彰化最近也宣布
包括台化 70 公頃的地在內
要一起推"東區市區擴大計劃"
這樣就會跟高鐵特區串連 跟彰化舊市區連結
然後喊了不知道幾千年的捷運綠線會經過並提供這些區域便捷交通
台中移民大行動
對一個老台中來說
這些事簡直就是瘋狂
可是看起來就是很怪...真的有人住到這些區塊
而且好像還住得挺爽的
好一幅末日景象
