22f wrote:
台中市房市現在也有類似狀況？還是即將會有？...(恕刪)
感謝 22F 大大的文章分享
對於 換屋族 需求的我來說, 10期 新興重劃區 看了好幾回.
但考量 生活起居,及小孩接送等問題 沒跟進買入.
近日拜讀 存中街 這一棟大樓文章, 學習不少.... TKS!!
至少跟我老婆 達成 協議, 找住家附近 921後建案, 不再堅持只找新的建案.
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lujabin wrote:
但如果它是二十多萬，我會考慮買一戶！view真的很讚，只可惜不是在七期⋯
大大想得跟我一樣，讓我們努力看看能不能夢想成真？
sheng5310 wrote:
三十多萬我也選七期，整體環境較好 管理費也較低
可是你就是沒有買七期嘛，何況我們是說二十幾萬，不是三十幾萬喔
阿添添 wrote:
皇帝的居所 這麼少人買單 最簡單的原因 就是:地點 地點 地點
這點我要小小表示不同意！如果整個案子是宏銓或長安蓋的，地點還是問題嗎？
TONY-17 wrote:
對於天龍國人購買台中次級產品,小弟曾經做的貶詆...一旦要加在樓主身上,真是情何以堪
T大別替前任盤子擔心，事實已經證明小弟不但知過能改，也算小有眼光！
guh168 wrote:
個人是尚未進去鄉林皇居看過
如果我跟失蹤已久的大象大學，嘿，你這句話已經讓自己三振出局了
guh168 wrote:
永豐棧會館十年來品質的維持應能算是水準以上
好鄰居guh大多次推薦，不知有人附議同意嗎？
左眼打右眼 wrote:還蠻喜歡干城街的
這句話天外飛來，不知該怎麼接，大大請進一步說明好嗎？要與房事有關才行！
千少一999 wrote:
不知道樓主對近期台中10期跟太平新光重劃區密集蓋房...有何想法??
我想法已經貼上去了，真的就是那樣！其實我一直提醒大家：在台中買房比台北難！
西國無雙 wrote:
對一個老台中來說，這些事簡直就是瘋狂，可是看起來就是很怪...真的有人住到這些區塊
而且好像還住得挺爽的
大大你算小台中啦，老台中都在炒地皮、店面，不在01混住宅了啦
johnsonhsf wrote:
近日拜讀 存中街 這一棟大樓文章, 學習不少.... TKS!!
至少跟我老婆 達成 協議, 找住家附近 921後建案, 不再堅持只找新的建案
本來打算週年慶時（大約感恩節赴美前夕）將此樓關門打烊，免得樓高招人忌恨，大大一捧，小弟心想再撐一陣子好了
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西國無雙 wrote:
最近台中房市真的如樓...(恕刪)
其實小弟前陣子才在10期給他套了一間房子..
主因也是因為我也算太平土生土長的人...
在豐原創業..買10期也可離老家近..
可多回去陪陪老人家...
就如別棟樓名為((太平....到底有什麼改變? 大台中的孤兒 ))
裡面所提的...其實74號道只有對走高速公路有所幫助...
((雖是上高速但是還是要繞一區))
如果我是要太平跟豐原跑...在松竹路就必需下來..再進豐原市..
效益在那??滿好奇???
不過那天建商開放工地有跟一戶聊天
他們本身在南投工作..本來找南區...
但是20年屋要一千萬...他們索性往10期找900萬內4房含車位又是新房
..因為74號目前通到的地方可到10期...或許這也是吸引一些外縣市人口往這擠的原因...
再來或許是原本太平內的居民近年來太平內大樓建案很少...
此時10期跟新光重劃區狂建大樓...鎖定三房的話500-600內確實可以讓滿多人心動
必竟負擔較小...如我買的建案三房早就一掃而空...四房卻還在賣由此猜測...
我建案的代銷說買的住戶都是首購族...如果為真...
那目前或許500-600內是目前大家都還願意揹的範圍...
目前看新光重劃區跟10期都是以推三房為主...
所以我認為新光重劃區跟10期目前因該是自住可以...投資冒險...
=====如照成此樓偏了...真不好意思========
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述森林如果蓋在存中街那還了得！
房子各有所好 就是交流意見罷了
我現在早中晚進進出出走路量很大 很享受家周遭很多地方可走動的趣味
想到步出皇宮面對轟隆隆的中港路總是不易接受
當然人是會適應環境的 住皇宮自會有另類生活趣味
早上到摩斯 中午去江家餛飩 晚上去麵麵俱到 明早可能去買肉蛋土司 昨天早上的麵包是去勤美誠品地下樓買的
點頭冰還有在賣芒果冰原本我不解 因為台中水果攤早就沒有芒果
上星期到墾丁開會，見到路邊還賣芒果才恍然大悟！
01好像沒人提過「麵麵俱到」，才開約兩年的小麵館，在美村路上靠近公益路
看起來好像不怎麼樣的店 湯及麵湯 還有各種小菜 吃得全身舒暢 光辣醬就有四種
一對看來很舒服的夫妻經營 一天吃完麵回來路上覺得好像忘了結帳 第二天去問 老闆直接說不記得，下一句就是沒關係！裡面還有好聽的音樂 假日基本都滿座
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22f wrote:
在新興重劃區，短中期尤其可能出現價跌量增的局面。
台中市房市現在也有類似狀況？還是即將會有...(恕刪)
樓主之前文章都在詳細敘述其中一步步的步驟...
資質太差的我其實一直看不出分析的策略思想.......
感覺都是好像被人牽著鼻子轉圈..然後..
解答突然掉下來K到我.......
現在看到這個題目...哈哈...毛沒長齊的我試來回答這個樓主博士論文題好了...
先來搞清楚形成「價跌量增」或「價量齊揚」的原因
1.「價跌量增」，代表買方不願接受目前的成交價，賣方則在壓力下急於降價求售，這一來，由於自住或投資需求強勁，成交量將會快速翻揚。就算部分賣方不缺錢，但因擔心價格進一步下修，也會跟著拋出，導致成交量進一步提升。
2.「價量齊揚」，代表買方需求不但沒少，反而與時俱增，只好咬牙接受目前的成交價，由於委賣物件不多，只要買方開始接受目前成交價，價格將立即上漲，一旦價格上漲，擔心還會再漲的人就會停止觀望、紛紛下手購屋，而原本惜售的賣方，在價格提高的誘因下，委賣意願隨之提高，導致成交量明顯上揚。
.
.....(以上出自遠見雜誌)
就先根據西國大哥的在地觀察來說
西國無雙 wrote:
10 期 新光段都漲翻了
現在連高鐵特區都在瘋狂推案中
而且也不是小建商或二三流建商
...(恕刪)
小弟最近從澄品一路看到宇山鄰...
一直都跟建設公司的業務人員保持密切聯繫
仁美更是在開賣第2天就殺去了(可惜沒預約又延了1個星期)
看澄品的時候發現低總價小坪數的都賣光光
剩下的大坪數也沒有議價空間
就建設公司的說法--公司有信心慢慢賣
仁美更絕了我去看的時候1千萬出頭擁有棟距的g.h型15樓以上更是給我清光光了
可大坪數的就一樣慢慢賣
宇山鄰--地點太偏(訂價未定)在小弟丟個13-15萬置產價
電話就再也沒響了....
可就我所知開賣應該跟仁美差不多...
綜合上揭小弟粗論如下
由於仁美、宇山鄰具有74號道開通題材，在價格上想像空間較大，
對賺短線價差的投資客極具吸引力(但不敢大進都進小的)
使得這類缺乏真正台中都市生活機能與工作機會的投資性產品，投資性購買需求也還算有，
且就如隔壁樓說的，太平、大里近年重大建設根本沒有，建商一直沒認真推案，
現在建商才大出，也讓在地換新屋其實需求十分強勁。
由於自住或投資需求強勁，成交量將會快速翻揚。(低總價搶都搶不到)
擔心還會再漲的人停止觀望、紛紛下手購屋的情形則沒有發生，
反而可知賣方建商不缺錢，也不擔心價格進一步下修，沒有降價拋出，可也沒有投資客及其他地區台中人置產客進場買單。
(高總價的還在賣--澄品2千萬出頭大坪數更是還在賣，表示並沒有這種承接量能)
但這些地區價格一路給它攀高，最後可買單高總價的只剩下對價格十分敏感之長線需求置產族，
價格偏高根本不買，所以--總有一天這些區域就會出現價跌量增的換手現象。
sheng5310 wrote:
老大，地點當然重要 應該是談房事基本原則！
...(恕刪)
報告s大...地點、地點、地點是廣義的，
老大一直在說的，
我猜是引領房價走勢的，其實是最基本的供需關係，
皇居地點不好，可價錢低就會讓樓主大人的需求感大大增溫，
且您老那個綠園道更不只是地點可以解釋的，
那是老、新、小台中人都兩眼發直的，那個需求跟夢幻也許可以劃上等號，
這種需求，很難靠供給滿足(就那塊)，所以不能只概說地點好，應該說有無限支撐的需求。
您真是個行家中的行家！！
最後正面回答問題
台中市房市現在也有類似狀況?
個人認為是很有可能的(連台北外溢效應的都鬆動了，那台中很危險)
如果房價的塑造，主要是靠生活機能的變化，
那這先重劃區周邊的生活機能完善程度、以及未來改善的速度與程度、實質就業機會等，
卻無法看到確定答案，可價格已經先反映了，也許因為QE3等政策，
我想這些地區低總價進場自住應該是風險不高，但投資風險很大，且報酬不大。
還是即將會有?
這就要看政院開放陸資及美國經濟狀況等，可不可將台灣薪水快速增加上來，
那房價非常有可能隨著經濟起飛給它不跌，但台中到底??我沒有答案。
PS.樓主..小弟最近思考一個問題，就算大家薪水增幅百分之10好了，
可買不起的還是買不起阿！假設月薪4萬，增加4千，也還是在5.6百萬的房子中打轉，
且增幅的薪水中還是會拿去消費，又使得賺系統財的老闆更有錢，再把錢砸進房地產，
那房價一定更高，年輕人更買不起了不是嗎?
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文章編號：39066600
sheng5310 wrote:
老大，地點當然重要 ...(恕刪)
看到有吃的，小弟也聞香而至了
小弟一向都是吃山東牛肉麵或是美村公益路口宵夜攤(辣醬油真過癮)，麵麵俱到本週會找機會去吃看看的，每次經過人都很多
川源大腸蚵仔麵線、科博館水煎包、梁婆婆臭豆腐、黃家園蒸餃、小印度清真館 小弟都一一攻陷了，的確不錯^^
有時嘴饞會去誠品樓下麵包店試吃，不知不覺就解決了下午茶的問題了 哈哈
經濟..房價...小弟私以為台幣稍放手升值會比較有感，一則消費力增加，物價平抑，自然比較有餘力買房，當然景氣未好，有條件升息再加個多屋稅也是可行的打房手段?隨便想想
看來s大也愛沿綠園道活動筋骨，說不定小弟也曾和s大擦身而過
賺錢為敗家之本...
